[本地]号外！城阳区人才共有产权住房明白纸（最新版）来了

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青岛信息网房地产9月10日(记者于浩源)近日，青岛市城阳区区委宣传部官方微信公众平台“阳光城阳”发布了关于城阳区人才共享产权住房的论文(最新版)。本文确定在城阳区工作并在城阳区缴纳社保且符合青岛市人才类别要求的人才有七类(附人才类别表)。符合上述条件的，在城阳登记的个体工商户工作的，以及以自由职业者身份工作的，均在保障范围内。【/s2/】取消对城阳市中央、省市单位职工社保缴费地点和户籍所在地的限制。

共有产权住房的清晰文件

一、符合购买条件的人才和范围

(一)谁可以申请共有产权的房屋？

在城阳区工作并在城阳区缴纳社保且符合青岛市人才类别要求的七类人才(附人才类别表)。符合上述条件的，在城阳登记的个体工商户工作的，以及以自由职业者身份工作的，均在保障范围内。【/s2/】取消对城阳市中央、省市单位职工社保缴费地点和户籍所在地的限制。学历最高(含兼职)的人才享受相应级别的政策；全日制硕士学位(全日制学习)可享受四级相应政策；如果夫妻双方都是四级及四级以上人才，可以享受夫妻双方最高级别人才的相应政策。

【/S2/】(2)购买共有产权住房的申请是否受青岛市限购政策限制？

是的。一般来说，申请购买共有产权住房必须符合青岛市的限购政策。

二.产权比例及共有房产回购

【/S2/】(3)共有产权的房屋产权比例如何划分？

1.人与国企产权比例为7:3，总期限为8年。2.5-7级人才购买共有产权住房，与国企产权比例为7:3，共5-10年。回购期限最短不得少于5年，最长不得超过10年。五至七级人才已按8:2的比例购买了产权共有的房屋，并完成网上签约等相关手续，再按所属地区国有企业的统一要求办理产权比例调整手续。

【/S2/】(4)共有产权到期后如何回购？

属于第一至第四层次的人才，在城阳区工作并享受共享产权政策满8年的，由个人人才提出申请，经区内国有企业批准并经有关部门批准后，无偿赠送30%的产权；属于第五至第七层次的人才，自完成购房网上签约之日起5年后，该地区国有公司持有的产权30%由个人回购，回购价格一般按“较低者”回购。一个人才5年不回购的，需向地区国有企业提出延长回购期限的书面申请，每次申请最长延长回购期限1年，最长回购期限不得超过10年。退休期间，本地区国有企业持有的产权应在退休时回购。

三.人才共享物业的房源、价格、面积、税费

【/S2/】(5)如何明确共有产权房屋的可获得性和价格？

在有限的时间内，人才会根据公房清单和明确的团购价格进行选择，一般低于市场的团购价格。

【/S2/】(6)共有产权房屋的房屋面积有哪些规定？

各级人才的购买区域见《人才类别表》(附后)。超出政策区的部分，价格由个人承担。

【/S2/】(7)如何承担办理持有人才共有产权房屋产权证过程中产生的所有相关税费？

共有人按照各自的持股比例承担相应的税费。

【/S2/】(8)共有产权住房如何筹集资金？

1.【/s2/】按产权比例，个人承担购房总价款的70%，享受70%的产权，自筹资金，个人人才需支付持有70%产权的首付，用于抵押贷款的抵押物；区域性国有企业承担购买总价的30%，享有30%的产权，由自有资金或其他资金办理，产权不作为人才个人抵押贷款的抵押物。

2.个人人才可以申请个人住房贷款、公积金贷款或公积金与商业银行商业贷款的组合贷款。贷款和抵押手续按照金融机构和公积金管理中心的规定执行。

四.其他事项

( IX)临近退休人员可以享受该政策吗？

1、人才距退休年龄不足5年的，不享受人才共享产权住房政策。

2.达到退休年龄5年不满8年的人才，不享受一至四级人才共享产权的住房政策，但可以选择享受五至七级人才的相关政策(享受面积、产权比例、回购等所有政策与五至七级人才完全相同)。对于已选择享受五至七级人才政策购买共享产权住房，并愿意在退休后继续为城阳区经济社会快速发展做出贡献的一至四级人才，可向所在地区国有企业提出书面申请，承诺退休后继续在城阳区工作，并在城阳区缴纳每年5万元以上的个人所得税。从网上签约之日起五年后，他们可以暂时不回购地区国有企业持有的产权。人才退休后缴纳的个人所得税，由所属地区相应的国有企业每年审核一次。经审核的稿件通过的，报区共有产权住房政策领导小组办公室备案。从网上签约之日起，在职就业时间和退休后就业时间一并计算。累计年限超过8年且每年审核个人所得税额的，由个人提出申请，经地区国有企业同意，经区人才共享产权住房政策领导小组办公室审核后，相应地区国有企业一般按“以较低者为准”向个人人才购买共享产权， 并在原有人才水平上补足相应补贴地区总购买价格的30%，办理礼品手续。 经审查达不到要求的，取消一至四级人才政策资格，并按“以较低者为准”回购30%的人才产权。

【/S2/】(10)单位能否享受灵活引进高层次人才的政策？

【/s2/】城阳区用人单位灵活引进1级至4级人才在城阳区从事创新研究。在城阳区工作生活满6个月后，每年由用人单位出具说明，报区内国有企业备案，即可享受城阳区人才共享产权的住房政策。

【/s2/】引进柔性人才的单位包括城阳区的高校、科研院所和重点骨干企业。由区人才就业领导小组成立专家小组对人才资格进行评审，评审通过后确定。

【/S2/】(11)我区人才共享产权住房政策与青岛人才住房政策有什么关系？

人才共享产权住房政策是我区出台的独立政策，独立于青岛市人才住房政策。对于有意愿在青岛为人才申请住房的人才，可以咨询区人社部门。

五、所需信息和购买流程

(12)合格的人想买房需要准备哪些材料？

人才类别资质:(1)共有产权房屋申请书(签名、手印)；(2)身份证原件及复印件；(3)人才水平描述(提供以下任一项)。

学历:文凭原件及复印件，薛鑫。com的《教育部学历证书电子注册备案表》；专业技术职称:职称证书原件及复印件，职称评审通过的文件，并提供任命书(作为确认退休年龄的依据)；职业资格:职业资格证书原件及复印件，网上查询结果截图。

(4)在城阳缴纳社保的说明材料。(5)劳动合同原件及复印件(组织机构可以出具编制证明)，个人社保缴纳说明。(6)购买共有产权住房承诺书(签名、手印):所有家庭成员身份证明、户口簿、婚姻描述、承诺书。

【/S2/】(XIII)有购房意向的合格人才如何申请共有产权住房？

1.有购房意向的符合条件的人才，填写《市级人才共有房产房屋登记汇总表》，发送至街道登记邮箱cyjdgycqf@163。(请登录注册邮箱cyjdgycqf@163，密码cyjdgycqf123，下载《市级人才共享产权房注册汇总表》等详细资料。(

2.街道将汇总《市级人才共有产权住房登记汇总表》并定期统一发送至市级组，个人人才将所需材料提交相关部门进行资格审查及相关购买手续。

政策咨询电话[/s2/]

市政集团:17669709192，13210197992

城阳街登记电话:66851304

人才共享产权住房政策领导小组办公室电话:66737176

人才水平咨询电话:66791616