[本地]5月青岛二手房成交5532套环比降6.1% 自住诉求继续“挑大梁”

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在一个稳定的市场中，青岛楼市的“红五月”正式落幕。据青岛网上房产统计，【/S2/】2019年5月，青岛二手房共售出5532套，较上月小幅下降6.1%，较去年5月增长5.8%【/S2/】。上月二手房销售总面积519，741.39 ㎡。

从日成交市场来看，5月份单日成交二手房100套，其中单日成交高峰出现在5月14日，当日成交二手房303套；交易面积高峰出现在5月30日，当时青岛出售的二手房面积为49128.15㎡。

据统计，【/S2/】5月份青岛二手房平均销售面积为94㎡【/S2/】。单从统计数据来看，5月份青岛二手房市场仍以中小房为主，但二手房平均销售面积呈明显上升趋势。(4月份青岛二手房平均销售面积88.8 ㎡)

5月份，青岛二手房的重点区域是沾山、八大峡和福山侯。其中，南坝峡今年第一次被列入热点名单，该地区多处海景房屋挂牌出售，5月份平均挂牌价格为29500元/㎡。老热点占山和浮山再次上市，平均上市价格分别为47200元/㎡和29000元/㎡。

5月，青岛二手房市场最受关注的住宅区不仅是主城区热门住宅区，【/s2/】，还有城阳的一个住宅区，成功入围——卓越蓝岛。5月份在蓝岛上市的二手房均价为18319元/㎡，也是榜单上所有热卖住宅区中最便宜的，也是唯一的“1字头”热卖住宅。价值最高的是麦岛地区的海信天喜，5月份该小区平均挂牌价格达到68303元/㎡。

5月，热门租房小区名单被市南、市北、李沧的房地产项目占据。其中，市南区商辂资本上市租赁价格为63元/㎡/月，是所有楼盘中最高的。市北区项英花园和李沧柏桐新苑的租赁价格均为32元/㎡/月，因其性价比高而受到租房者的关注。

随着夏季的到来，海景客房的自住需求继续占据主导地位[/s2/]

据采访，青岛二手房市场近期进入稳定交易期，以西海岸和市北区为主要交易区域，其他区域交易市场相对稳定。

预计未来青岛二手房市场将继续处于稳定的交易状态，海景二手房将因旅游旺季的到来而在夏季升温。总体而言，自住需求将继续在青岛二手房市场发挥主导作用。

制图/田岩

正文/余婺源