辽宁:韩世同：广州限购令打时间差－青岛信息网

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今天的广州日报上有两篇关于限购令的报道。 一是财经版的报道主题是“在严令下，很多楼市成交颤抖，限购令是否退烧药”。 另一个是“广州不要猛药，细则是揭杯”。 摘要如下。

“929二次限制政策出台后，广州几乎可以确定限购措施，但发布的时机还不清楚。 对于广州今天发表地方限制细则的传闻，广州市国土房管理局的相关负责人用“无”一词进行了应对，但具体时间点还没有明确。

“限购有各种各样的形式，最终会等待市政府的批准。 ”据该局相关人士透露，广州市场比较合理，在严格执行中央政策的基础上，楼市不希望像过山车一样大幅度下跌，因此广州版的楼市新政细则称“不吃猛药”。

各地相继公布地方版新政时，广州楼市经历了成交井喷，从10月9日开始每天的网签量超过1000套。 过去一周的总产量超过了6000套。

“广州的地方版新政也不排除包括限制外的措施，但最终如何出台，需要等待市政府的批准”。 广州市国土房管理局的相关负责人昨天这样说。

为什么广州楼市在国家新政公布后，成交没有逆差上升，而且创造了史无前例的日成交记录，从10月9日开始日成交连续5天超过一千套？ 我看了焦点房地产网站的成交记录。

10月9日1124套中亚运城[最新信息价格户型点评] 194套

10月10日1478套中亚洲运城295套

10月11日1088套中亚洲运城311套

10月12日1142套中亚洲运城405套

10月13日1304套中亚洲运城319套

连续五天成交一千，而且五天成交6000套，超过了上半年一个月的成交。 而且，亚运城的成交已经连续10连冠，仅这5天就成交了1200套以上。 阳光[最新信息价格户型点评]根据家缘网下午2点的记录，亚洲运城7个预售证批准了6031套，已签约2048套，其中官员村仅成交11套，平均价格约为18100元/平方米

价格限制延迟了，但成交上升，创造了前所未有的奇迹。 当然，现在的网签大部分是在新政发表前预约的。 但是，广州政府推迟发表限购政策的意图其实也相当明显，就像坊间传闻一样，应该为亚洲运城的时间发货拉开时间差。

其实，国土房管部门很早就向市政府提出了限购方案，但不仅一直不能批准，还确定新政表示不吃猛药。 广州的政府似乎不太担心或害怕因为没有新政的执行力而被承担问责。 中央只有省级问责，可能是因为有人被放在黑锅里。 否则，就不会像现在这样不顾一切地面临危险，通过为亚洲运城开发者出售大楼来延迟新政的执行。

广州政府利用时间差推迟了限购的策略，成功解决了新政抑制投资性购房的作用和影响，可以说新政把抑制投资性购房的退烧药变成了推进投资性购房的发热药和促销剂。 这个风险大，难度大，难怪没有人想要这样的操作。

我承认我确实错误地判断了地方政府的反应，我认为他们不会为开发者的利益承担风险，不能和自己的乌纱帽过日子。 我也没想到楼市前所未有的日子会出现成交一千套的奇迹。 这个奇迹完全不是开发商和中介自己创造的，其中大部分是地方政府的功劳。

这次政府的表现确实令人失望。 无论是限购令还是公租房，原本有火势的二沙岛别墅被拆除三座，虎头蛇尾都不值得。 本来新任万市长希望像上海的韩市长那样采取像样的措施，但不大，可能看起来像张市长执政时。 当然，万市长可能不一定擅长后发的特征，但我想这样做。