[本地]青岛楼市“万元线”正在回流 胶州房价重回“千字头”时代
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[编者按] 这几年,青岛楼市的“万元线”一路向北扩展,甚至到达了远郊的平度、莱西。今年以来,随着楼市低迷,记者近日走访市场,发现楼市的“万元线”正在回归。在西海岸、城阳、即墨等辅城郊区,人们只需期待的“万元板块”频频出现。在这两年异常火爆的胶州板块,出现了不少单价过万的“8字头”、“9字头”的新板块。
青岛楼市的“万元线”正在回归副城郊区,扩大新址范围
日前,记者走访青岛楼市,发现刚刚需要购房者关注的“万元线”价位区间的房产,目前正在西海岸、城阳、即墨等地区发售。
以前大部分购房者如果想在西海岸买房,会觉得单价预算应该在13000以上/平。目前,一些新的西海岸公寓可以以1万元/套左右的价格购买。而且“万元线”从西海岸边缘逐渐回流到中心地区。融创维多利亚湾第十期,离隧道口不远,目前在售,建筑面积100-170m ^ 2,空白的价格非常醒目“8999元/m ^ 2”;金地紫成这个月还没推。出售面积90-120 m 2,高层毛坯房价格9200元/m 2,别墅毛坯房价格9800元/m2;毗邻青岛西站的青岛城际空站,目前主要推3区3、4、6号楼,面积分别为95107、119㎡,均价约9000元/㎡。
在城阳板块,一年前单价14000元/平的城阳区新房很难买到。现在“万元线”回流,城阳有很多万元/套的新楼盘。清铁昌邑市大致三居室建筑面积约99-107 m 2,单价8500元/m 2,均价约9000元/m2;达达北岸于越一、二期有待售房屋,均价11000元/m2;杜明中竹蓝湾现房销售中,小高层面积85-170平方米,均价11000-12000元/平方米;天意人和智慧城有一栋高层建筑,面积约79-126 m 2,装修/空白,均价12000元/m2;越秀星汇城三套房子均价11000元/㎡。
即墨板块,“万元线”能买到的新板块也增加了。即墨清特市的小高层、平房产品在售,建筑面积87m ^ 2 ~ 135m ^ 2,带装修交付均价9000元/m ^ 2;恒大悦龙台粗糙平房,建筑面积126-150 m 2,均价10000-10500元/m 2左右;青铁泉悦城目前销售平房和小高层产品,建筑面积85-130 m 2。平房坯平均交付价格9000元/m 2,小高层精装平均交付价格9400元/m 2龙湖安澜雨城有一套89 m 2的三居室,南三面宽约9.2米,均价8300-9500元/m2;据青岛网上房产新闻公告,金茂智慧国际城5号楼预售,参考价10489-10542元/㎡,共72套房。
【/s2/】单价不超过一万!胶州楼市进入“千字头”时代
10月初,微信朋友圈频繁出现一则胶州房产促销广告:位于胶州老城区的一处房产,单价只有5xx起。可以说这个价格已经把房价还给四五年前了。无独有偶,记者发现,胶州很多楼盘已经进入了“前缀8”、“前缀9”的价格时代,甚至降到了“前缀6”、“前缀7”。
胶州华润城6号楼18层小高层和7号楼26层高层在售。公寓建筑面积约98、118 m 2,空白交付均价8300元/m2;保利和广晨悦在卖小高层和高层,建筑面积约89-140㎡,均价8000元/㎡,单价6800元/㎡。保利何复平房目前在1#、5#、6#、9#楼出售,建筑面积89㎡、105㎡,小单元均价9300元/㎡;天一人和玉露洲在卖,在建一个小高层,均价8000-8500元/m2;天一人和建筑面积约91-118 m 2,空白交付均价6800元/m2;天台欢乐时光卖的房子均价8200元/㎡,小高层均价7400元/㎡,都是空送。
除上述房屋外,胶州金科连横集美长青、龙湖杜梓、新城西岳、城头南辛天骄观澜、商城御福、路岐书香世家等。,目前都有平均售价不到一万元/平的。
【/s2/】行业:阜城郊区新址触底速度加快。你只需要买一栋房子,不要走得太远
据业内人士采访,从今年下半年开始,青岛的次城区新市场触底,郊区出现新区,“万元线”也在青岛楼市地图上出现“回流”。
业内人士预计,春节前这段时间,由于全年冲刺的影响,辅城区和郊区的房地产价格可能会越来越多。无论是对于海岛城市新需求的还是改善的购房者来说,“自住抄底”的机会都会到来。
此外,业内人士建议,当“万元线”回归时,即使只是考虑购买新楼盘,也不必走得太远,青岛楼市万元/套的预算价选择范围正在扩大。买房时,尽可能缩短通勤时间,一定程度上会提高居住质量。
注:本文房地产价格消息仅供参考。详见售楼处价格
作者于浩源
标题:[本地]青岛楼市“万元线”正在回流 胶州房价重回“千字头”时代
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