[本地]独家盘点：下半年最值得＂刚需＂期待的楼市旺角 这些区域高质量大盘＂

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这是一整年的黄金时代。在今年楼市之前的旺季，青岛的新房市场是“无情”的。首先，开发商对推动报价非常热情。如果你以前参观过这些新的报价，我相信你最近收到了来自物业顾问的问候电话。中心思想是“我们将以优惠的价格推出新* * *公寓”。同时，你一定也想邀请你“再看看……”

作为“最渴望”的一家人，在当前楼市的“热闹”和开发商的“热情”下，难免会出现一些人的迷茫和头脑发热...为此，不少网友近日私下咨询了边肖，边肖在此统一回复——只需买房必须基于“性价比高”和“我们买得起”两个基本点来选房子！

为此，边肖特意整理了这份“下半年最值得期待的楼市——旺角”的盘点，提醒大家，这些热点是可以关注的！↓↓ⅵ

李沧区石梅安板块即将转型为地铁房热区

边肖建议，你只需要在今年的黄金时代选择一所房子。第一，你一定要看石美玉面积，原因有三:第一，这个面积真的是主城区的房价；二是有总价低的小户型，在主城已经稀缺；第三，地铁1号线开通后，将成为最直接受益的区域，通勤困难问题很快得到解决。

李沧区的石梅安板块，作为李沧区和城阳区的“交汇点”，一度被刚刚需要的买家斥为“有点远”。现在因为地铁1号线，正在转型为“地铁房的热板”。

正在空负荷试运行的地铁1号线在该地区设有南岭站和遵义路站。目前如果在早高峰从这个区域出发，开车到南核心办公区至少要一个小时。三个月后，到今年年底，乘坐地铁1号线，换乘3号线、2号线后，该地区居民将能够更快到达香港中路、新都新、cbd等商务办公区。届时，以“小时”计算的通勤时间将缩短为“分钟”。

目前，石美玉板块的新二手房出售中有很多房子可供选择。新建板块有嘉园双子城，9月份第一次开盘。该项目首推89 m 2、99 m 2、115 m 2、129 m 2三套。四口之家，首付38万，是主城少有的以“刚好需要”为主的新盘；中南临沂目前在8、13号楼卖小高层，户型面积117、124、137m ^ 2，均价21000-23000元/m ^ 2，带装修交付。计划9月份新增住房；青岛印象湾准现房即将清算，剩余113、132 m2单元，整体均价19500元/㎡，也是带装修交付。

城阳中心板块被推到了新的地方。首付25万左右就可以开始了

边肖推荐城阳中心作为第二个只需要买房的地方。这有两个原因:一是城阳中心板块本身的“城市熟悉度”，无论是教育、商业、医疗、公共交通，城阳中心板块并不比主城以往任何一个住宅区逊色，只是需要居住。可能是“除了通勤有点远”，可以满足你以后所有的自住需求；其次，城阳中盘的价格表现一直“非常稳定”，用业界的话说就是“无水”！

作为一个刚刚需要买房的买家，如果你没有关注2008年城阳区的新房市场，很明显你的买房功课是“不及格”。

由于共同产权政策的加持，今年城阳楼市出现了许多亮点。楼市经历了坐过山车的感觉。从城阳区新房月成交量可以感受到市场的大起大落。与2019年同期相比，城阳区新房成交量大幅上升。

城阳区新房交易统计图

7月起，城阳的共有产权政策实施细则更新，新房交易开始恢复正常。但从目前在售和即将推出的新房价格来看，城阳区新房价格波动不大，大部分楼盘首付在30-60万左右，在大部分新需求楼盘的承受范围内。

他们也在城阳中心区。边肖建议，这一整年的黄金时期需要特别关注地铁1号线沿线的新址。1号线穿越城阳中心区域，设有春阳路站、正阳路站和文阳路站。这条线有万科、海信、中铁、青岛啤酒、青歌等多家房企，人文居住氛围浓厚。目前新址项目均价1.5-2万元/m 2。

比如双力城阳富项目，空白的参考价是16756-16856元/㎡。目前10号楼已经发售，业态13层，小高层。公寓建筑面积约101、115 m 2，空白交付均价16800元/m2；# 1、# 2、# 17在海信正阳中心发售。1#南方43级，北方37级，2 # 41级，均价10500元/级。17号楼，南71层，北63层，均价12000元/层。项目也是空白交付；另外还有海信观澜湖项目，目前剩下的房子不多，主要集中在顶楼、一楼、二楼。小高层单位建筑面积115m2、145m2，均价17500元/㎡，装修交付车位。沿街同期商业销售，建筑面积约40-139m2，起价20888元/㎡。

