[本地]李沧楼市如今离咱刚需有多远？独家摸底李沧全域四大置业板块

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[编者按] 多年前，作为青岛主城区最热门的急需地段，李沧吸引了许多急需的购房者前来定居。随后，随着青岛主城万元线的不断外迁，李沧区新房价格甚至普遍超过了“万元线”，以至于“只需接力棒”就交给了城阳和西海岸。

自2000年以来，李沧的楼市逐渐转向好转，这种情况一直持续到今年。最近李沧楼市似乎又发出了“越来越接近刚刚需要”的信号，出现了2万/套以下的新楼盘，中小户型、总价低、小户型、李沧区频频出现。这些楼市关键词合在一起，立刻吸引了很多刚刚需要买房的人的目光。

此前，李沧新盘嘉园双子城的小户型房子，一开盘就卖光了。这样的销售火爆，说明对于很多只需要在主城区青岛工作的购房者来说，李沧楼市还是够有吸引力的。而且，一些刚刚需要买房的人会问:李沧楼市离“回归刚刚需要”还有多远？日前，记者走访了李沧东部、中部、沧口、北部，与刚刚需要买房的人一起测量了李沧楼市的刚刚需要的气息。

沧口地区:最接近急需的地方

位于李沧西部的沧口区，是近年来青岛湖主城区房价的“洼地”。5年前这个地区新房均价只有8500元/㎡左右。交通商务区概念提出后，沧口区呈现出快速发展的新活力。首先，该地区的老公司纷纷搬走。随后，随着青岛北站、地铁三号线、胶州湾大桥等一系列重大基础设施的建成，区域特色进一步增强，老沧口商业的快速发展迎来了新的春天。

目前，在沧口板块的新房销售方面，嘉园双子城已售罄三套小户型，建筑面积约89㎡、99㎡，剩下少量三房115㎡、四房94㎡，均价1.95万元/㎡。越秀田玉娥湾主要由平房和小高层建筑组成。均价在2万元/㎡左右，115-128㎡的小高层和128-143㎡的平房均价在2.5-2.6万元/㎡。越天海，第一首都，主要是一个小公寓，高层装修。其主要产品为80-115㎡高层左右，均价23000元/㎡装修交付。

无论是价格普遍低于“2万元线”还是小户型，在沧口新房市场都能找到刚需要入迷的元素，170多万元刚需要的购房预算都可以考虑。

二手房方面，沧口区出售的二手房大部分是15年以上的，也有20年以上的，90平以内的小单元较多，单价在16000-18000元/平，总价不到150万，符合大部分刚需置业者的价格偏好。

宋丽中心区:你必须在想买的时候咬紧牙关

地铁3号线、2号线相继通车，使得李沧中心区的居住便利性再次升级。现在李沧中心区新建楼盘大部分已经入住，地铁交通和商圈齐全，生活氛围浓厚，房价稳步上涨。这个地区已经成为青岛主要城市最受欢迎的两个购房者之一。

在新房市场上，海信东山大厦正在出售，建筑面积约为119，129和141㎡。预计11月底开盘销售，预计均价27000元/㎡，有装修，有发货。龙湖春江天京3号楼，户型面积99㎡，119㎡，均价27500元/㎡，带装修，免费停车位。新联天地目前销售116、126㎡，均价26000-29000元/㎡，有装修交付，计划11月份增加171㎡。现在李沧中部的新房主要是为了提高客户群，总价280多万。说实话，年轻人买房子只需要选择这个区域。

二手房方面，当时在青岛楼市被称为“只需要上帝的市场”的中海国际社区、海尔石鼎华富、保利茉莉大厦等楼盘，现在二手房市场的挂牌价格在19000元/㎡到24000元/㎡之间，成熟的小区和优越的区位更是受到置业者的青睐。就算买一套80平米左右的小户型，总价也需要180多万。对于那些只需要买一套经济实力强的房子的人来说，也需要咬咬牙，垫垫脚。

【/s2/】东丽区:新房重点提升客户群。二手房只需要注意

以2010年世博会为契机，东丽发生了变化——青山绿水升级，道路交通不断扩大，商业设施逐步完善。特别是李村河整治等环境整治项目完成后，东丽板块的居住环境和品质得到了极大改善，“宜居宜业”成为东丽板块楼市的新标签。

与市南、崂山等其他主要城区的山海价格相比，东丽的景观无疑更具性价比。作为李沧区房价涨幅最明显的地区，5年前，该地区石源板块新建住宅价格在11000元/㎡左右，万科、新城、何达、卓悦等地产公司深度介入该地区，该地区也吸引了不少刚刚需要买房的人。

如今各方面都比较齐全的东丽、龙泰二期银行的资金成本在24500元/㎡左右。计划11日开业的云起绿城，位于天水路以南、广水路以北，公寓140-180平。价格还没有公布。融创都市中心共有3栋楼盘，建筑面积约106，136，141㎡，均价25，000元/㎡，毛坯发货。

至于二手房，二手房出售价格大多在17000-20000元/㎡之间，整个区域有足够的选择余地，部分两房总价不足160万元。总的来说，离东丽新房市场的预期价格还有很长的路要走，但在东丽买70-100平的二手房是一个更合适的时机。

宋丽北部地区:新房和二手房只需上车

相对于东、中、西部地区的鲜明特色，目前李沧北部地区的特色并不明显，但文昌路、重庆中路、石梅安风景区之间已经形成了“中间取静”的大型居住区。

区内新售楼盘主要集中在文昌路，如青岛印象英项目，主要以小高层、11层电梯房为主，低密度住宅，面积约95㎡、105㎡,预计总价170万。目前，中南林跃正在销售一、二号楼，户型面积分别为110、125、130㎡，售价为22000-23000元/㎡。该项目计划在11月份增建3栋建筑。就关注新房需求而言，李沧北仍是力所能及的居者有其屋板块。

二手房中，中南世纪城最受欢迎，上市二手房均价不到19000元/㎡。另外这一带还有很多房龄15年以上的房子，总价150万左右，可以用来买两房。

记者笔记

记者实地走访发现，与去年相比，2000年的李沧楼市与刚刚需要买房的人之间的距离确实缩小了很多。特别是在新屋市场，今年每个新盘不再只推大中型公寓，而是重点提升客户群。相比之下，它也开始推高一些小型公寓的需求。

这些细微的变化立刻在市场交易中体现出来，因为随着李沧各板块区位功能的不断全面跃进，李沧的生活氛围和生活价值得到了进一步的认可。如今，在承载着大量年轻购房者办公和居住需求的青岛主城区内，李沧仍然是大多数刚刚需要走上置业之路的人的最佳选择。

注:本文房地产价格消息仅供参考。详见售楼处价格

作者于浩源

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