[本地]具体问题具体拆析！官方教你怎么将公积金的采用价值发挥到“最大”，

本篇文章3013字，读完约8分钟

“员工申请贷款需要多长时间才能达到公积金缴纳？”“青岛能达到& # 39；将业务转向公众& # 39；？”“如果孩子买房，可以提取父母的公积金吗？”“公积金贷款和商业贷款的支取会影响以后公积金贷款的申请吗？"

住房公积金不仅关系到国计民生，也关系到我们小家庭买房的大计划，因为这也是很多公民和网民共同关注的热点问题。9月9日下午，党组成员、青岛住房公积金管理中心副主任孙力做客民生网，围绕“加大惠企力度，提高住房公积金服务保障水平”与广大公众网友进行了网上交流。除了介绍今年推出的一系列公积金政策外，他还根据网友遇到的实际情况，用比较的方式回答了大家遇到的问题，以及在采用公积金的过程中存在的一些疑惑和顾忌。

党组成员、青岛住房公积金管理中心副主任孙力(左一排)在网上与读者交流(摄影景

[热点问题1]

用户问题:员工缴纳公积金后几个月可以申请公积金贷款？与青岛目前的房价相比，公积金贷款的最高限额实在是太有限了。能否跟上其他新一线城市，提高限额？

【/s2/】孙立【/s2/】:公积金贷款，借款人需开立12个月(即365天)的住房公积金账户。申请贷款时，账户处于正常存款状态，在申请贷款的近12个月内，已连续存款12个月。

第二，公积金贷款的最高额度主要取决于本市住房公积金的采纳情况。公积金管理首先要保持适度的流动性，满足职工购房需求，公积金贷款额度政策的调整要符合房地产市场调控的宏观要求。经市公积金管理委员会审议通过，自2006年5月9日起，全市统一了二手房和新建住房最高贷款额度政策，统一了单职工缴纳36万元、双职工缴纳60万元的最高贷款额度政策。

[热点问题2]

用户问题:开发商拒绝买房，采用组合贷款怎么办？

【/s2/】孙力:【/s2/】今年6月，青岛市住房公积金管理中心、市住建局下发《关于规范房地产开发公司保证职工正常使用住房公积金贷款行为的通知》，规定房地产企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。目前所有公积金贷款的合作项目都可以申请组合贷款。如果您在购房过程中发现房地产企业不申请组合贷款，您可以通过我市公积金服务热线12329等渠道及时举报，保护购房者申请贷款的权益。

[热点问题3]

【/s2/】用户问题:【/s2/】如果我现在提取公积金偿还业务贷款，对以后换大房子申请公积金贷款有影响吗？

【/s2/】孙立:【/s2/】对贷款申请没有影响，但公积金贷款额度与账户余额挂钩。根据《青岛市住房公积金管理中心关于确定个人住房公积金贷款有关事项的通知》，贷款额度按借款人及配偶申请贷款时公积金账户正常存款余额的15倍计算。计算贷款额度时，账户余额起点设定为5000元，账户余额不足5000元。如果你考虑近期再买房，想用公积金贷款，建议你在公积金账户中留出足够的余额，这会影响你申请的公积金贷款金额。

[热点问题4]

【/s2/】用户问题:【/s2/】青岛什么时候可以将商业贷款转为公积金贷款？

【/s2/】孙俪:【/s2/】针对网民普遍存在的商业贷款转公积金问题，我中心开展了“转公业务”和贴息业务的研究。经过大量的数据搜索和初步测算，目前基本符合“企改公”和贴息条件的从业人员约有30万人，企业贷款余额和每年需要补贴的利息金额严重超过青岛市住房公积金存款余额的承受能力。是否开展“商对公”业务，主要取决于住房公积金的采纳情况。住房公积金的管理首先要保证职工提取公积金的需要，其次才是职工对贷款资金的需求，因此保持科学合理的资金通过率非常重要。住房公积金贷款资金全部来源于职工缴存的住房公积金，起着对职工住房贷款逐一支持的作用，同时也保持适度的流动性，满足职工对住房公积金的需求。因此，目前青岛不具备开展“商对公”业务的条件。

