楼市“金九银十”盛况难再？ 杭州表示不服……

本篇文章1584字，读完约4分钟

根据中原地产研究中心的统计，9月份的第一周，一线城市的整体营业额依然低迷，平均比上个月下降了20%。其中，北京环比下降28%，同比下降60%；广州的平均环比降幅为32%，同比降幅达到72%；上海股市环比下降22%，同比下降27%。二线城市环比下降8%，同比下降32%。

在调控没有放松迹象的情况下，传统的房地产销售旺季“金九银十”能像往年一样出现吗？从目前的数据来看，这个答案可能并不乐观。

房地产从业者预期的9月份已经过去了三分之一。

在调控没有放松迹象的情况下，传统的房地产销售旺季“金九银十”能像往年一样出现吗？从目前的数据来看，这个答案可能并不乐观。

根据中原地产研究中心的统计，9月份的第一周，一线城市的整体营业额依然低迷，平均比上个月下降了20%。其中，北京环比下降28%，同比下降60%；广州的平均环比降幅为32%，同比降幅达到72%；上海股市环比下降22%，同比下降27%。二线城市环比下降8%，同比下降32%。

中原地产首席分析师张大伟得出结论:就全国而言，2017年的“金九银十”将是过去三年中最糟糕的一次。

他的观点是，从市场趋势来看，一、二线城市的增速有所回落，一、二线城市的新、二手房市场整体成交量逐月下降，表明各地陆续出台限购政策影响了中国主要城市的市场状况。一线和二线热点城市各项政策继续发挥作用，对房地产市场的影响继续显现，市场持续降温。9月至10月的市场成交量不容乐观。

“金九”开局不利，后劲不足，这是事实。安居客房地产研究所首席分析师张博认为，展望金九银十，楼市整体调控政策不会放松，央行抑制泡沫、防范风险的坚定方向不会改变，货币将继续收紧，整体楼市回归“高温”的可能性几乎为零。

易居研究院还认为，传统的“金九银十”盛典很难举行。根据跟踪数据，50个城市新建商品房交易面积环比下降1%，同比下降26%。从数据来看，已经连续五个月环比下降，连续六个月同比下降。包括北京、上海和南京在内的八个城市的市场交易相对冷淡，属于表现逊于大市场的类型。

“目前，监管政策没有明显放松的迹象，持续收紧的金融环境将继续对房地产市场产生影响。预计9月份市场交易将继续走软，传统的“黄金9月和白银10月”将难以实现。”易居研究院研究员赖勤表示，今年1-8月，50个城市新增商品房交易面积同比下降15%，预计今年9-12月交易量不会大幅增加。基于此，预计50个城市新增商品房交易面积将比去年下降近20%。

但是值得注意的是，这些数据并不代表所有的数据。

安居客房地产研究所首席分析师张博警告称，在关注整体的同时，我们也应该关注一些城市，如上海、宁波、福州、重庆、杭州、武汉等低库存城市。新房的短缺可能会加大房价反弹的势头。马鞍山、九江、茂名等去库存效应明显的三、四线城市也可能面临消化周期迅速缩短、供过于求的局面。

8月份，安居客网站的用户信心指数三个月后首次下降，环比上升1.2%。62.9%的用户认为房价在短期内是稳定的，未来会上涨，这表明购房者的心态更加平和，不急于花更多的时间选择房子。

更重要的是，即使“金九银十”难以重现，个别城市的房地产市场依然“火爆”。

以典型的二线城市杭州为例。今年到目前为止，杭州的房子一直是“一房难求”，全额购房一直是主流，顶级豪宅也不例外。9月5日，杭州市中心顶级豪宅项目“武林一号”推出最后两栋房子，平均总价超过3000万元。半天之内就宣布了这100栋房子被抢劫，空全部被付清。

杭州的土地市场也如火如荼。9月4日，杭州迎来了9月份在主城区的首次土地拍卖。当天售出了8块土地，其中4块住宅用地被封顶并出售。当天，总销售面积达到184717平方米，8个包裹以105.3亿元的高价售出。根据杭州市国土资源局的数据，在接下来的8场比赛中，杭州将出售30块地。

在杭州这样的城市，“金九银十”能否重现似乎并不重要。