[本地]4月青岛二手房成交5893套，环比涨23.7%，终于有了“以前传下来旺季节”的

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随着五一假期的到来，青岛楼市的“白银四月”正式结束。据青岛网上房产统计，2019年4月，青岛二手房共售出5893套，比3月份增长23.7%，但仍比去年4月份下降31.1%。4月二手房交易总面积523，040.7 ㎡。

总体来看，青岛二手房在“银四”期间的成交量低于去年同期，但却是今年前四个月的最高值，呈现出前一届楼市传下来的旺季色彩。

从日成交数据来看，4月份22天单日成交超过100套，成交套数和成交面积的峰值出现在4月16日。当日青岛二手房成交321套，面积28341.26㎡。

4月份青岛二手房平均销售面积88.8㎡，是一个非常吉利的数字。可见，小户型是当月二手房销售的主力。

4月份，青岛二手房三大热点依然是“铁三角”——福山侯、大学路、沾山。

其中，4月份福山后区二手房平均挂牌价格为29000元/㎡，比今年3月份低500元/㎡左右。大学路和占山凭借学区特色继续成为青岛二手房市场的焦点。4月份区域上市均价分别为62921元/㎡和47200元/㎡。

4月份，青岛二手房热点名单依然是世界主城区，只有市南、市北、李沧、崂山的楼盘入围。其中，崂山区麦道金安4月份的平均挂牌价格为55865元/㎡，是备受关注的二手房项目中价值最高的。李沧的中南世纪城以19207元/㎡的平均挂牌价格成为热搜榜最便宜的小区。值得一提的是，位于城南香港中路商业区核心的金都花园也成功进入热搜榜，4月份平均挂牌价格为19876元/㎡，几乎与李沧热点中南世纪城持平，被认为是同区域二手房中“价格最低”，性价比相当。

4月，青岛热租社区名单首次由主城区社区划分。其中，4月份市北cbd万达39克拉的平均出租价为46元/㎡/月，在热门租房社区中最高。位于东丽区的河大市，以高性价比的租金吸引了众多租客的目光。4月份平均租金24元/㎡/月。如果在这个小区租一套100㎡的房子，平均月租2400元/月左右。此外，老热点福临万家、卢鑫长春花园也在4月份成功进入租房热点社区名单。

行业:胤祀显示二手房市场依然“稳定”

业内人士采访分析，胤祀青岛二手房市场呈现出“前楼市传下来的旺季”色彩。虽然交易量低于去年同期，但却是今年前四个月的最高水平。二手房市场周围的观望气氛正在消退，很多自住型购房者已经开始买房，尤其是那些刚刚需要的人。由于他们对生活的迫切需求和对停留时间的要求，他们经常选择可以立即购买和居住的二手房。从市场一线热搜面积来看，青岛60-90㎡的二手房最受购房者关注。

据预测，在没有major/きだよだよnew政策刺激的情况下，青岛二手房市场的总体趋势在未来很长一段时间内将保持“稳定”,成交量和房价都将继续平稳运行一段时间。

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