惊！一辆二手雪佛兰可以换一套房 底特律房市重焕青春

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底特律的废弃房屋。

凤凰国际市场是由纽约时报编辑的。2008年的金融危机和2013年底特律的破产耗尽了底特律的房地产市场。现在，底特律正吸引人们以不同寻常的方式购买或翻新底特律的房子。

许多年前，美国最大的两家银行，美国银行和摩根大通银行，支持底特律作为汽车城的繁荣。现在，尽管底特律仍在努力从2008年的金融危机中复苏，但两家银行都愿意在底特律的复苏过程中贡献自己的力量。

你可以猜测去年底特律的两家银行批准了多少抵押贷款，贷款人数为637，000人。

答案是美国银行有18家，而摩根大通只有6家。

底特律当地的一家贷款机构快速贷款公司已经发放了170笔贷款，这是最大的一笔。

像底特律这样的美国中西部城市长期以来一直拥有美国人敢于尝试的精神。在过去的一个世纪里，汽车城将美国定义为免费汽车。在第二次世界大战后的日子里，底特律成了美国梦的典范，一个没有大学学位的工厂工人可以赚钱买房子的地方。

然而，随着美国房价的上涨，尤其是沿海城市，底特律已经成为经济危机和房地产泡沫破裂的典型代表。底特律到处都是房子和堆积如山的瓦砾。

今天在底特律，人们可以用二手雪佛兰随想曲买一套套房。

真正令人惊讶的是在底特律买房非常困难。基本上，房价对贷款人来说太低，对卖家来说太高。底特律缺乏足够的房子随时搬进来，也缺乏资金来修复这些房子。

如果这种奇怪的情况把底特律变成了一个如何启动房地产市场的试验场。

一个干净的邻居会帮助穷人修理房子吗？或者重建属于城市的房子，亏本出售，重新开始？还是提供无息贷款来修缮房屋更为传统？还是向无法从银行借款的家庭提供抵押贷款？

底特律的一家当地金融机构甚至计划在160英亩的土地上植树，以美化生活环境。

尽管底特律在大城市的情况非常糟糕，但它给了美国各地的住房政策制定者一个很好的学习机会。

要知道底特律的衰退有多严重，请看数据。2000年中期，该银行在底特律批准了7000笔抵押贷款。此后，金融危机摧毁了底特律经济的心脏——汽车工业。工作机会被卖掉，大量的人逃离。去年，底特律批准了700多笔抵押贷款，高于危机期间的200笔，但仅是十年前的10%。

图2:底特律每个街区的抵押贷款分布。

但是这些数字并不能解释整个故事。在这背后，非营利组织、基金会、地方官员和一些银行，包括摩根大通、美国银行和快速贷款公司，都在不同程度上努力振兴底特律。

但是成功总是一个非常缓慢的过程。

在底特律最好的街区之一温斯洛街15455号有一栋完全翻新的三居室房子。这是一栋被底特律市政府没收的房子，因为它没有能力纳税。土地银行通过快速贷款公司提供的贷款翻修了房子。

自8月份以来，土地银行一直试图以79，900美元的价格出售该房产。目前，已有80人参观了这栋房子，但还没有最终买家。

底特律土地银行管理局的通信主任克雷格·法勒说:“我们还没有遇到过卖不掉房子的情况。”底特律现在就像电影“足球爸爸”，底特律最终会成功。

优秀的鼓手是努力工作的结果。艾丽卡·怀亚特一直在努力偿还她的债务。最后，两年后，她从五山银行获得了一笔抵押贷款，并以92000美元的总价购买了一套四居室的房子。艾丽卡.怀亚特是一位有四个孩子的单身母亲。她收到了15，000美元的首付款。

图3:埃里卡·怀亚特的房子花了92，000美元买的。

其他想法看起来更像是权宜之计。一个名为“清洁之家”的社会福利组织为残疾人和无家可归者提供一个400英尺的住宅，只有一个房间、浴室和小厨房。这个项目正在底特律的一些空土地上进行。

这座建筑很像一个玩具屋，靠近该机构的主要社会服务设施。该组织希望建立20个这样的豁免，然后以每月250美元的价格租给特定的人。

清洁房屋计划需要调整。一位长期无家可归的人说，这个项目中的房子太小，无法与传统的接待中心相比。

但是对一些人来说，这样的房子是完美的。第一个房客是前卫理公会牧师大卫·林霍斯。由于健康问题，他被迫离开了他以前的行会。

大卫·林霍斯在底特律长大，他上大学的儿子告诉了他这个项目。他说这正是他所需要的。这里离公会只有几步之遥。

然而，在像底特律这样的大城市，很难大规模推广清洁住房计划。因为这种房子不适合有孩子的家庭。

这是为什么底特律房地产市场危机后复苏前景不明朗的另一个例子。许多项目都是按区块进行的，底特律的区块太多了。

密歇根大学教授、底特律工作组执行主任格雷戈里·马库斯说，这些项目帮助了一些人，但数量很少。底特律的根本问题是它是美国最贫穷的大城市。

美国的贫困率为14%，底特律为36%。没有更多的就业机会，底特律人仍然买不起房子。

底特律的人口在20世纪50年代达到顶峰，接近200万，然后开始下降。2013年的金融危机和城市破产导致大量底特律人离开这里。在过去的10年里，底特律超过150，000所房屋丧失了止赎权。

去年的一份研究报告指出，底特律缺乏运转良好的房地产市场。

在底特律很难找到承包商来翻修房子。35岁的Heather mckeon说，我们已经联系了几个承包商，但彼此都不愿意在底特律工作。他们说我不信任底特律，不能把我的工具留在那里。

室内设计师Heather mckeon说，甚至很难找到一家保险公司愿意向他们出售无产权房屋的装修保险。最后，他们在德国找到了慕尼黑再保险。