主城区购房需求外溢 开发商落子齐河济阳 济南卫星城楼市频“吸金”

本篇文章2043字，读完约5分钟

◆经济先驱报首席记者王彦峰·齐河报道

德州市齐河县继长清、章丘、济阳之后，正在成为济南周边房地产市场的又一个热点卫星城市。《经济导报》记者了解到，今年以来，齐河已有一批全国知名的大型开发商落户，包括钟君地产、绿城集团、荣盛发展(002146)、新城控股(601155)等。

“济南周边房地产市场的发展，主要是由于济南房价上涨到一定程度后出现的价差，很多有需求的客户都涌向了齐河、济阳等卫星城市。”世界银行山东地区总经理朱江(002285)28日告诉《经济先驱报》记者。

钟君等开发商进驻齐河

28日，《经济导报》记者驱车前往齐河县黄河大道以东、小江村以南地区。这里围着一块地，是钟君地产最近刚刚收购的土地。该地块位于齐河南部新区，毗邻黄河大道、济辽高速公路和齐河黄河大桥，可快速到达济南。

除钟君地产外，荣盛发展公司本月13日还宣布，已在齐河县收购6块住宅用地，总用地面积476.6亩，容积率1.5-1.7，规划总建筑面积约50万平方米。这六个住宅区位于郭克高尔夫别墅项目西侧的齐河经济开发区。该地块东侧紧邻济南市新旧动能转换的先导区，是济南北十字规划的重点开发区域。

此前，荣盛发展已完成郭克高尔夫项目的收购，并与齐河县签署了《齐河温泉城项目合作框架协议》，计划投资300亿元建设一个集休闲度假、医疗保健、风情商业、创意产业、生活居住为一体的大型温泉城项目。

今年落户齐河的还有新城控股。7月18日，新城控股宣布其子公司济南新城创智房地产开发有限公司以3.2873亿元的总价格收购了齐河县的一块土地，该土地位于齐河县经一路以西、毛奇街以南，面积57659平方米。规划用途为住宅用地，转让期为70年，容积率不超过2.2。

此外，在黄河大道以西、309国道以北，绿城集团将与当地企业永丰集团合作开发特色镇。该项目的土地被永丰集团的子公司燕泉湖投资发展有限公司收购。目前有两个征地记录，分别是去年底和今年年初。征地面积分别为59，800平方米和43，900平方米，价格分别为9，562万元和4，286.5万元，容积率上限分别为1.2和1.8，意味着该项目将是未来的低密度产品。

世茂等人投资济阳

今年以来，济南周边几个县级市的房地产市场一直受到开发商的青睐。除淇河外，济阳县29日举行了集中签约仪式。签约项目包括8个重大项目，签约金额达719亿元。在这次签约的八个项目中，有几个是房地产项目。

其中，世茂集团将投资济阳程波湖综合开发项目。该项目位于济阳县西部，总投资约230亿元。主要建设购物中心和互联网科技金融产业园，建立线上线下互联网社区健康医疗中心，打造融合地方建筑文化符号的新型中式庭院低密度住宅产品。

该项目将依托世茂免费原创知识产权，打造中国北方第一个“毛仙王”动画主题公园，引进国内外先进的高科技娱乐技术，与程波湖水公园错位，打造室内外合一的一站式家庭快乐乐园。

利高地产集团将投资约100亿元在济阳古镇建设一个以大型综合商业、星级酒店、人工智能R&D、会展为主体，集科普、文化、娱乐、餐饮、购物为一体的高品质综合项目。该项目将引进星级酒店，建设未来广场、金街等商业综合体。，并引进智能机器人R&D及展示基地(300024，诊断股)在受欢迎的冀北打造新的时尚地标。

融创集团将投资程波湖度假酒店及综合开发项目。项目总投资35亿元，其中酒店项目计划投资3.9亿元，建设集温泉度假、商务酒店、购物中心俱乐部、景观住宅为一体的大型生态旅游文化社区。

在卫星城的高温背后

对于大量进驻济南周边卫星城的开发商，朱江认为，主要原因是济南的房价上涨到一定水平后，很多需求溢出，导致周边卫星城的发展。“许多一线和二线城市都有这种现象。例如，在北京周边，河北省一些县级城市的房价已升至较高水平。”

《经济导报》记者在采访齐河时也注意到了这一现象。齐河县迎宾大道以东，有一处名为“绿城百合花园(603823)”的房产待售。在房产销售处的入口处，有一排工作人员和管家的车辆，其中相当一部分是“鲁阿”。房产顾问张斌告诉买家，该项目距离济南西站只有半小时的车程，吸引了一些济南市民购买自己的房子。

除了济南主城区的需求溢出之外，齐河当地的房地产市场库存减少，导致今年房价快速上涨，这也引起了一些开发商的关注。

在齐河县东南部一个名为“东城皇家花园”的售楼处，房产顾问张(音)告诉买家，今年以来，齐河县的新楼盘不多，待售的楼盘也很少。东城皇家花园目前脱销。它可能在未来被推高，但是价格是不确定的。“虽然今年的价格上涨了很多，但去年的开盘价已经失去了参考意义。”

在济阳市南部一个名为“中心城”的售楼处，该物业顾问表示，该物业目前缺货，今年可能会推高，将根据具体市场情况定价。他介绍说:“去年齐河的价格是每平方米五六千元，但现在很多二手房的价格都达到了每平方米八千元。”

合肥辉煌山东分公司副总经理许传明对《经济导报》记者表示，随着去库存化战略的实施，许多三、四线城市库存减少，价格大幅上涨。此外，一线和二线城市的土地短缺促使许多开发商进军一些三线和四线城市。然而，随着一些拆迁项目的完成和相关土地的入市，预计一些三、四线城市的受欢迎程度将逐渐下降。