济南楼市：24宗地要拍！哪个片区要火？业内人士的预测让人惊掉下巴！

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◆经济先驱报记者王彦峰

临近年底，济南终于迎来了大规模的土地供应浪潮。济南市国土资源局一次挂牌出让了24块土地。在这次土地供应中，新东站地区占有重要地位:有11个案例，面积997亩。

“济南城市发展的车轮已经滚动到新东站地区。未来几年，新东站将逐渐成为济南房地产市场的发展热点。”合肥辉煌山东分公司副总经理许传明告诉《经济导报》记者。

新东站地区的土地占大多数

1日，济南市国土资源局发布了国有建设用地使用权转让网上挂牌公告，计划转让24宗国有建设用地使用权。其中，有3块工业用地、1块道路停车用地，其余20块土地均为住宅和商业用地。

天桥区新材料工业园区此次出售了2块工业用地，位于天桥区黄河以北；另一个位于淮阴区黄之路以南、金浦西路以东。此次出售的道路停车用地毗邻东部的陆毅剧院，地面为城市道路，地下为停车场。其余20块土地共计1436亩，其中新东站面积占大部分。

新东站地块位于叶公北路以北、开元路以西张马村附近。11个地块中，7个为纯住宅地块，总面积721亩，其中2个地块的单个面积超过150亩，是市场上比较少见的大规模地块。另外四个案例是住宅和商业用地的混合，总面积为276亩。

在本次供应的新东站用地中，许多地块需要建设公共设施，如室内副食品市场、社区管理设施、社区福利设施、社区文化设施、社区体育健身设施、社区卫生设施、便利收费、家政服务等社区设施，为该区未来的生活设施提供保障。

市中区南北康区也有3例，总面积181亩。其中，住宅用地2处，面积120.6亩；1 .商业用地，面积60.3亩。南北康区商业用地规划的主体建筑高度控制在300米左右，预计建成后将成为济南南部城市的新地标。

以新东站为牵引

济南新东站被定义为济南市副中心。随着新东站即将投入使用，这一地区正迎来大规模开发。

济南新东站位于庆忌高速公路以南，东环路以西。车站的规模设计为13个站台和27条线路，是济南西站的两倍。建成后，年旅客吞吐量将达到1433万人次。新东站上下5层，地下3层。出租车和轨道交通将从地下通道中挖掘出来。是集高速铁路、城际铁路、长途公路客运、城市轨道交通等多种交通方式于一体的区域性综合交通枢纽。预计将于2018年底正式投入使用。目前，新东站地区的道路建设正在进行中。

许传明告诉《经济导报》记者，新东站将作为牵引，迎来一个发展热潮。新东站带来的不仅仅是一个交通站，更重要的是，城市的规划建设将以此站为牵引，迎来一个全新的梳理和设计，从而带动整个地区的整体升级。从空城市发展的角度来看，目前环城高速公路内没有太多的连片待开发土地，新东站就是其中之一，城市发展的车轮已经在这里滚动。

新东站土地出让前，该地区正在开发一些楼盘，包括去年出让的叶公北路原潇雅厂区，以及之前开发的恒大城、田弘万向新田，其中一些楼盘目前售价较高，精装修产品价格约为1.8万元/平方米。

根据徐传明的分析，随着房地产调控政策的继续，行业对2018年的房地产销售不太乐观，市场很可能面临销售下滑。因此，预计开发商在此次土地出让中的立场将更加理性。