[本地]5月青岛短租房开始进入＂旺季节时段＂ 今年房源很充足，房东普遍不敢

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随着气候的变暖，青岛逐渐开始了繁荣的旅游季节。同时，青岛短租市场也迎来了一年一度的“热租期”。日前，记者走访青岛短期租赁市场，了解到岛城短期租赁住房价格较5月前大幅上涨，但价格与去年同期相比并无明显变化。从短租住房类型来看，海景房仍是今年夏季青岛短租市场的主力住房。

青岛短租进入热租期，报价进入“旺季菜单”

随着毕业季和旅游季的到来，青岛五四广场、石老人、西海岸周边的几家短租房进入了“旺季”。房屋租赁价格也开始“旺季菜单”，比5月前高30-55%左右，与去年同期相比没有明显变化。

据记者调查，目前城市东海岸的一居室短期租赁价格大多在360元/天，两居室价格在550元/天以上，三居室价格已达到700-1500元/天；城西栈桥地区一居室价格在280元/天以上，两居室价格在500元/天左右，三居室价格在600-1200元/天左右。崂山石老人区是短期出租别墅的集中区域。目前别墅短期租赁价格在2200-3600元/天左右，两室一厅在500-800元/天之间，三室一厅在850元/天以上。与市南前海一线不同，短租的房子很少。

此外，崂山洋口地区还有许多特色民宿。一居室的价格比370元的要高，两居室和三居室的价格在800-1500元/天之间。一些短租的高端民宿价格超过3000元/天。

近几年西海岸的短租房风气已经大大超过了主城，尤其是金沙滩周边，很多短租房都是由全职房东管理运营。目前金沙滩到唐道湾的一居室租金价格在260元/天左右，两居室在350元/天左右，三居室在380-850元/天之间，别墅在1500-2300元/天之间。灵山湾一居室短租价格220元/天左右，两居室250-370元/天左右，三居室400-500元/天。

值得一提的是，西海岸不仅有大量短租的房子，还有一套完整的房子，从一居室到三四居室再到别墅。

【/s2/】一些房子的租赁价格与去年同期相比有所下降。楼主:从简单的位置操作到方方面面

邹先生和他的妻子在市南广场和崂山石老人区经营了两套短期出租屋。从2000年的兼职经营到目前的全职管理，邹先生直言不讳地表示，短期租赁市场的竞争日趋激烈。“以前只要房子安安稳稳，就可以租出去，现在完全不一样了。市场上的短期租房比较多。基础再好，现在房子也多。可以说竞争很激烈。如果您想为您的列表进行更多预订，您现在只能争取服务。”

邹先生告诉记者，前几年，他的短期租金将比去年同期上涨约5-8%，但今年他没有提高。「现时的租金较五月前上升约百分之四十，但与去年同期比较基本持平。我是参考了同地区很多房子的定价后做出这个决定的。现在想调出订房数量，不仅要权衡定价，还要提供各方面的详细服务。晚上11点，租客经常说需要电磁炉、投影仪等非常规家电，我一定会在一个小时内用车送过去。租客在订房平台上留下了很多赞，我的物业租不出去。苦心经营的好评，取得了不错的效果。我经营的两个房子，基本都是到今年6月初才订的。”邹先生笑着说。

与邹先生的情况类似，何女士在金沙滩经营了三套短期出租屋。今年旺季的租房价格是经过慎重考虑的，比去年同期低50元/天。“今年夏天，同面积装修质量较高的房子比我家多。近期没有装修的打算，只能把价格定得更有特色。另外，我还准备了免费的青岛啤酒。饮料放在冰箱里，能想到的服务都尽量好。”

何女士坦言，可能是价格特点和细节的吸引。目前，房屋的预订已安排在6月底，比去年5月的预订要好。在青岛经营短租房，季节性热度明显。对于房东来说，年收入主要取决于5月到10月半年左右的热租期。抓住这个时期尤为重要，因为我尽力做到完美。"

【/s2/】行业:部分短租房屋面临运营困难。西海岸未来发展潜力更大

一位在青岛经营短租7年的资深房东在接受采访时表示，青岛的短租竞争日趋激烈。从市场表现来看，并不是每一个短租经营者都能盈利的，一些缺乏亮点的短租房屋在投放市场后，订房率低，甚至出现亏损。在过去的两年里，一些房东放弃了短租业务，转向了更稳定的长期租赁。

如何摆脱短租房快速发展带来的运营困境，是专业房东和短租平台都在考虑的问题。在接受采访时，崂山区一家短租B&B的负责人承认，在过去的两年里，他曾多次去B&B发展迅速的莫干山、成渝等地区参观学习，不仅学习了短租房屋的设计和装修，也越来越多地学习了服务理念。“目前，安全和服务可能是许多短期租赁业务的缺点。要想自己经营的房子得到租客的认可，就必须不断跟进，满足租客日益增长的需求。”

一家短租平台的青岛市场部负责人表示，早在十多年前，西海岸金沙滩至灵山尾的线路就吸引了许多投资者前来买房，其中许多房子仍在空.这对经营短租房的专业人士来说，无疑是一个很大的好处，既能提供大量能经营短租房的房子，又有大型高端短租机构，经营多年后能租到整单元整栋楼来经营。这样的条件是青岛主城区无法比拟的。从这个角度来看，未来西海岸短期租赁住房的快速发展将具有更多的特点和快速发展潜力。