[本地]楼市新注意：当下青岛最受欢迎的房子 小户型

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年初以来，青岛楼市在广大购房者的观望声中沉寂了一段时间。随后，各区新二手房价格逐渐稳定。年中，随着一系列优惠政策的出台和银行房贷利率政策的放松，二手房市场率先回暖，岛城土地市场继续发力，使青岛购房者逐渐恢复了对市场的信心。

随着房地产市场的稳步上升，一点点经济适用房开始回归。最近，边肖整理了几套网友最关心的房子。请看一看，看看能不能得到你喜欢的同一个段落。-

70-90㎡新建户型

目前楼市新需要的主力大多是90后。买房是人生的头等大事。虽然每个人都想一步买大房子，但说实话，并不是每个人都能一步买得起大房子，因为大部分新需求的购房者还是会把“低总价”和“小户型”作为他们买房的首要需求。

目前青岛新房市的小户型不多。因为稀缺，房价很坚挺。比如边肖了解到，市北建头凤凰城的3#和4#高层有小户型，但数量不多，还剩十套左右，均价24000/㎡。泰山路99号有91-94㎡、112㎡的单位在售，均价28000-29000元/㎡，其中4000元/㎡装修。二期还有两套房子没有推出，户型还没有公开。李沧区中南世纪城五期推出95㎡公寓装修交付，均价20500元/㎡。龙泰江岸资本项目二期新增200套房中，有小高层建筑，建筑面积78-145㎡，均价25500元/㎡，现有房屋10月底交付。

郊区90㎡的公寓也值得一看。西海岸新天地一号项目为13层小高层建筑，公寓出售面积62-130㎡，平均装修价格17000元/㎡。目前万科城市亮化项目一期1号楼、2号楼、6号楼、二期4号楼在售，小区面积89㎡，均价14300元/㎡，带装修。新疆玫瑰园现有湖景房待售，户型87-125m2，均价16500元/套。万科金隅华富目前在21#和22#花园销售小高层产品，均价18500元/㎡，有三套小户型，建筑面积95㎡。

110-120㎡实用“小户型”

据青岛市卫生计生委今年公布的统计数据，1-4月全市出生新生儿27448例，其中二孩及以上13697例，占新生儿总数的一半以上，同比增长121.65%。从这个数据可以看出，青岛很多家庭对“二宝”都表示了欢迎，同时“换房”的需求也被很多家庭提上了日程。

就目前青岛楼市而言，三居室及以上的新建住宅供应处于高峰期，大中户型交易也处于高峰期。业内人士在接受采访时也表示，市场的需求方决定供给方。现在青岛很多家庭更愿意选择三室买房或换房，方便满足一家四口和三代人的居住需求。随着二孩家庭的增加，110-120㎡的三居室公寓迅速在楼市火爆起来。

目前青岛楼市有很多这样实用的三居室。比如5月22日，西海岸昆仑首府在15号楼新增小高层住宅，户型面积约111㎡、115㎡、125㎡，均价1.6万元/㎡。天一人和月海大观面积97-142㎡，具体为97㎡、115㎡、130㎡、139㎡、142㎡。项目整体均价10600元/㎡左右。万科新都汇在卖6号楼，面积118㎡，均价1.6万元/㎡左右。位于城阳区清特镇，目前有别墅135-145㎡，简单的衣服从15500元/㎡，高层98㎡，110㎡，均价15000-17000元/㎡。

学区

在谈完需求和改进之后，我们还要谈一谈学区住房。

最近不少网友的微信朋友圈肯定被一份《青岛市公立小学30强指南》刷到了。为此，各大论坛、微信群、qq群都进行了热烈的讨论，一直以关注度最高的热门小学和网络名人小学为基础。业界从目前青岛主城区220所左右的公立小学中评选出了前30所公立小学。换句话说，如果你的宝宝能成功地上这30所小学中的一所，恭喜你，你的家是一个合适的学区！

买不买学区房一直是网友热议的话题。有网友说，金子总会发光，习惯养成最重要；一些网民认为，孟母的“三个运动”思想现在仍然有用，学区的概念是在父母追求良好的学习环境之后产生的。有网友声称“已经变成‘学校恐惧症’了，唯一的安慰就是有一个排名前30的三流学区”。

按照这个排名，青岛的龙头学校，如江苏路小学、太平路小学、大学路小学，都位于市南老城区，是青岛学区的热点。据悉，在大学路小学附近的龙江路上，一套面积近90㎡的三居室房子，可以卖到500多万元，所以每平米价格接近6万元/㎡。

细看这30强名单，除了市南区十多所小学外，第二名的学校属于市北区。但相对于城南高价学区，城北几所重点学校周边的价格似乎“亲民”。比如台东六小学和华川路小学也凭借优质的教学质量和口碑入选前30，但周边房价仍在3万元左右，青岛平安二小学和鞍山二小学周边房价也在2万元/㎡左右。在学区内，可以算是“高性价比住房”。

地铁站

地铁是一个城市国际化和现代化的象征。自2009年《青岛市城市快速轨道交通建设规划(2009年)》(以下简称《规划》)顺利通过国家审批以来，地铁成为青岛人最关心的话题之一。目前，国家已批准青岛市9条城市轨道交通线路，包括地铁1、2、3、4、6、7、8、11、13号线，总长359公里。

根据计划，到2022年，青岛将新建8条地铁。如今，青岛的地铁建设如火如荼，青岛的主要道路上随处可见地铁围护结构。地铁不仅代表了新的交通工具，也代表了新的生活习惯。随着地铁建设的推进，地铁沿线的房地产价格也在上涨。

以去年底通车的青岛第一条地铁线3号线为例。时隔两年多，三号线通车的便利，汇集了沿线所有住宅区，给新都信商圈带来了火，促进了李村商圈的升级，也促进了沿线房价的整体升值。据统计，3号线沿线二手房均价已达到3万元/㎡左右，可见地铁对沿线楼市的快速发展起到了引领作用。

昨天这个网站发微博“跟着地铁买房！青岛7条地铁线周边待售新房库存。有兴趣购买地铁房的用户可以点击查看详情>:>;

行业:精细化、高品质的产品已经成为楼市的快速发展趋势

青岛的房地产市场正在蓬勃发展。作为市场的主要参与者之一，买家的需求更加多样化。在很多业内人士眼中，如何迎合买家，打造符合其需求的产品，是下半年楼市竞争的突破口。其中，产品越来越精致，这已经成为青岛楼市产品快速发展的趋势。

业内人士表示，从近期全国土地交易面积和房地产开发投资数据来看，一些二线城市的房地产市场出现回暖迹象，青岛也是如此。但在楼市调控的背景下，平稳运行依然是楼市的主调，不少开发商也承认，下半年大家对刚需和改良的刚需进场寄予厚望，因为他们会努力在产品开发、定价和营销等方面进行更准确的定位，吸引买家进场，做到供销两全。

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