[本地]今日拍地：绿地6.64亿包揽西海岸3宗地 毗邻青岛西站

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青岛信息网房产5月6日今天上午，位于西海岸铁旗山街的三块地块上了拍卖台。据悉，这三块新地块总面积110，612 ㎡，合同166亩，规划总建筑面积430，793.5 ㎡，最高建筑起步价1754元/㎡。最终，三块地块全部由绿地海珠(青岛)房地产有限公司收取，总成交价为6.64亿元。

根据之前的拍卖公告，【/S2/】HD 2019-3038【/S2/】号住宅小区位于黄岛区玉泉路以东、海西二路以北，总用地面积48178 m2，规划总建筑面积168623 m2；拍卖起拍价1754元/㎡，转让起拍价和投标保证金29576.4742元，超过2.95亿元。

根据规划设计指标，地块容积率1 < r ≤ 3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，预制建筑比例面积必须达到30%，单体组装率不得低于50%。

【/s2/】编号hd2019-3039[/s2/】位于黄岛区青连铁路以东、玉溪路以北，土地用途为商业、金融用地。土地面积29101㎡，规划建筑面积145505㎡。拍卖起拍价1132元/㎡，转让和投标保证金起拍价16471.166万元，接近1.65亿元。根据规划设计指标，容积率r≤5.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。

【/s2/】编号hd2019-3040[/s2/】该住宅小区位于黄岛区玉泉路以东、于梅路以北，用地面积33333㎡，规划建筑面积116665.5㎡；拍卖起拍价1746元/㎡，转让起拍价和投标保证金20369.7963万元，超过2亿元。

该地块规划设计容积率1 < r ≤ 3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，预制建筑比例面积必须达到30%，单体组装率不低于50%。

地理上，三块地块均位于西海岸的铁旗山街，毗邻青岛西站。根据西海岸新区总体规划，铁山街所在区域在功能上分为交通和商业区。2008年底，该地区共立项8个重点项目，总投资378亿元。项目涉及工业城镇、商业服务、能源供应、总部经济、信托融资等多个行业。它涉及的投资金额大，行业范围广，为新区西部的快速发展注入了强大的推动力，描绘了新区西部快速发展的新蓝图。其中，中国金茂科技城项目和中国航运商务综合体区域开发项目总投资均为150亿元，绿地高铁商务新城投资180亿元，科技含量高，投资强度大，促进了区域的快速发展

青岛中海商业综合体规划设计效果示意图

此外，还将有华北(黄岛)国际农业批量交易中心项目、福尔特全球自由港项目、中国棉花交易中心项目、中石化分布式能源中心项目、平安基金项目等。随着这些大型项目的集中落户和青莲铁路、青岛西站、换乘中心等重点项目的快速推进，以“客运枢纽、高铁商城”为导向、以枢纽经济、商业业态为主要功能定位的综合交通商务区正在迅速崛起，成为带动新区西部快速发展的强大引擎。绿地这次成功收购土地，【/s2/】绿地高铁商务新城项目即将诞生！

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