房子是壳 什么是核？

本篇文章1387字，读完约3分钟

房地产业不是金鸡，土地和建筑也不是取之不尽的金蛋。只有当三、四线城市的实体经济强大时，它才能提供更多的工作和更好的收入，人口才能聚集，消费才能繁荣。所谓的沉睡的城市和鬼城能够存活并着火

与几个去股市的朋友聊天时，一位老人觉得，自去年春节以来，他已经三次回到河北省廊坊市的老家，看着房价“像火箭一样”翻番，然后“像悬崖一样”坠落，就像坐过山车一样，每次在路上他都怕心肌梗塞。

不仅在北京周边，而且随着热点城市限购限贷，许多不受欢迎的二线城市和热点周围的三、四线城市都在本轮去库存化中经历了“房价大幅上涨，限购又突然重现”的局面。

在这种“突如其来的热度和突如其来的抑制”背后，隐藏着一种担忧:如果房价的快速上涨得到房地产投机驱动的恐慌市场的支撑，一旦购房条件收紧，只有自住和改善的需要“独舞”，房地产市场将迅速冻结，库存将保持高位。经历了几轮“急热急冷”的合肥和Xi就是代表。

“突然升温和突然降温”是我们最不希望看到的房地产市场。在促进房地产业健康发展的过程中，中央政府一直强调“抑制房地产泡沫，防止大起大落”。为什么“突然升温和突然降温”仍然反复出现，甚至从一线城市蔓延到三线城市？

过去，我们偏好和过度依赖价格限制、购买限制和贷款限制等行政手段，可以在最短的时间内达到引导需求规模和趋势的效果，但这毕竟不是根本的解决办法。此外，在这一轮“去库存化”中，我们始终面临两个“并存”的问题，即一、二线楼市过热与三、四线楼市过冷并存，一、二线城市商品房短缺与写字楼和商业用房严重积压并存。这种“冷热调和”问题的根源不在于房子，而在于地区发展和产业发展的不平衡。

房地产市场的两个“共存”问题恰恰是中国经济结构失衡的缩影。在新常态下，我们必须从供给方面的结构改革中找到良药，引导房地产市场的供求达到新的动态平衡。

从供应的角度来看房地产市场，首先要做到“不要忘记你的主动性”。我们建造房子的最初意图是什么？首先是避风避雨，然后是安居乐业，永远满足人们的需求。另一方面，在一些地方，本末倒置，房地产业被视为金鸡，土地和建筑物被视为取之不尽的金蛋，只想着建设，却忽视了如何让人们落后。众所周知，不管它有多宏伟，它只是蛋壳。工业和就业是蛋清和蛋黄，这是最有营养的部分。只有当三、四线城市的实体经济强大，能够提供更多的就业机会和更好的收入，人口才能聚集，消费才能繁荣，所谓的沉睡的城市和鬼城才能生存和着火。

从供给方面看楼市，还要打“四手联袂”。买房子时，你应该考虑车票、孩子、妻子、父亲甚至汽车。换句话说，住房问题也是社会公共服务均等化的问题。只有“补上交通分流、均衡教育、公平医疗等不足”，才能缓解楼市的结构性问题。

从供应方面看楼市，我们更应该关注“反弹琵琶”。库存“压力很大”是供不应求还是无法满足需求？经济结构正在调整，人们的消费正在升级。如果房地产行业在争抢一把剑，就会造成资源错配。看看我们周围的年轻人，他们担心买一个布局、照明和环境都令人满意的婚房，许多在移动办公室工作的创业企业都在努力寻找他们最喜欢的办公空间。这些难道不是房地产市场去库存化的突破点吗？

经济新动能正处于从孕育到快速扩张的关键阶段。房地产行业也可能采用“人对人策略”，通过将旧库存转化为新供应来不断满足新需求。毕竟，城市的活力往往不在高楼里，而在清晨，在小巷里的香喷喷的豆浆和街上没完没了的汽车声。