辽宁:邓志浩：房价有上涨压力－青岛信息网

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自05年楼价进入快速上升期以来，中央开始陆续出台地方管制政策，但几乎无法达到预期的效果，楼价经常上涨，08年楼价下跌很大程度上依赖于世界金融海啸的影响。 大中国政府控制商品的价格这么难吗？

从道义上讲，高房价应该受到批评，有点良知的公众学者不应该为高房价的价值合理性而摇旗呐喊。 通过骂开发商来诉说政府感情的复印件当然会解决，但回到现实，我们必须面对房价还会上涨的现实。 现在中国的高房价问题不能简单地从这个领域来评价，她与中国经济的整体现状和世界经济的气候密切相关。 之所以认为房价依然有上涨的压力，首先是因为和国内外的经济形势有关。

一、金钱成为洪水猛兽的时代

追求财富是我们时代的普遍价值观，但钱已经成了洪水猛兽。 08年世界金融危机后各国政府为了拯救经济采取了宽松的货币政策。 货币发行量增加，时间久了，市场活跃，就业恢复，各种问题缓和，经济也出现了复苏的迹象。 但是，使用这种拼命印刷金钱的所谓经济刺激政策其实只是制造财富的幻觉。 大家只会越来越积极地花钱，创造互相赚钱的机会，推动市场和就业的迅速发展。 但是，这种繁荣事实上不能说是真正的迅速发展。 其实是钱前后恶作剧的游戏。 由于没有技术改革创新，没有产生新的比较有效的诉求，成本积极性依然不高。 费用要求不高直接导致产能过剩，产能过剩降低了扩大投资再生产的热情。 因为没有投资的方向，多余的钱是为了游资，热钱。

市场上的钱多当然会引起通货膨胀，通货膨胀侵蚀购买力，为了避免通货膨胀侵蚀购买力，所有的钱(包括大量游资)都需要寻找有价值的商品，所以黄金的硬通货成为了理所当然的优先，这也是为什么金 除了黄金，所有的资源都是防止通货膨胀的选择，越是不可再生的资源价格越高。 土地和房屋此时也成为资金流入的对象。

除了防止通货膨胀外，资金也在寻找越来越多的增值渠道，囤积奇奇怪怪的生活必需品也成为了资金利益的一般方法。 例如，最近的绿豆、大蒜等，明显的资金进入大量收购的价格上涨行为。 因为房子具有招聘功能，在生活必需品和生活改善的强烈诉求下，住宅的诉求弹性越来越小，诉求弹性小的商品都容易变高(注:诉求弹性即价格变动对诉求的影响，水位诉求弹性小的商品，人 反而诉求大。 所以房子会成为炒面的对象，容易被“炒”。

二、进退两难，想紧缩货币不容易。

因为市场上的钱太多，商品价格大幅上涨，所以有人认为这个问题很容易处理，减少市场上的货币投入就可以了吗？ 比如提高利率等。 但是，现在中国的存款利息已经属于低水平，但与一些发达国家接近零利率的相比，我们的利率依然很高，有利差就有对冲空间，容易吸引海外游资购买人民币，这是第一重 另一个重量是人民币升值的期待也产生了对冲机会。 在美国强烈的人民币升值压力下，许多机构也希望提前兑换人民币，在人民币升值后通过汇率获利。 在两种力量下越来越多的外资持有人民币，这些货币除了获得汇率、利率差等收益外，还想通过投资品获利，他们参与了资源类商品的炒作，他们以各种方式进入了房地产市场。 所以现在的热钱不仅来自国内，也来自海外。

不加利息，人民币不会上涨，也许可以逼迫一部分海外旅行资金，但国内的通货膨胀有可能加剧。 加上利息，也许可以抑制现在国内的通货膨胀，但利差又会加速海外游资。 现在是困境。 人民币升值的问题是和美国的游戏，但无论如何，游戏不能在未来短时间内结束。 无论最终选择哪个方向，似乎都支持房价上涨。 所以，房价依然有上涨压力的担心。

三、限购

415历史上最严格的房地产信用政策出台后，房价没有出现回升，但在经历了半年的成交低迷后，房价再次呈上升趋势。 金融政策、领域政策等市场手段无效时，行政命令再次发布，北、上、广、深等多个城市发布，或分别发布限购政策，诱惑性政策效果不好时，取材行政命令的手段强制楼市。 各地方政府的态度很坚决，但迄今为止多次出台限制政策时，其相关部门没有坚决吗？ 一切最终效果都要看政策执行的力量。