[本地]又到海景房“淡季”！和海景房业主聊聊在青岛怎么入手海景房

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海景房一直是青岛楼市中一种具有特殊“地位”和“含金量”的产品。当青岛定义“理想住宅”时，很多人会看到“面朝大海，春暖花开”的美丽诗句。

那么在青岛买海景房的都是些什么人呢？买海景房有什么经验和体会？

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[青岛本地人]

在青岛买海景房，当地人有一个共同的偏好，就是先优先选择市南区和崂山区的前海线，前海分为两个区域。西边的团岛和旧城东从太平角六路延伸到青岛大学和石老人浴场。

之所以选择这两个地方买房，主要是因为在青岛人眼里，香港路以南的房子叫一线海景房，香港路以北的房子叫二线海景房。这两个地区的海指的是青岛南部的“浮山湾”，意为“海前缘”。

“前海燕儿”被公认为青岛最核心、最高端、最繁华的区域，地理位置好，交通便利，更适合年轻人居住，提高了自住能力的中老年人更适合居住在崂山区麦岛地区。

零件02

[定居青岛的外地人士]

“我感觉海景房最大的优势就是整个海景。天气好的时候，一觉醒来整个房间都是蓝色的。社区健身器材旁边是深海区。你可以看到通往黄岛的桥。环顾四周，一排海岸线很美。”这是一个想定居青岛的年轻人对市南区海景房的描述。他和说，他一直在老团岛租房，对青岛的老城和大海很有感情。

可见，来青岛定居的外国人大多向往海景房，但外国人买海景房不看“前海”或“后海”，只要买好海景房，这也是近年来青岛西海岸新区、北岸新城、即墨蓝谷海景房销售火爆的原因。

据边肖介绍，近两年来，西海岸一线楼盘价格大多在2万元/平以上，离隧道口最近的新安板块楼盘价格在1-1.5万元/平左右，比较适中，所以很多年轻买家更愿意在这里购买海景房。可以说选择西海岸的特点是性价比高，适合投资和自住。

零件03

[投资海景客房的纯投资者]

对于早年在青岛投资买房的人来说，89%的人选择了海景房，但选择在青岛哪个地区购买海景房是一个值得考虑的事件。目前，按照青岛房价由高到低的排序，拥有海景资源的房屋主要分布在南部崂山沿海地区、西海岸后海、金沙滩、近海地区、即墨鳌山尾温泉度假村周边、红岛高新区、胶州少海、上河示范区等。

但对于投资者来说，由于青岛限购政策，外国人想在青岛市区(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区包括高新区)买房，必须满足一定条件。

这几年只有即墨和胶州能满足投资人的要求。从价格范围来看，即墨鳌山围的海景房面积在30-300平米不等，均价1.5-2万元/平米，适合大众需求。至于胶州的上河示范区，靠近胶州湾底，是胶州市唯一的海域。它始于上海峰会，是近两年非常受欢迎的行业。目前该地区新房价格在8500-10000元/平之间，比较适合“长线”投资者。

[边肖建议]

那么，在青岛哪里买海景房呢？对于这种问题，边肖给你一些建议。第一，衡量你的经济能力，只买对的，不买贵的；第二，先锁定你买房的区域，然后深入周边参观。最好选择附近的海景酒店住几天，体验当地的海景资源景观、配套设施、交通、环境。有了海景房的居住体验，相信经过这样的身临其境的体验，我会对该地区的海景房有更好的了解。

最后，边肖热情地提醒我，住在海边潮湿或怕冷的想法已经过时了。现在许多海景客房都配备了恒温恒湿的空空气净化系统。我们只需要投入更多的水、电、暖气成本，花更多的时间，就可以收获春天面朝大海的美好生活！