[本地]4月青岛房贷行情:首套上浮13

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房贷利率一直是大部分网民关注的热点话题，利率的一些变化直接影响到几个房奴的日常还款压力。一季度，记者曾走访过青岛银行的房贷利率(详情请点击>:>;).

几个月后有报道说房贷利率松动了，那么青岛现在的房贷利率有变化吗？为了回答网友的提问，近日，记者再次以借款人身份走访了青岛各大银行的房贷利率。

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数据:第一套房进入主流市场会涨13-15%，第二套房至少能涨15%

日前，记者对岛城十多家优质银行最新实施的房贷利率进行了深入的走访和调查。发现目前岛城大部分银行实行的第一套房利率比基准利率高13-15%，比1月10日的基准利率高15-20%，呈现小幅松动。

其中，中国银行、中国农业银行、招商银行、中国建设银行、邮政储蓄银行五大银行目前正在实施个人首套住房贷款最低基准13%；青岛银行、工商银行、交通银行、华夏银行、中信银行、平安银行、齐鲁银行对第一套个人住房贷款一般实行最低15%的增幅；浦发银行、潍坊银行实施首套个人住房贷款，最低增幅12%；值得一提的是，在接受调查的银行中，只有民生银行的首套房贷利率可以按照基准上调10%。

第二套房方面，银行也较上一季度出现较大波动。中国银行、农业银行、建设银行和招商银行的基准利率上升了18%，而这些银行在上一季度普遍实施了基准。20-30%；目前民生银行已实施个人二套房贷款15%的增幅，与1月份相比也比较宽松。此外，工行、青岛银行、交通银行和浦发银行都将基准利率上调了20%。

【/s2/】【总结】【/S2/】4月份青岛房贷利率变化较多:第一套房基准利率上调13-15%，成为新的主流市场。有的银行信用状况好，资质优秀。客户可以实现10%的基准增长；对于第二套房，基准利率上升了15-25%，成为新的主流。

现象:银行实行房贷差异化，有的银行比年初稍微宽松一些，有的则收紧

在调查中，记者还发现，在执行抵押贷款利率方面，各银行之间的抵押贷款执行情况存在明显差异。

一家国有银行市南支行个人贷款经理告诉记者，虽然与第一季度相比，第一套和第二套住房的抵押贷款利率有所松动，但最近收到消息称，抵押贷款利率可能会普遍收紧，未来的贷款期限也将有所延长。他说:“目前我们都需要能够在网上签约贷款。只有这样，我们才能借钱给你。而且银行流量和个人信用信息必须满足银行的要求，不同银行的要求略有不同。根据个人条件和银行的标准，我们可以明确你应该支付的首付比例，最后走贷款流程。”

一家股份制银行的个人贷款经理表示，自己银行的房贷利率并没有放松，只是和前几天相比有所提高。即使是优质客户，首套房贷浮动比例也比前几天提高了1-2个百分点。

“与前几个月相比，我行一、二手房略有松动，浮动比例略有降低。国有银行市北支行的另一位员工表示:“只要你有资格买房，收入和信贷信息没有问题，贷款审批相对容易。”。

记者走访期间，部分股份制银行员工也表示，只要贷款人信用信息良好，银行流水符合要求，第一套和第二套可以申请同城特色的实施政策。不仅如此，现在贷款审批比以前宽松了。如果贷款人有全部材料，一周内基本可以贷款。

【/s2/】行业:短期内，岛城房贷市场可能会“稳定，略有减少”【/s2/】

某股份制银行个人贷款经理表示，预计青岛房贷市场短期内不会出现明显的宽松，最好的情况是“稳定，略有下降”。首套房贷的利率可能会下降，但空房的降幅并不大。二套房贷款执行率在今年2月出现了一轮向下调整，短期内不会继续下降，但大致利率会维持现状。

另一位金融行业人士在采访中表示，银行之间的“差异化抵押贷款”可能是近期抵押贷款市场的新趋势。银行如果符合宏观政策要求，会根据各自业务的快速发展进行调整，“统一”、“完全一样”等关键词近期不会出现在岛城的房贷市场。

业内人士建议，对于想申请贷款的买家，可以咨询几家银行。仔细瞄准各种贷款的利率后，他们可以选择最适合自己的银行，申请住房贷款。此外，有公积金缴纳的购房者可考虑使用公积金贷款或公积金与商业贷款的混合贷款。

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