上海浦东一“菜场地块”溢价逾100%成交

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今天，上海浦东新区杨静社区c000204单元1-03-08地块被出售。这块面积只有3707平方米的微型商业用地位于住宅区，被业界称为“食品市场用地”，吸引了6家开发商参与竞争。最后，由香港地产和徐汇地产共同收购，总价格为6190万元，溢价为122.7%，底价为20870.4元/平方米。

该地块位于浦东杨静内环，各方面都比较成熟，尤其是周边有很多住宅小区，人气较高，商业需求较高。由于面积相对较小，只有3000多平方米，且总价较低，仍吸引着众多房地产企业的竞争。据记者了解，有8名竞标者购买了招标文件，但其中一人不在现场，另一人表示不想参加拍卖，只有6人进入了最后的竞争。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，最终的保险费率超过了100%，因为起价并不高。虽然杨静地区比较成熟，商铺的全租率也比较高，但蔬菜农场等社区企业的租金水平与传统企业仍有差距。而且转让要求很明确，地块的开发商必须持有全部，所以几个开发商在整个过程中从来没有叫过价，也不排除前来观察的可能。最终，更高的底价可能会对房屋企业的利润造成/0的影响。