青岛楼市推出更多别墅送奔驰

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14日，黄岛区的一个房地产项目推出了“买别墅送奔驰”的优惠活动。“这项活动针对的是前20名买家。目前，许多客户已经支付了购买意向。该项目的销售人员说。记者注意到，该项目要到4月底才会开盘，首付最低为35万元。然而，如果买家想得到奔驰汽车作为礼物，他们需要在两个月内收到相应的首付款。据报道，目前交付的型号的价格是20或30万元。

“从价格的角度来看，大约300万元的购买价格将在市南区或崂山区购买一套大约130平方米的新房子。”在项目的销售办公室，刚刚看完样板房的杨婷婷说，“买房送奔驰汽车”的活动对她和她的家人来说非常有吸引力。

“去年，李沧区和市北区的许多新址发起了‘买房子送厨房’的活动，相当于总房价的7万元或8万元。”杨婷婷说，相比之下，开发商的优惠力度增加了很多。

为了抢占购房的市场需求，开发商的营销策略不断升级，也从侧面证明了买房难卖。“所有营销策略都旨在吸引买家。现在，开发商拥有专门从事活动的独立营销团队。”市北区一个新项目的营销总监李说，但也有很多活动根本无法达成交易，这是浪费时间。

随着楼市“九五折”满天飞，崂山区一套公寓推出了低至74%的折扣，吸引了众多买家的目光。记者了解到，该项目的平均售价约为16000元/平方米，但部分房屋经过74%折扣后的单价为11604元。“但如果买家想享受74%的折扣，房子必须由开发商以酒店式公寓的形式经营三年，买家自己不能使用。”该项目的销售人员表示，当买家以74%的优惠价格购买房屋时，他们应该与开发商签订一份协议，即"三年内退还26%的租金"。

“自3月底以来，一些二线和三线城市的‘价格战’呈现升温趋势，许多项目使用豪华车和金条来吸引买家。”房地产市场分析师张柏仁表示，由于对房地产市场的悲观预期，开发商已加大促销力度，以便尽快收回资金。

在采访中，许多业内人士提到，在黄岛、城阳、李沧、崂山等住房存量较高的地区，“量价”的范围可能会继续扩大。也有许多项目销售主管说他们项目的当前销售价格接近成本价。