[本地]放眼青岛主城 “全年的黄金时期”刚需该去哪淘房？ 这些区域并非“高

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金秋将至，青岛楼市进入一年一度的“全年黄金期”，这是以前传下来的。很多购房者会在这段时间内选择自己买房。一是这段时间买房氛围浓厚；其次，这个时期很多楼盘会选择开房或者推房，优惠活动很多；此外，国庆假期，相对充裕的观赏时间，让置业者精心挑选，了解周边。

对于大多数在青岛主城区工作的购房者来说，在主城区附近买房是最理想的购房计划。但是看青岛主城区的新房市场，刚需要买房的人觉得没地方买，不仅房子少，而且价格高。与购房者的烦恼相比，前几天，记者走访了青岛主城的楼市，帮助主城在这个“一年的黄金时代”找到自己的归宿...

市北:针对刚刚需要买房回归新房市场的小户型

从2000年开始，市北区的新址有了明显的“改良味道”。面积小于110平方米的中小型单位新建房屋已经在市场上消失，面积大于130平方米的新建房屋比例有所增加。这种现象也让很多只需要在中国和意大利买新房的买家望而却步，或者转投二手房市场。

近日，记者从市场一线了解到，市北新房市近期涌现出一批新房，不过是需要高度关注的中小户型。中海观澜苑高层住宅物业，位于海安路，户型面积约67-97㎡，空白交付，预计本月开盘。值得一提的是，该项目共有67套公寓，是近年来青岛新居市场罕见的，对于许多想在主城买房但预算有限又正好需要的人来说，这可能是一个不错的选择。

位于泰山华府，靠近地铁2号线泰山路站，最后一栋3号住宅楼已经开盘，其中中小型单位91平方米。本项目均价28000-29000元/平带装修。市投资月东湾小高层，均价2万元/平。在准现房出售中，最小的出售公寓是109平三居室。

【/s2/】李伟:当你闻到你刚刚需要的味道时，你可以选择增加中小型新房的数量【/s2/】

最近李沧楼市中小新房数量增加，刚刚需要的味道又浮出水面。位于东丽板块河岸边的首府，有两室一厅的小单元，出售78套公寓；嘉园双子星城，位于南岭三路附近，预计9月下旬开业。户型包括两栋建筑面约89平三居室和99平三居室的房子，符合刚刚买房的意向；沧口地区越秀田玉娥湾均价2万元/平左右；同地首套岳跃天海目前销售80平高层住宅，装修交付均价23000元/平米；海创景苑装修起价21900元/m 2，最小户型106平；青岛印象湾，待售房屋整体均价19500元/㎡。

记者从李沧几家售楼处了解到，近期，中小户型受到高度关注，刚刚需要意向的购房者比例较今年上半年大幅上升。总房价不到200万，李沧地区很多新盘都可以选择合适的房子。

市南|崂山:中小型单位的零星实力只是需要考虑一下

石南和崂山区的新住房市场长期以来被冠以改善的基调，但没有需要立即关注的中小型住房单元。目前还零星存在，但是单价比较高。

朱熹雅苑，位于市南区南京路和延吉路交叉口，有68套一居室公寓和85套两居室公寓出售，起价36800元/套，有装修和交付，经济实力正好需要。崂山区中连山伴城四期有86-88平两居室出售，均价22000-23000元/套左右。

从市场一线情况来看，目前只需要购房者的，想在市南、崂山购买小户型新房，购买价格需要准备200-250万以上。

行业:主城区只是需要元素回归未来或者100平米以内的新房越来越多

接受业内人士采访时表示，由于市场需求的影响，今年青岛主城区很多项目推出了适合刚刚需要买房的人的中小户型。近几年来，氛围浓厚的主城楼市有所好转，刚刚需要的元素又回来了。对于只需要在主城区工作的购房者来说，这是个好消息。

预计未来几年，青岛主城区新房市将出现越来越多面积不足100套的中小户型，进一步迎合通勤者刚刚买房的需求。

同时，业内也提醒那些关注“总价低|小户型”的人，不仅要关注低价，还要关注户型等因素。小户型是否舒适，很大程度上取决于户型设计的合理性。因为设计不合理，小一点的公寓采光通风有限，卫生间狭小等问题，仅从平面图上不容易识别。有条件的话，买房子之前要去样板房实地了解一下住房情况。

作者于浩源

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