内地房地产业最大并购 融创632亿收购万达89个项目

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中国大陆房地产业最大的收购融创以632亿美元收购了万达的89个文化旅游和酒店项目

中新社北京7月10日电(记者庞无极)万达集团董事长王健林，素有“买中买买”之称，似乎正把头转向“卖中卖”。西班牙大厦出售后，万达10日透露，它以近632亿元的价格向融创中国出售了76家酒店和13个文化旅游项目。

万达集团的著名文化旅游项目，包括西双版纳万达文化旅游项目、南昌万达文化旅游项目、合肥万达文化旅游项目、哈尔滨万达文化旅游项目、无锡万达文化旅游项目、北京万达嘉华、武汉万达瑞华等酒店正在出售。

根据双方协议，万达以注册资本的91%将13个文化旅游项目的91%股权转让给融创，即295.75亿元人民币，融创承担了项目的全部现有贷款。此外，融创地产集团以335.95亿元人民币收购了万达的76家酒店。

根据万达发布的公告，双方同意交付后，吕雯仍将使用万达品牌，其规划、开发和运营仍将由万达控制。酒店交付后，仍将按原合同进行管理，直至合同期限届满。双方将在电影等领域进一步合作。双方同意在7月31日前签署详细协议，尽快完成付款、资产和股权交付。

中原地产首席分析师张大伟指出，此次交易创下了内地房地产市场企业并购的新高，反映了当今房地产发展进入白银时代的最重要特征:从过去的土地收购竞争到现在的企业间股权并购。

为什么万达大卖？

万达集团董事长王健林当天接受媒体采访时表示，项目的转让可以大大减少万达商业的负债，进一步实现轻资产运营。王健林预计，交易完成两年后，万达的商业租金和其他收入将超过其房地产收入。通过此次资产转让，万达的商业负债率将大幅降低，所有收回的资金将用于偿还贷款。万达商业计划在今年内还清大部分银行贷款。

张大伟认为，万达转让非核心资产的主要目的应该与万达重返a股有关。作为中国最大的商业地产公司，上个月万达相关债券的恐慌性抛售可能会影响流动性，因此非核心资产的转移有助于提高流动性。

融创的收购来自哪里？

融创中国董事长孙宏斌表示，交易涉及的资金全部来自融创自己的资金，截至2017年6月30日，该公司账户中有900多亿元现金。融创今年上半年的销售业绩超过1100亿元，年销售额将超过3000亿元。

近年来，融创在资本市场非常活跃。不过，除了之前对乐视的投资，基本上都是股权收购。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进指出，从业务发展的角度来看，双方实际上有很多新的合作机会，比如说，电影产业的发展还有很大的想象空间。不排除万达将通过融创与乐视等企业合作。(结束)