边肖还编制了其他新光盘在城阳出售，仅供参考↓ ↓ ↓

【/s2/】高新区所有配套设施完善！楼市还是“稳”！

边肖建议，在全年的黄金时代，第三个需要关注的领域是高新区。原因如下:一、今年是高新区城市建设规划成果集中的一年。大型商业综合体集中开放，新建学校封顶。使用...新区终于从蓝图变成现实；二是因为地铁8号线也将在年底通车。

如果你关注青岛楼市，你一定观察到，高新区的楼市一年四季都相对平静，这与城阳区蓬勃发展的楼市形成了鲜明的对比。与楼市的“平静”相比，高新区各项市政规划和配套设施得到迅速改善，生活氛围逐渐浓厚。

高新区的楼盘一般都很大，开发周期基本在5年以上，比如迪美世茂公园、中欧国际城、灵秀珊瑚湾、青岛腾讯双创镇等等。如果没有大的价格波动，也不会特别明显。据边肖介绍，目前高新区新楼盘的均价在15000元/㎡左右。

高新区部分楼盘展示

比如世茂公园在售，高层只剩142m ^ 2单元，均价13000元/m ^ 2；联排别墅以214和225平方米的价格出售，平均价格为23000元/平方米；公寓49㎡，单价9000元/㎡，空白交付；商家永华富在卖建筑面积185m ^ 2，200m ^ 2的堆叠别墅。剩下的房子不多了，大部分都是堆着空着送的，均价17500元/m 2左右，年底会送；b4地块加入中欧，小高层建筑面积89㎡、115㎡、135㎡，均价13500元/㎡；此外，还有三个新项目将在9月份推出。分别是9月中旬商辂安澜新城的8#和10#楼，建筑面积分别为125 m 2和140 m2；灵秀珊瑚湾堆叠别墅，面积140 m2；高石河源将新增4#、5#地块，户型面积约88㎡、89㎡、95㎡、106㎡、108㎡。

西海岸灵山湾区有“性价比高”的海景房

西海岸是2008年青岛楼市新房数量最多、新房销量最大的地区。不过，由于只是需要选房子，边肖首先推荐灵山湾地区有四个原因。一是山后临海，宜居属性突出；第二，业务发展迅速，成熟。随着文化旅游项目的落地，它将成为未来旅游度假的新领域。第三，在建的6号线未来将串联周边地区。最后，这里有大量待售的新公寓，可供选择的空厅相对较大。

今年轰动灵山湾楼市的是一个文化旅游地产项目——融创中国融资7亿美元，在青岛影视所在地建设文化旅游综合体。在灵山湾文化旅游度假区，该项目将建设陆地艺术、婚礼大厅、演艺表演、生态奥莱、餐饮商业街、文化创意商业街、度假住宿等。，旨在成为青岛市微假日的热门目的地。有了这样一个超级综合体，灵山湾地区发售的海景房也以“性价比”凸显出来。

灵山湾龙印效果图

现在，这个地区有相当多的新网站在出售。比如青岛东方影都项目目前在推进四五期房源，装修高层。公寓面积95，125，135，147，168，176，230 m 2，均价19，500元/m 2。装修标准3500元/m2；灵山湾一号目前在18、19、30号楼发售，其中18、19号楼为8层电梯房，建筑面积分别为120、140、166、177m ^ 2，均价22000-23000元/m ^ 2，装修/空白；30号楼为11层小高层建筑，建筑面积约108、128、143m ^ 2，带装修均价19000元/m ^ 2；灵山湾龙岩在45号楼新引进一栋小高层。目前待售房屋面积112142186平方米，带装修均价21000元/平方米左右；此外，该项目还有4栋联排别墅和6栋联排别墅在售，户型面积188222㎡，均价35000-45000元/㎡。买房可以享受95%和96%的优惠；此外，融信西发海悦星湾目前出售9楼、10楼的房屋，户型面积约118㎡、148㎡，均价21000-22000元/㎡。loft产品占地面积约39-45 m 2，均价1.6-1.9亿/m 2，总价约60-80万；新苑玉龙湾最后一批房子在售，平楼约108-160㎡，山海别墅约150-307㎡。高层均价20500元/㎡，平房均价25000元/㎡，均带装修交付。

有关详细信息，请参见>:>;

[小系列笔记]

事实上，在“黄金年”中，青岛新住宅市场的热点并不局限于上述四大区域，如今年市场和热点板块聚集的即墨西板块，以及即将开通地铁8号线的胶州空港板块。有更大的名字或更低价格的新盘子在出售...

不过我只是需要买房，首付有限。我能承受的总价大多在150-250万之间。我要满足“第一家园”的居住和通勤需求，配套设施必须齐全，满足孩子上学和日常休闲购物...诸如此类。在综合衡量下，以上四个区域是边肖可以为大家选择的最理想的区域。希望你能在全年黄金时段“淘宝”青岛楼市。

>。>。>。9.19西海岸观战房车注册期间:融创/万科等热门新上市均有，部分房源享受优惠。关注微信公众平台“青岛信息网地产”，了解每周看房/优待/地产活动消息！

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