租房可贷100万 房租暴涨的前奏？

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来源；杠杆游戏作者|张

近日，建行可以租房和贷款的消息在朋友圈子里被屏蔽了。"租房可以借100万元，而且利率比买房还低！"这个爆炸性的消息引起了所有关心房地产市场的人的注意。

标题看起来很美。仔细阅读内容。据了解，中国建设银行深圳分行(601939，深圳分行)(港股00939)已与11家大型房企联手，在深圳开发长期租赁住房领域。在“房子是为了生活，而不是为了投机”的背景下，建行的这一大动作对当前风起云涌的房地产市场意味着什么？

1.谁能贷款？建行项目前期，首批推出5481套长期租赁房，其中包括由碧桂园(港股02007)和星河地产等实力雄厚的房地产企业开发的6个优质住宅小区。这些房子都是新装修的房子，未来的租户可以通过建行的特别应用在网上租房。

深圳的无家可归者可以随意租房吗？显然不是。据公开报道，建行和房地产企业前期推出的长期租赁住房的目标受众主要是企业客户和集团客户，通过集体租赁分批面向企业。如比亚迪(002594，诊断单元)和方达集团(000055，诊断单元)。

因此，在现阶段，如果你不是建行签约单位的员工或者不在深圳工作，你应该诚实地找一个可靠的中介或者熟人来租房子。

就建行房屋租赁最高贷款100万元而言，手法的构成也比较大。有贷款经验的人应该了解银行信贷审计的严格性。从建行关于贷款人核心额度的官方标准可以看出，没有一定的经济实力，不可能获得100万元的租赁贷款。

2.租金会上涨吗？很多人担心如果租赁贷款市场放开，租金会上涨。有人以中国房价上涨为例，将房价上涨归因于银行放开贷款。这是本末倒置。因为中国房价上涨的根本原因在于土地供应，并且出现了大规模的城市化浪潮，大量的人进入城市，但是土地供应严重不足。银行只是顺应潮流，毕竟，商人是逐利的。

推迟到租赁市场，租金价格只取决于出租房屋的供应量和承租人的数量，这与银行是否放贷无关，也与短期租金的长期租金无关。

事实上，开发长期租赁市场的商业银行建行并不是唯一一家。中信银行(601998，股票市场)(香港股票市场00998)和中国银行(601988，股票市场)(香港股票市场03988)也有行动，其中最实质性的行动是由建行采取的。目前，工行、农行等多家银行正准备进入住房租赁市场，后续会议将陆续公布。从目前商业银行进入长期租赁的数量来看，这还不足以撼动整个租赁市场。

3.房价会因此下跌吗？回到供求的角度。如果土地供应不增加，长期出租房屋供应增加，这意味着市场上可供出售的商品房减少。另一方面，中国的城市化仍在进行中，大城市的人口在未来只会增加而不会减少。长期租赁住房抑制了一些人对住房的需求，但我们传统的定居和买房的观念很难在短时间内改变。最终，长期租赁住房将转化为购买者，如果商品房供应仍然短缺，将导致房价更加昂贵。

需要明确的是，房价上涨的驱动力不是因为人们租不到好房子，而是在房价上涨的预期下，房子本身的投资价值更高。

值得承认的是，建立一个更好的租赁市场，让那些买不起房子或暂时买不起房子的人享受更好的租赁条件，充分保护租房者的权益，是建设更文明社会的重要举措。中国房地产市场需要形成多层次的供给体系，“租购并举”也是建立中国房地产长效机制的重要组成部分。