[热点问题5]

【/s2/】用户问题:【/s2/】父母可以提取公积金帮助子女首次置业吗？

【/s2/】孙力:【/s2/】根据《国务院住房公积金管理条例》和住房和城乡建设部相关政策文件规定，职工购买自住住房的，本人及其配偶可以提取公积金。其中，住房和城乡建设部2019年8月发布的《住房公积金支取业务规范》将购房支取范围确定为产权人。我市现行的提取管理办法是根据上级有关文件和提取标准制定的，其中规定提取公积金用于购买自有产权住房的职工应为产权人或产权人的配偶。如果父母也是业主，也可以提取公积金。

[热点问题6]

【/s2/】用户问题:【/s2/】夫妻双方共同购买了一套房，但房产证上只写了妻子的名字。老公可以提取公积金一起帮忙还贷吗？

【/s2/】孙俪:【/s2/】这种情况下，夫妻双方都可以提取住房公积金。提取金额为最后一次缴款发票注明日期或契税缴纳凭证注明日期当月住房公积金账户的存储余额，但所有提取的总提取金额不得超过实际住房支出。目前我市已实现网上预申请支取，可通过青岛住房公积金网(qdgjj)办理。

[热点问题7]

【/s2/】用户问题:【/s2/】我在外省工作，长期在青岛办事处工作。公积金在外省缴纳。怎么用公积金买房，以后怎么还房贷？

【/s2/】孙莉:【/s2/】如果你在我市有户籍，在省外工作，正常缴纳住房公积金，在我市国有土地上购买有产权的自住住房，可以在我市异地申请贷款。购房时如需提取公积金还贷，请具体咨询存款地公积金中心，按存款地提取公积金政策办理。

[热点问题8]

用户问题:我还是租房者。可以提取公积金交房租吗？

【/s2/】孙莉【/s2/】:在我市行政区域内无自有产权住房且在我市租房的职工，可提取住房公积金。根据《青岛市住房公积金提取管理办法》，如果本人连续3个月足额缴纳住房公积金，本人和配偶在本市行政区域内无自有产权住房，在本市租房居住的，可以按规定提取住房公积金。符合上述租房条件的，可提供身份描述、房产部门出具的租房登记证明原件、房租发票原件到我中心任何一个管理处办理领取手续。我市住房公积金用于租赁住房的金额不得超过已付租金金额，也不得超过我市规定的3万元/年的租金提取限额。

[热点问题九]

【/s2/】用户问题【/s2/】:购买非住宅物业商业贷款可以提取公积金还款吗？

【/s2/】孙莉:【/s2/】非住宅商业贷款不能提取住房公积金。根据规定，职工在购买有产权的自住住房时可以提取住房公积金，有产权的商品房不能提取。

[热点问题10]

用户问题:无业人员或自由职业者买房可以申请公积金贷款吗？

【/s2/】孙莉:【/s2/】根据规定，在我市行政区域内年满18周岁、男年满60周岁、女年满55周岁，并在我市社保机构缴纳一年社会保险的自由职业者，可以自愿缴存住房公积金。符合上述条件的，可提供《青岛市自由职业者缴存住房公积金开户(变更)申请审批表》及身份说明到我中心任何一个管理处办理公积金账户设立手续。

正式提醒:

在这次采访中，很多网友反映，社会上有很多组织自称能够代表公积金提取业务。与此相反，孙俪特别提醒:青岛住房公积金管理中心多次通过信息媒体发布通知，告知员工住房公积金提取无需支付任何手续费。请不要相信任何路边广告、网络广告、二维码等“快速提取住房公积金”、“置换住房公积金”、“无材料提取住房公积金”。

此外，一旦核实这种情况，公积金管理中心将记录非法提取的员工进入住房公积金信用档案并通知单位，收回提取的资金，涉嫌刑事犯罪的将移交公安机关依法处理。请保持警惕，不要相信这些所谓的机构。

本文来源:青岛信息网民生在线

综合安排:夏光