底价成交！青岛这个有名的豪宅“烂尾盘”终于有了下家

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◆经济先驱报记者王彦峰

作为青岛著名的高端烂尾楼，位于青岛经济技术开发区的公园海项目终于有了归宿。3日，青岛经济技术开发区金沙滩路787号不良资产司法拍卖成交，拍卖底价15.64亿元。本次拍卖的标的是海广告项目，接受方为卓越集团。

青岛瑞丽数据公司总经理马光明告诉《经济导报》记者，市场的复苏是烂尾楼司法拍卖频繁的背后原因。在土地增值的背景下，一些未完成的项目有了振兴的基础。此外，作为一个土地消费行业，国内大型开发商的扩张势头难以改变，而且由于一级市场土地资源的短缺，通过司法拍卖和并购方式收购土地已经成为一些大型开发商的重要选择。

曾经是一座著名的大厦

公园海项目曾被命名为梓潼山，它曾是青岛西海岸的一座著名的大厦。2011年开业时，价格达到4万元/平方米。海的广告形式主要包括精装高端住宅和酒店式产权公寓。截至2012年，其住宅楼的价格仍高达3.5万元/平方米，声称精装修标准为1万元。然而，这个项目的销售并不理想。2014年，项目更名为AD海，价格调整。高层毛坯布起价为16000元/平方米，平均价格为20000元/平方米，精装平均价格为30000元/平方米。产品调整和价格降低并没有扭转失败。到2014年底，该项目终于处于未完成的状态。

今年十月下旬，海项目终于有了一些动静。然而，它迎来了司法拍卖的宣布。根据青岛产权交易所发布的拍卖公告，青岛经济技术开发区金沙滩路787号的土地及地上建筑物于3日进行了公开拍卖，其中包括房地产证号为201028367号的一处商住用地和1-7处地上建筑物及1处商业建筑。项目占地面积55500平方米，绿化率42%。本次拍卖的投标保证金为3.12亿元，起拍价为15.64亿元。

在这次拍卖中，一些房子被卖掉了。其中，有49处房产已经在网上签约，而且大部分已经全额付清。如果这49项财产在拍卖前已被起诉，应根据法院有效的法律文件执行。如果未被起诉，买方应承担原采购合同的权利和义务。该项目的原始开发商仍有许多司法程序。

此次拍卖的执行人是青岛金海荣春房地产有限公司，案外人青岛舒尔建丝绸制品有限公司称，因配合航站搬迁并支付搬迁费用，涉案土地的容积率由0.85提高至2.09。根据与青岛金海荣春房地产有限公司等五方签订的协议，项目资源优化后产生的净营业收入将由青岛金海荣春房地产有限公司享有30%，但青岛金海荣春房地产有限公司其他股东对上述协议提出异议。

最后，只有一个竞标者在这次司法拍卖中贴出了标语牌，并以底价售出。目前，本次拍卖的获胜者已经被确认为卓越集团，卓越集团已经在青岛西海岸发布了“再多一个孩子”的海报。

大型开发商的扩张趋势难以改变

卓越集团于1996年在深圳成立，业务领域涉及三大产业:房地产开发、金融投资和资产运营。根据该公司的网站，该集团的业务已部署在全国18个一、二线城市，2016年销售额为人民币325亿元，在中国房地产销售排行榜上排名第40位。卓越集团的产品包括商业地产和住宅项目，包括办公楼、城市综合体和各种住宅产品。在青岛市场，卓越集团经过多年的深度培育，已经开发出了优秀的天蓝色岛屿、优秀的西海岸等产品。其中，卓越西海岸项目也位于青岛西海岸地区。

《经济导报》记者注意到，今年以来，青岛市房地产市场出现了多起司法拍卖案件，一些原本未完成的房产相继被司法机关处理。

(编者:瞿··德俊)