别被中介忽悠！海外买房靠人民币贬值赚钱很难

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“祝贺那些在海外买了房子的人。央行宣布将再次投入7万亿人民币。一夜之间，人民币又贬值了近2%。如果你有1000万英镑，你一夜之间就失去了一辆宝马1系。如果你有100万，你将失去2个苹果X。” 几天前，一条关于央行投资7万亿元的虚假消息吸引了海外房地产经纪人的集体狂欢。

中介机构谈论人民币贬值，鼓励买家出售国内房产并投资海外房产。原因是人民币贬值趋势明显，投资海外房地产可以因汇率因素获得显著收益。

然而，汇率给海外房地产带来了多少？与中国人民币计价的房屋相比，海外房产真的升值了吗？答案可能会让大多数人失望。

对于一个想在海外寻找机会的中国家庭来说，在海外买房可能有助于开阔眼界，为旅行、学习、工作和经商提供机会，也为资产配置提供机会，以避免财富过度集中的风险。然而，依靠海外房地产的升值很难赚取巨额利润。

汇率赢不了房价

丹尼尔在美国努力工作了几年，他对在海外买房很有想法。

丹尼尔2007年去了美国，在密歇根大学攻读博士学位，博士毕业后留在了底特律。2010年，丹尼尔花了13万美元(约合人民币75万元)在附近的安阿伯买了一套200平米的房子。

2015年，由于工作变动，丹尼尔去西雅图发展。当时，丹尼尔认为，如果房子被租出去，除了财产税和其他税之外，几乎没有剩余的租金，所以他决定在底特律卖掉房子。最终，这栋房子以16万美元的价格售出，五年多来房价只上涨了23%。

在此期间，中国国内房价突飞猛进。2006年，丹尼尔的父母在北京北五环附近买了一套三居室的房子，价格仅为7000元/平方米。6年后，这个社区的房价涨到了6万元/平方米，几乎翻了一番。

丹尼尔说，如果不是在美国结婚生子，他不会选择买房。因为买房子不能给他带来财产利益，但需要承担更高的成本。尽管自2015年中国开始汇率改革以来，人民币已进入贬值通道，但实际上，汇率波动并不是很大。

截至10月26日，人民币兑美元汇率为1美元兑6.6288元人民币，比去年同期的1美元兑6.7705元人民币高出近2%。这让许多人目瞪口呆。在海外买了房子后，他们在等待人民币贬值赚钱，但他们最终还是在等待亏损。

也有一些中介人主张购买英国房子可以赚取汇率和房价。现实情况是，人们的投资回报不高。

去年10月，人民币对英镑的汇率为1: 8.123，与当前汇率相比，英镑升值了约7%。而英国的平均房价同比上涨了1.4%。汇率和房价的总升值幅度仅为8%，远远落后于Xi、南宁、长沙等城市房价的涨幅。

此外，英镑一直没有升值。2015年10月，人民币对英镑的汇率为1: 9.7469。如果你当时购买了英国房地产，仅汇率损失现在就超过了10%。

事实上，在所有海外购房活动中，只有用欧元买房才能获得可观的利润。与2015年上半年相比，欧元对人民币升值了17%。然而，汇率变化带来的收益仍无法抵消中国一线城市房价的上涨。

目前，人民币对世界主要货币既没有单边升值，也没有单边贬值，而是有涨有跌，因此购买海外房地产赚取汇率收益的说法是不成立的。

鸡蛋不能放在一个篮子里

相比之下，在中国买房时，通常有可能在不赔钱的情况下赚取稳定的利润。

从政策层面来看，决策者仍然希望把钱留在中国。一旦外汇储备大量流失，就更难收回。在中国存钱的最简单方式是形成对资产价格上涨的预期。如今，中国最大的资金来源是房地产市场。

胡润研究院发布的2017年上半年胡润全球房价指数和2017年上半年胡润海外房地产投资回报指数显示，近年来中国城市房价涨幅居全球之首。在世界十大城市中，中国有6个，前50名中有21个。

尽管由于调控，中国许多城市的物价上涨受到抑制，但从长远来看，物价上涨仍将持续。

但是，在人民币对世界主要货币汇率波动不大的大环境下，许多海外城市的房价涨幅不如中国，哪里有机会在海外买房？

自2014年以来，中国提出了“一路一带”的全球战略。企业对外直接投资和全球经贸交流迅速升级。

这使得在海外买房不再是一个简单的投资机会，而是中国家庭在世界上寻求子女教育和个人职业发展的一个渠道。

事实上，中国人真正在国外买房的比例并不高。吴迪(化名)常年出售泰国的住房。根据她的经验，那些在中国拥有超过1000万套房产的买家通常只花他们总资产的10%在国外购买一套房子。

根据《胡润报告》的统计，由于全球资产配置的需求，越来越多的人在海外买房。因此，在海外买房的真正价值在于找到更多的发展机会，而不是孤注一掷。