[本地]华润＆西发＆融信西海岸大盘 青岛灵山湾悦府项目规划问世

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青岛信息网房地产10月21日电(记者夏光)近日，青岛西海岸新区政务网正式发布青岛灵山湾乐府项目(住宅商务项目)规划建设方案预审批公示。根据最新公告，【/s2/】该项目由24栋建筑组成，功能涵盖居住建筑、人才公寓、商务办公、商务配套设施等。，并在未来建造一所幼儿园，以建造一个现代化的商业、住宅和办公综合体。

灵山湾乐府商住项目基本情况:[/s2/]

业主:青岛西海岸科创投资发展有限公司

建设项目:青岛灵山湾乐府项目(住宅商务项目)

建设地点:青岛市黄岛区滨海西路以北、新屯山路以西

设计单位:青岛袁腾设计事务所仅限企业

根据最新规划公示，青岛灵山湾乐府项目位于青岛市黄岛区滨海西路以北、新屯山路以西。地块中心距地铁13号线灵山湾仅1.4公里，距规划6号线新屯路站800米，交通便利；周边不缺乏成熟的配套产业，景观资源优秀。

项目规划共24栋，其中高层住宅8栋，小型高层住宅4栋，人才公寓2栋，商业配套建筑2栋，办公楼7栋，幼儿园1栋。整体布局灵活多变，城市界面形象良好，充满现代和当代气息。

地块总用地面积123，353 ㎡，总建筑面积477，939 ㎡，其中地上370，059 ㎡，地下107，880 ㎡，容积率3.0，建筑密度20.18%，绿地率30.01%。未来将有1561户计划家庭和3840个停车位，包括22所幼儿园。在项目规划中，车库入口将沿城市道路设置，直接进入地下室，以实现地面人车分流，兼顾实用功能的要求，在空和美观之间转换。

根据边肖的踪迹，该项目所在的地块已于今年6月30日成功拍卖。当时，【/s2/】青岛西发建设发展(集团)有限公司、超智资源有限公司(华润)和荣源股份有限公司(荣信)共同，【/s2/】投资12.01亿元成功收购土地，【/s2/】根据土地拍卖公告，该地块规划商住比为5:5。

从地图上看，该地块位于西海岸的灵山湾，靠近地铁13号线灵山湾站，附近有万达茂商业体。作为西海岸楼市地图上的热点，灵山湾目前有很多新项目。比如荣鑫西发海悦万行项目，目前处于高水平销售，均价21000-25000元/m 2(含4000元/m 2精装)；海信灵山湾天竺项目顶楼在售，均价15000元/m 2，交付毛坯；青岛东方影都项目高水平发售，均价19500元/㎡。