[本地]“地铁北居时代”即将开启 青岛地铁房板块扩容迎来这些“新面孔”

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最近青岛地铁又收到了好消息。地铁1号线北段和8号线北段将在空负荷试运行三个月后于年底通车。与3号线、2号线全部位于主城区不同，地铁1号线北段、8号线北段是连接青岛北安新城和青岛主城区的轨道交通干线。两条线路即将开通，意味着青岛地铁北方生活即将开通，北安新城与青岛主城的联系将更加紧密。

那么，1号线北段和8号线北段在北辅城交叉的各个住宅段目前的房价是多少？日前，记者进行了一项调查。

[地铁1号线北段]

青岛地铁1号线北段全长21.3公里，共有15个车站，均为地下车站，连接李沧区和城阳区，将在青岛北站与3号线和8号线换乘，依次连接青岛北站、青岛北站和流亭机场。

城阳东郭庄板块:地铁始发站上有少量房屋

东郭庄站是地铁1号线北段的起点。近年来，这一地区因保利官塘项目而引起购房者的关注。目前这个项目已经卖完了，前期卖的住宅也在陆续交房。东郭庄地区仍处于快速配套发展时期，部分规划配套尚未完成。

但从北京、上海等一线城市来看，有很多地铁串联主城和辅城，地铁始发站周边生活氛围不错，房产交易也很火爆。主要是因为火车在始发站有座位，对于长期从副城坐地铁，多次换乘主城的上班族来说，很有吸引力。目前这个地区的新房和二手房很少出售，房价在12000-14000/平左右。

城阳主城板块:生活氛围不错，成熟的二手房价格正走向“前缀2”

根据此前公布的线路规划，地铁1号线北段将穿过城阳主城，沿途有春阳路、正阳路和文阳路，是城阳的核心居住区。其中正阳路北曲商圈是青岛北部最大的商圈，周边有万象汇、万达广场、鲁邦国际风情街等综合性商业体；在医疗文化教育配套方面，人民医院、图书馆、实验小学、实验中学也在这一带。

作为城阳早期快速发展的成熟地区，目前1号线北段城阳主城板块生活氛围良好。但新盘稀缺，现在这一带是二手房的天下，其中有万科、清特、中冶、青岛啤酒等地产大鳄近几年开发的众多知名社区，在如今的二手房市场也是人气颇高。至于新房，海信观澜和双里城中央政府只有少量楼盘在售，价格在1.5-2万/平不等。总的来说，如果购房者想在这个地区购买自己的房子，他们在二手房市场上会更有选择性。

李沧区石梅安板块:以前的“交界处”很快会成为热点板块

离开城阳主城区，沿着地铁1号线继续向南，位于李沧和城阳区的交叉区域，原本被置业者视为偏僻的李沧市梅安板块，即将成为地铁热点，南岭站和遵义路站都在该区域。早高峰从这个区域开车到南核心办公区至少需要一个小时，但预计未来坐地铁1号线换乘后，通勤计量单位从“小时”缩短到“分钟”。

目前，石美玉板块出售的新二手房中有很多房子可供选择。新的嘉园双子城于9月份首次开业。该项目首推89、99、115、129m ^ 2三套四居室，首付38万。是主城难得的新盘，主要是“刚好需要”；中南临沂目前在8、13号楼卖小高层，户型面积117、124、137m ^ 2，均价21000-23000元/m ^ 2，带装修交付。计划9月份新增住房；青岛印象湾准现房即将清算，剩余113、132 m2单元，整体均价19500元/㎡，也是带装修交付。

[地铁8号线北段]

地铁8号线北段全长48.3公里，有11个车站(包括一个高架站)，在青岛北站与1号线、3号线互换，与胶东国际机场、庆忌高铁红岛站、胶州北站等重要交通枢纽相连。

宏道板块:新板块实现地铁辅助区“通勤生活”功能的选择更多

很多在宏道区买新房的主城购房者，在房子交房后并没有入住。主要的痛点是通勤时间长。地铁8号线开通后，这种情况会直接改善。根据地铁线路规划，地铁8号线在宏道板块设置了多个车站，极大的更新升级了该地区的公共交通。此外，宏道的许多配套项目也迅速开工建设，如市民健身中心站、云之杯体育馆等。

目前宏道地区新的待售地点主要在方特附近，融创宏道湾的住宅已经售罄。现在卖45-65m ^ 2 LOFT，均价14000元/m ^ 2，装修发货；新城红岛湾69#和70#楼出售143 m 2，剩下的房子不多。目前68#楼主要推230m ^ 2，带装修整体均价15300元/m ^ 2；保利宏道湾少量居民楼发售，高层、平房均价15300元/平；平建筑面积220平米，均价25000元/平米。后期增加130-175平别墅。

至于二手房，目前宏道二手房市场还是比较低冷的，很多房子在取证后五年内还没有达到销售条件，暂时无法进入二手房市场。

【/s2/】胶州空港板块:如果新盘堆在“万元线”以下，房子可以淘【/s2/】

位于新机场的胶州空港不缺乏赛道命运。作为大型交通的聚集区，空地铁8号线的试运行也加速了该地区的快速发展。地铁将快速连接机场和青岛主城区，形成巨大的客流效应，给小区的商住氛围打一剂强心针。

目前，胶州空港板块正在销售更多新板块，三目空港镇正在销售11栋小高层建筑，建筑面积约45