[本地]＂银四＂主城区＂捡漏＂ 看青岛哪里可以淘＂便宜房＂

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作为楼市重要的时间节点，“金银银”一直是个话题。如今青岛楼市的“银四”也过半。单从交易情况来看，岛城的新房市场和二手房市场都在稳步上升。按照现在主城2万+和3万+的房价，想花“两百万大洋”在这里买一套满意的房子，可以说“真的没有太大的选择空间”。要么选择在主城买稍微旧一点的二手房，要么在稍微偏位置的城市边缘买新房。

有业内人士认为，在楼市相对火热的旺季，选择“金、三银、四”买房，价格会相对偏高，但这个时候房子会比较充裕，买家的选择空间会比较大。而且，有些开发商会选择通过“特价房”的方式来吸引买家。正因为如此，也造就了业内专家所说的“迎头赶上的时刻”。

这里有大约200万由吐血的边肖组织的房屋。请紧跟边肖，当你说你要离开的时候，这会给你带来一次“捡错误”的旅行！

新住房市场:

【/s2/】均价突破2万元。潜在物业集中在市北和李沧

[市北区]

老市北区和老四方区合并以来，市北区版图不断扩大，为市北楼市的快速发展带来了新的机遇。回顾这几年，市北新都新、滨海新区等新区开始崛起，新楼盘如雨后春笋般涌现。现在市北区新建住宅均价已经过了2万元线。不过仔细看，市北区还是有一些很有潜力的新楼盘，其中有很多性价比很高的新楼盘。

目前在售的惠生园大部分位于九江路22号，总价190万元/套，离青岛五十三中很近，吸引了不少购房者的目光。大渡辉目前销售1号楼、3号楼，80㎡、90㎡、110㎡、120㎡，均价19500元/㎡，预计年底发货。泰山路99号靠近台东商业街，总价255万元/套。有91-94㎡、112㎡单元出售，均价28000-29000元/㎡，其中装修4000元/㎡。二期还有两套房子没有推出，户型大小还不清楚。市北建头凤凰城还有新房在卖，第一批高层刚交房，总价200万元/套，85㎡，89㎡，两居室，118㎡三居室，房子少，均价2.4万元/㎡左右，近期商铺有望增加。目前万科未来城也有95㎡和120㎡的单元在最后发售，总价210万元/套。

[李沧区]

可以说，“二胎”政策催生了楼市对改善购房的诸多需求。在青岛楼市地图上，李沧区被认为是一个理想的“正好需要的圣地”，但在2000年，李沧区大部分新上市的楼盘开始出售大型公寓。而且因为是近十年快速发展的新区，房价几乎和老城区持平，逐渐成为改良型购房者最青睐的区域。曾经面临“没房卖”的局面。虽然目前李沧区可供选择的房子很少，但据边肖介绍，事实上，上港上王埠地块、万科士牛山地块、永平路76号地块、绵阳路7号地块等新项目将陆续上市，这将为李沧楼市增加新的供应。

根据李沧区“十三五”规划，整个李沧区分为新生态园核心区、现代商务区、交通商务区、转型创业区四个区段。四大板块虽然各有特色，但能卖的新板块不多。

比如正在发售的中南世纪城，预计4月30日推出五期，总价180万元/套。项目占地5栋高层建筑，建筑面积95-119㎡，计划2021年交付使用。青岛印象湾位于石梅安地区。项目主要推5#楼，16层低密度小高层装修交付。公寓83-110㎡，均价2万元/㎡，总价166万元/套。滨江资本作为去年李沧区的第一个新址，预计2019年将增加四栋新建筑。目前有准既有高层和小高层住宅出售，总价250万元/套。虎山迪美位于308国道以西，金水路以北。现有房屋出售，总价220万元/套。

[崂山区]

近年来，崂山区不断发布新的规划，为该地区的快速发展增添了许多色彩。如今，崂山区不仅山海资源丰富，还建成了金狮广场、利群金鼎广场、宜家等一系列大型商业综合体和写字楼。崂山开始向腹地快速发展。2019年崂山区将迎来一批“集中开盘期”，楼盘多为大型公寓、别墅。

想以相对便宜的价格在崂山买房，必须深入崂山楼市，仔细寻找。据边肖询问，位于崂山区石老人旅游公园东侧的海信依云镇项目，目前正在出售69平米、77平米的小高层建筑，总价200万元/套；预计今年下半年将新增绿群，主要推110-175㎡的高层住宅。

二手房市场:

【/s2/】二手房“倒挂”的情况很明显。主城区二手房价格更强

最近有媒体报道了这样一件事:之前青岛某房东贴出了190万的价格，由于看房的客户比较多，房东觉得房价可能会涨，所以不愿意卖。但是现在市场凉了，看房的客户少了，房东又不愿意降价卖，就留着。最近楼主因为家里急着花钱，忍痛掉了20万。你身边有这样的房东吗，特别是那些急着用钱的，不情愿降价十几万甚至几十万的？如果遇到这样的房子，买家会被视为“捡大漏子”。

现阶段，还有很多机会可以错过。边肖根据关键词搜索了当地二手房网站，发现很多二手房性价比很高。比如市北区紫荆苑小区有80㎡精装房出售，总价220万左右，一房一厅。敦化路小区52㎡精装房，总价180万。榆林新村64㎡7楼带阁楼的精装房，总价160万左右。四方实验小区一个58㎡的学区，总价173.5万元成交。

李沧区金水路精装修地铁房，总价150万，还提供停车位。卫东幸福城二期是两套房子的小套出售，总价160万。柏桐花园的一个学区被卖了，首付50万，总价160万...

行业提醒:

你也可以在后期找到一个真正好的房间

业内人士表示，近两年来，一些地区开发了更多的新址和更大的库存区域，一些开发商将尽最大努力“推动它们向前发展”。很多房地产在前期宣传和销售后已经进入清算阶段，清算的压力往往迫使房地产企业放弃部分利润来换取交易。买家可以专注于一点地理位置和高性价比的后期交易，增加“找到”低价优质优惠住房的机会。

提醒大家，不是所有的单位在最后一节都剩下了。虽然后期会存在一些朝向和采光相对较差的单位，但也有很多房子性价比很高。如果你仔细看，你实际上可以为买家节省很多钱。如果你抓住这些机会，你可能会得到一个惊喜。

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[关联读数]

秘密:嘉园华富智能人居系统&崂山区政府旁的一个老年社区于5月开放

一周热点板块:融创宏道湾攀升至一周热点板块榜单首位。西海岸三个地铁板块在5月被推

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