[本地]市北区原青岛造纸厂地块上市拍卖 中海斥资19.4亿成功拿地

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青岛信息网房地产9月10日电(记者夏光)今天，位于市北区刘思南路245号的原青岛造纸厂地块正式拍卖。根据拍卖公告，该地块土地总面积为53404.8㎡，规划建筑面积为18.7万㎡，拍卖起拍价为1.05万元/㎡，总投标保证金约为9.67亿元。在今天的拍卖中，【/s2/】青岛中海宁静置业有限公司、聚丰(香港)有限公司，【/S2/】【/S2/】仅经过一轮提价就成功中标，底价10510元/平方米，总地价1935067568元，合计约19.4亿元。

土地转让消息

原青岛造纸厂位置图

根据青岛市自然资源和规划局8月16日发布的最新土地出让公告，该地块位于市北区刘思南路245号，总用地面积53404.8㎡，规划建筑面积186916.8㎡。本次出让部分土地面积48，904.8 ㎡ (城市住宅17，377 ㎡，物业型人才公寓17，377 ㎡，零售商业6，640.4 ㎡，商业金融7，510.4 ㎡)，容积率≤ 3.5。规划建筑面积184，116.8 ㎡(城市住宅 65，420.76 ㎡，物业型人才公寓65，421 ㎡ ，零售商业25，000 ㎡，商业金融28，275.04 ㎡)，拍卖起拍价10，500元/㎡。另外，4500㎡

作为一个老公司的搬迁改造地块，刘思南路245号的上市非常曲折。根据边肖的追踪，旧造纸厂地块于2000年2月28日首次上市，原定于3月20日进行正式拍卖。根据当时的拍卖公告，该地块的初始拍卖价格为11000元/㎡，投标保证金总计约10.13亿元。然而，3月19日拍卖前，土地被正式暂停。此后，土地何时能重新上市一直备受关注。

今年8月16日，青岛市自然资源和规划局再次发布该地块土地出让公告。此次，该地块的初始拍卖价格从原价11000元/㎡小幅降至10500元/㎡ ，投标保证金也相应下调。

[背景介绍] [/s2/]

青岛造纸厂位于青岛市北区(原四方区)刘思南路245号，始建于1941年，原为国家大型二级企业。2007年工厂破产，2009年工厂土地被法院拍卖。当时青岛中能集团有限公司中标购买土地，总面积60954.1㎡。年初，青岛市环保局官方媒体发布最新环评公示，市北区刘思南路245号场地(原青岛造纸厂)环境调查出炉。根据环评公示，该老厂需要更换鸟笼，厂区土地性质将调整为商住用地进行再开发。

照片中的青岛造纸厂旧厂房(数据图)

地理上，刘思南路245号青岛造纸厂位于新北区的最北端，在胜利桥头、郑州路的东北角，雁滩村的北侧。周边交通四通八达，跨海大桥高架路、刘思中路、郑州路、周口路等主干道环绕周边地区，出行方便。

地块周边也是青岛老公司搬迁改造工程最密集的地段。地块北侧舞阳七号原为凤凰美豪印染厂，2000年10月拍卖，青岛协鑫远海房地产有限公司以近3.5亿元的总价中标。现已发展成为蒂奇协鑫青岛科技城；海晶化工地块，位于地块西南侧，一路远离项目，2006年12月被万科股份有限公司以总价41.11亿元中标，之后与龙湖合作开发，建成了万科未来城小区、龙湖春江历城小区。同时被列入老公司搬迁改造名单，但改造过程明显落后于周边老造纸厂地块。这次终于找到了新东家，中海成功收购了这块地。未来新剧情如何规划，值得期待。