[本地]又是一年旅游旺季节，盘点青岛六大海景房热门区域，最贵的还是这里…

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随着2019年青岛旅游旺季的到来，海景房再次成为人们关注的焦点。曾经，住在青岛的海景房是一种“身份象征”，青岛南部崂山的海岸线是青岛最具代表性的海滨旅游景观，这条线沿线的海景房一直受到买家的青睐。

然而，随着近年来青岛各地区的快速发展，后海一线和西海岸的许多海景别墅相继登场。那么，市南前海、市北环湾大道、崂山石老人板块、西海岸新区的海景房子有什么特点呢？让我们和边肖一起看看。

[沿城南东海岸]

青岛楼市，市南区沿海住宅均价近4万元+，最有特色的两种优势房型是海景房和学区房。学区房不受季节和青岛旅游淡季的影响。一直是“上帝的平凡存在”，推高了城南的整体房价。

至于海景房，是青岛楼市的另一大特色，青岛南部和东部一线沿海地区是青岛的政治、经济和文化中心。这么优越的地理位置，自然是很多购房者梦寐以求的买房之地。据边肖介绍，仅香港路沿线就有深蓝中心、中铁青岛中心、华润中心乐府大厦等十几个楼盘在售。大部分项目均价在3万元/㎡以上，部分高端项目甚至高达14万元/㎡。

[城西南老团岛]

近年来，随着地铁的开通运营和青岛旧城复兴计划的出台，城市南部和西部的海景房也在升温。市南建成的高层住宅主要集中在市南西部的团岛附近，一直备受买家关注的金茂湾、双星黄金海岸、海峡花园等小区都是靠近地铁三号线的次新房。

目前城市南部和西部的海景客房正在利用地铁来恢复活力。但业内人士提醒购房者，老南南部沿海板块开发时间较早，部分道路狭窄，缺乏现代化规划，周边居住环境相对陈旧。

[崂山石头老人区]

崂山区作为青岛公认的豪宅，一直受到众多高端购房者的追捧。优越的环境和便利的交通为崂山海景住宅增添了许多色彩。据报道，老山区曾经大火的金地月峰高层二手房价格已经涨到4万元/㎡左右。就南边来说，沿海一线的海景房价格比不上刚刚需要的房子。

在配套设施方面，近年来崂山区的商业做了很大的努力，金狮广场和利群金顶广场的盛大开业填补了空在崂山区没有大型商业综合体的空白。双向八车道成为海口路、香港东路、深圳路的“标配”，让道路畅通无阻。地铁2号线的开通也提升了崂山的公共交通设施。

[老沧口市北区-后海区]

从图中可以看出，在这条线上，大港口和小港口主要是旧城改造，老沧口由于老厂集中，改造速度较慢。目前海景房市场只有滨海新区表现最为突出，其中以快乐滨海城为代表。作为后海的一线，在老青岛人眼里，自然和前海的一线不一样，但最明显的表现是后海的海景房价格更贴近百姓，很多新盘也被定位为“刚好需要的楼盘”。但值得一提的是，经过近几年的快速发展，该地区的交通特点加强了其与城市各个区域的对外联系。该区域规划地铁1号线、5号线，通过跨海大桥、海底隧道、环湾大道、长沙路立交枢纽、瑞昌路商业大道，构建连接城市西部与大青岛的交通骨架。

经过几年的快速发展，今天的快乐滨海城已经初具规模，拥有了一批楼盘。保利香槟国际、绿地海德府、温莎县、兰台海乐府、瑞金海景公园等项目相继交付和采用。像城市投资的粤东湾这样的项目今年也在出售。开发商的存在和受欢迎程度的凝聚力正在推动该地区的整体崛起。

[西海岸漫长的海岸线]

自新区成立，青岛西海岸快速发展崛起以来，其海景房资源逐渐引起买家的关注，并以其高性价比开始占领市场份额，成为买家的“甜馒头”。据知情人士透露，不久前，在位于西海岸的一座俯瞰大海的超高层建筑中，1000多套房一推出就遭到抢劫，而空.惊人的交易速度，说明市场正在蓬勃发展。

作为青岛最大的城区，黄岛区海岸线分布着众多的海景房，高端和急需海景房并存，大致可分为南部沿海地区、薛佳岛地区和西塘岛湾地区。其中南部沿海地区的特色最明显，不仅靠近隧道出口，还靠近黄金海岸线上的许多国家级著名景点。

其中，薛佳岛地区由于毗邻海底隧道，一直是主城区置业者最关心的西去地区。经过几年的快速发展，该地区的配套设施已经更加成熟，因为它靠近长江路商圈和湘江路商圈。该地区还可以享受湘江路商圈和长江路商圈的商业资源，形成成熟的生活氛围和日益增长的人气。

[即墨青岛东]

年，青岛地铁11号线投入试运行。受地铁11号线影响，沿线房价持续上涨，尤其是即墨区蓝谷附近，涨幅更是喜人。一些海景房的平均价格几乎与青岛主要城市的高端住宅区相同。

据业内人士透露，地铁11号线开通后，对即墨区房价的影响非常明显。但令人欣慰的是，即墨还有大片未开发的土地。如果你看中了青岛东部的海景资源，可以考虑这里还有一个纯粹的海湾。

行业:买海景房，一定要实地了解

随着楼市调控的深入，更多的远郊以海景房的噱头将广告推入城市，有的打着“投资养老”的旗号。对此，业内人士提醒，购买海景房不应盲目跟风，而必须实地调研。购房者除了要考察水、电、暖气和周边的商业医疗设施外，还要考虑这类房屋在未来租赁市场和二手房市场的市场走向。