继万科之后，仁恒也将开发济南CBD平安地块

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◆经济先驱报首席记者王彦峰在济南报道

在济南中央商务区的核心区域，除了绿地集团、平安集团、华润集团、复兴集团等财富500强企业。，其他大型房地产企业也受到欢迎。

9月21日和22日，济南市规划局宣布批准万科城市圈和平安中央商务区仁恒项目建设用地规划许可证。根据公告，万科地产和仁恒地产将与平安合作，开发平安此前占用的中央商务区土地。

除平安中央商务区项目外，绿地中央商务区的商业产品也开始建设，华润中央商务区项目的建设也被围起来，济南中央商务区的建设正在如火如荼地进行。

万科和仁恒入驻

21日，济南市规划局宣布批准万科城市圈三个建设用地规划许可证，即b1地块、b2地块和万公关地块。

其中，b1地块为居住和商业用地，建设用地面积21779平方米，规划居住建筑高度不超过80米。b2地块土地用途为住宅、商业和公园绿地，面积为29，015平方米。规划居住建筑高度不超过100米。地块内的南部地块应建成公园绿地，并对外开放。万大厦为商业用地，土地面积约11225平方米，建筑面积不超过67799平方米，规划主楼高度不超过160米。

22日，济南市规划局宣布批准济南平安中央商务区a-3栋仁恒世纪广场和b-5栋仁恒世纪花园的建设用地规划许可证。

其中，仁恒世纪广场占地约9169平方米，地上建筑面积不超过45845平方米，建筑高度不超过100米，为商业和商业用地。仁恒世纪花园项目占地47，166平方米，为商住混合用地。规划建筑面积不超过111，311.76平方米，规划主题建筑高度不超过80米。

《经济导报》记者注意到，上述五个地点均位于济南解放东路以北和奥体西路以西，是济南cbd的核心区域。今年年初，平安集团在这里赢得了11块土地，其中包括6块商住混合用地和5块商业用地。最近公布的土地使用规划许可证批准后公布的五块土地属于平安以前获得的土地。公开信息还显示，这五个土地案例的使用者是济南安琪房地产开发有限公司，该公司是平安房地产有限公司的全资子公司..

也就是说，上述五宗土地的使用权仍归平安所有。那么，它为什么被命名为万科和人恒呢？济南的一位房地产人士告诉《经济导报》记者，平安中央商务区已公布的五块土地将由平安与万科和人恒合作开发，后两者将进行交易，因此它们将被命名为万科和人恒。

万科作为中国最大的房地产开发商，在业内众所周知。然而，这次进入济南的仁恒人可能并不熟悉。《经济导报》记者了解到，仁恒是新加坡企业，实际控制人是钟胜建。钟生健1958年出生于广东省禄丰市，早年赴新加坡创业谋生。20世纪90年代初，钟生健回到中国，开始在上海和南京开发房地产。其产品主要是高档精装住宅、商业和一些综合物业。

仁恒的产品主要是高端产品，在中国10多个城市已经开发了约40个项目。今年1-8月，仁恒在中国大陆实现销售额166.7亿元，平均销售价格3.3万元/平方米。相比之下，今年前8个月，国内100强房地产企业的平均售价为13243元/平方米，仁恒的平均售价远高于国内100强房地产企业。

在2020年完成基准测试

21日，《经济导报》记者从济南中央商务区南部的高层建筑向北望去，在中央商务区的核心区域有许多塔楼。在济南中央商务区核心区的北部，绿地山东国际金融中心住宅项目的中心大厦巍然屹立；此外，国际金融公司在格陵兰的超高层商业建筑的建设也已经开始。

绿地国际金融中心项目包括“山东最高的建筑”。根据规划部门近日发布的公开信息，“山东最高建筑”确定为428米，包括主楼、100米办公楼和裙楼三部分，总建筑面积超过40万平方米。目前，“山东第一高楼”已经挖了深基坑，但由于是超高层工程，地下将有4层，基坑深度将达到25米。

在济南中央商务区核心区的西北部，华润今年年初斥资45.3亿元收购了14块土地，其中包括一栋230米的超高层建筑。目前，该地块已被围起来，项目将进行大规模建设。此外，在cbd核心区中部，复星集团本月初以29.5亿元的价格收购了9块土地，复星计划在此建设260米超高的商业建筑和住宅产品。

根据济南以往的规划，2015-2020年将是济南cbd的标杆期。到2020年，济南cbd将完成基准示范区的基本建设，聚焦产业拐点，打造中国十大商业环境，引进行业龙头企业，打造中心商务区。2021-2025年是济南cbd的完成期，基本完成硬件建设，完善金融+总部、三大创意产业的生态圈，帮助黄河中下游地区实现产业升级。从2026年到2030年，这个操作将是完美的。到2030年，济南cbd平均占用率将达到80%以上，区域价值将显著提升，产业高度整合，产业生态圈将成为省会城市的标杆，GDP达到1600亿元，占济南的10%，位居全国省会城市中心商务区之首。