2014年，青岛的大型企业发展迅速，三大商业巨头即将开业

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原标题:三个高端商业综合体计划于2014年开业。青岛商业地产迎来“发展年”

合肥路和新都信嘉实2014年开业，华润万象城和银座中心2014年竣工，万科和保利青岛商业项目启动...与往年年初住宅建筑宣传信息占主导地位的现象相比，2014年青岛楼市的开盘迎来了翻天覆地的变化，商业地产似乎成为各住宅企业在新的一年里的第一个“信号弹”。作为青岛商业地产的第一年，2013年青岛商业市场的营业额增加了约89万平方米，而2014年青岛商业库存达到430万平方米。

[点评]

2013年，综合体的概念逐渐流行，大型商业地产应运而生

谈到2013年青岛楼市的关键词，我们不得不提到“复杂”一词。随着拇指广场、李沧万达广场等多项城市综合体项目的建成和开业，人们普遍认为100米以内解决食品、服装、住房、交通等问题非常方便。各个地区的商业项目使得商业与住宅结合的概念更加具体。经过2013年一年的发展，海岛城市的每一个大型居住区都基本上与相应的大型商业项目相匹配。人们的购物、娱乐和休闲不再只是聚集在一个地方，而是在生活中有更多的选择。

据统计，2013年青岛商业市场交易量总体呈上升趋势。据青岛网上房地产统计，2013年青岛的商业销售额总计89万平方米。回顾2013年，今年出现了许多商业项目，促进了城市功能的升级。例如，商辂中心、东方电影之都、深蓝中心、中铁青岛中心、海尔时代广场、孝感名城等。，所有这些都已成为该地区商业的基准项目。

据了解，从实际销售情况来看，由于开发企业在区位价值和优秀品牌方面的明显优势，销售情况和未来发展前景都很看好。然而，由于2013年商业地产第一年开业后商业项目的快速发展和建设，市场上待售商品房数量大幅增加，给2014年商业销售带来了好消息和压力。

[现状]

430万平方米的商业要结婚了，北城西岸的销售压力很大

2013年开业的第一年开了个好头，这也促使青岛的商业发展在2014年再次加速。据统计，截至2013年12月31日，青岛市商品房库存已达430万平方米，尤其是一些新兴商业区，库存压力较大，竞争仍将激烈。

其中，城阳区是商业库存积压最严重的地区，积压面积约79.44万平方米。黄岛区的营业额排名第二，库存积压达79.65万平方米。2013年，胶州市的营业额为9.35万平方米，居第三位，胶州市的库存积压为67.22万平方米。

从这些积压严重的地区的现状来看，它们大多是新兴的商业区。继贾家垣购物中心、大润发春阳路店、利群城阳购物广场等购物广场开业后，城阳已形成农大商务区、北曲商务区、宝龙城市广场三大商业中心，并新建大润发长城路店、李克利、东方城等商业项目。由于购买力有限，一些商业实体面临受欢迎的问题，位于城阳。据业内人士透露，青岛的商业房地产市场刚刚起步。未来，随着房地产调控力度的加大，商业地产将成为房地产开发企业的主要阵地。然而，由于一些新兴商业区商业实体的库存压力很大，竞争仍将十分激烈。如果商业项目想从市场中脱颖而出，它们应该尽可能避免同质化。