海洋公园社区的业主很难在不支付物业费的情况下进入单元门

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原标题:海洋公园小区业主不交物业费，凭卡很难进入单元门

“无论物业管理如何，居民在交纳物业费时都不敢拖延，甚至不敢提前交费。”11日，九水东路山河城海洋公园小区的居民向本报新闻热线96663反映，该小区的门禁卡与物业费捆绑在一起，只要物业费不按时缴纳，门禁卡就会失效，部分居民在冬季被挡在该单元门外。根据这位律师的说法，房产无权将物业费与出入证捆绑在一起。目前，李沧区房产局已介入此事。

不交物业费，你不能进入单元门

住在山河城海洋公园小区的王女士，上个月第三季度刚交了物业费，但交完钱后，她越来越开心了。她给我们的热线打电话报告说，虽然她对物业服务不满意，但她不敢付物业费。如果她不支付物业费，她就不能使用出入证。她说她曾在冬天被一栋住宅楼的公寓门“拒之门外”，从那以后她再也不敢支付任何欠款。“那天很冷。当我下班回家的时候，已经是晚上8点多了，但是我不能用门卡打开单元门。我终于等到有人出来回家。”王女士以为门禁卡坏了，后来才知道是因为物业费没有及时交纳:门禁卡和物业费"绑"在一起了。只要物业费没有支付，居民手中的通行卡就失去了功能。后来，当物业费支付后，出入卡恢复正常。

10日下午，记者来到小区，看到居民们在进入住宅楼前，必须拿出一张小卡片，放在门口的小机器上，然后他们听到了开锁的声音。一名刚刚买菜的男子告诉记者，物业费和出入证确实是“绑定”的。“你看，社区已经贴出了一个缴纳物业费的提示。如果不及时支付，这将是“有限的服务”。这意味着你不能开门。”

居民质疑房地产惯例

“社区里的邻居基本上都知道这一点，所以他们会关注何时支付物业费，他们担心哪一天会忘记支付，甚至不能进入自己的家园。”居民告诉记者，虽然他们应该像居民一样支付物业费，并愿意支付这笔钱，但这种方式让居民感到不妥。王女士说，几天前，她和邻居聊了聊，说新社区有一些问题，她经常要找一个物业来处理。在这种情况下，如果财产得不到积极处理，就会影响她的日常生活。“物业是为居民服务的。如果服务不好，我们有理由拒绝支付部分物业费。但是我们不能在这里做。即使出了问题，我们还是要付钱。”

记者了解到，在目前的情况下，居民觉得他们不是接受物业服务，而是接受物业管理。“房子是我们买的。即使我们不支付物业费，也应该通过法律途径索要财产。他们有什么权利阻止我们进入自己的家园？”因此，一些居民认为，将物业费与出入证“捆绑”意味着迫使居民按时缴纳费用，这损害了居民的利益。

"如果我们不付钱，我们就必须开门。"

记者还联系了海洋公园小区的物业。据物业负责人于先生说，小区的门禁系统与业主交纳的物业费有一定的关系。如果物业费没有按时缴纳，门禁系统将在使用期满后失效。门禁卡将自动失效。"这主要是提醒业主按时交纳物业费."于先生表示，如果业主对物业服务不满意，可以与物业公司沟通，反映自己的问题，帮助物业公司协调解决。“即使房主坚持不交物业费，这门还是要打开。”

针对社区存在的问题，记者联系了宋丽区房产局。一位名叫李的工作人员说，许多社区都有这样的问题。业主接受物业服务，并应支付物业费，但物业无权阻止业主自行进入。对于已购房屋，即使物业费没有按时支付，"事实上，出现这个问题主要是因为业主和物业之间缺乏沟通，双方还需要相互理解。"

李先生表示，市民如因未交纳物业费而遇到物业公司拒不开门的问题，可直接拨打青岛市政务服务热线12345举报或致电物业办投诉。

律师的财产实际上无权这样做

对此，山东雅俊律师事务所律师顾元山认为，该单元门属于该单元的业主。根据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规，公共区域内建筑物及其附属设施的更新改造由业主共同决定，由专有部分占总建筑面积三分之二以上、总建筑面积三分之二以上的业主批准。也就是说，物业公司无权擅自给住宅大门和单元。

顾表示，有些小区在交付时安装了门禁设施，将门禁卡与物业费捆绑在一起，需要业主大会认可，即召开业主大会，业主表示门禁卡可以与物业费捆绑在一起，这种方式可以继续，否则，物业服务企业将不得不解除门禁卡或解除门禁卡与物业费的捆绑。门禁卡绑定的物业费不能得到业主批准，物业企业仍不批准的，由管理部门责令物业企业限期改正，给予警告，并处以5万元至20万元的罚款。