限价趋严 高地价楼盘争相贴着地价卖

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中国证券报:位于南京麒麟g09家园的京澳港路未来别墅终于拿到了销售许可证，但价格却一再下跌。批准的平均售价只比底价高3000多元/平方米，基本上是按土地价格出售的。当然，房产已经从原来的精装豪宅变成了简陋的房子。

据上海证券交易所13日报道，类似于未来的京奥港路别墅，这在合肥、苏州、厦门等热点城市并不少见。由于各地严格执行限价政策，一些原本高价收购土地的房地产企业期望通过高房价消化土地收购成本，获得巨额利润，他们的如意算盘落了空.

根据哥们买房的统计，去年土地拍卖热的时候，合肥九区三县有23个高价地块诞生，目前只有10个房地产项目进入市场。由于政府实行严格的价格限制，这些高地价项目的底价与申报价之间的差额一般在3000元/平方米左右，有些情况下甚至低于500元/平方米。例如，新站某知名楼盘的底价为9614元/平方米，而备案价格(高层)仅为10499元/平方米，相差不到1000元。

在同一地段，一些高档建筑的备案价格几乎与周边普通建筑相同。例如，合肥新站区花地路子曰大厦，比附近路畅香樟的原价高出1574元/平方米，但备案价格却一样，给开发商留下了一个利润很小的空房。

业内人士告诉记者，一般来说，为了追求更高的升水率，高端奢侈品将被高地价项目选中。如今，大多数人选择推出空白产品是因为财务压力。从去年高价房地产的市场进入情况来看，目前的分化趋势是明显的:一些地价不是特别高(在25000元/平方米以内)的项目正在放低身段，以地价进入市场；一些超高地价项目只能被忽略。

据业内人士称，短期内很难放松价格限制等楼市调控措施。随着时间的推移，依靠融资收购土地的房地产企业将面临巨大的资金链压力。与其固守市场，不如抓住机会尽快进入市场，通过合理定位规避资本风险。