[本地]市北昌乐路3号和沾化路2号地拍出7个亿！还有胶州也有新地成交

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本周，青岛土地市场“热闹非凡”，23日终于迎来了主城新地块上市

【/s2/】华士地产获得长乐路3号、沾化路2号交易总价【/s2/】【/S2/】约7亿元【/S2/】

23日上午，市北区两块新地块走上拍卖桌。分别是长乐路3号和沾化路2号，因为地处主城黄金位置，所以备受瞩目。根据拍卖公告，这两块地块的总土地面积为22485.6㎡，最高起拍价为11305元/㎡。它们在2008年上市，后来因为某种原因停售，直到10月23日才再次上市拍卖。

本次拍卖中，两块地块成功成交，最终由青岛世华茂悦公司管理有限公司(飞轮海房地产有限公司)中标。长乐路3号地块和沾化路2号地块的底价分别为11305元/㎡和10430元/㎡。两块地总价为70334.082万元，合计约7.03亿元。

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地块一般位置图

公告显示，市北区长乐路3号总用地面积8409.2 ㎡，规划建筑面积25454 ㎡。土地用途包括城市住宅、零售商业和餐饮。起拍价11305元/㎡，投标保证金143878735元。本次拍卖土地底价11305元/㎡，成交总价28775.747万元。

沾化路2号地块土地面积14076.4㎡，规划建筑面积39845㎡。土地用途涵盖城市住宅、物业型人才公寓、零售商业、商业金融、餐饮及其他商业服务。投标保证金207，791，675元，起拍价10，430元/㎡。本次拍卖土地底价为10430元/㎡，总成交价为41558.335万元。

从地图上看，这两块地块位于市北文化街核心地带，周边多为成熟住宅区，如天府绿洲、荣鑫苑小区、华阳惠谷小区，房价约3万元/㎡。

根据青岛市规划局年公布的这两块地块的规划方案，这两块地块为商业和服务设施及居住用地，未来将整体开发，并与青岛啤酒文化休闲商务区总体规划相衔接，成为具有现代文化、周边生活设施齐全、文化市场消费氛围浓厚的高端商住混合街区。

项目地块前的规划

此外，根据边肖的痕迹，该地区的规划细节于2019年正式公布，该地块包含5栋房屋、6楼古玩城、3楼商业楼、2楼商业楼和13楼办公楼。

[扩展阅读]

根据土地拍卖公告，每一个竞拍1号、2号地块土地的人，必须在网上交易结束后3个工作日内，与市北区历史文化记忆示范区管委会签订《工业项目引进与运营协议》。

中标后，乙方应与海洋食品营养与健康产业研究机构签订产业引进合作框架协议或正式合作协议，提供R&D中心建设方案，并提供至少有一人是泰山学者级行业专业带头人的相关说明材料；签署本协议时提供相关说明材料。

乙方应整合海洋科研特色资源，引进海洋食品营养与健康产业研究所，成立海洋生物酶制剂产品研发中心，并引进至少一名海洋食品营养产业泰山学者，领导研发中心的专家团队和项目。建设海洋生物酶制剂产品研发中心。

乙方承诺R&D中心投入使用后产生的科研成果将优先在市北区进行转化和产业化。乙方承诺在本协议签署后30个工作日内在市北区设立项目企业，并意识到所获外资不少于1000万美元或等值港币。

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随后，位于胶州市经三路以南、纬二路以东的一大片住宅小区也挂牌拍卖。根据土地拍卖公告，该地块占地面积69622㎡，规划总建筑面积125319㎡，最终被当地房地产企业青岛亓航房地产投资有限公司以2.13亿的总价成功收购。

根据9月30日发布的官方土地拍卖公告，经胶州市人民政府批准，胶州市自然资源局决定通过网上拍卖方式出让两宗国有建设用地使用权。本次拍卖的3023号地块就是其中之一。

该地块具体位置位于经三路以南、纬二路以东，土地面积69622㎡。土地用途也是居住用地，容积率1.0 < r ≤ 1.8，建筑密度≤ 28%，绿地率≥ 30%，出让年限70年，规划建筑面积125，319 ㎡，投标保证金213，292，938元，拍卖起拍价本次拍卖属于底价。

根据地图，该地块位于胶州市北部，毗邻胶州北站，靠近青岛地铁8号线胶州北车基地，周围是在建的地铁8号线，南面是马甸镇韩家村学区小学，西面是胶州市十七中。一般来说，村庄很多，但大型新建社区和建筑很少，在胶州也属于新兴板块。