[本地]调查:岛城近郊新房市场迎来“毛坯潮” 置业者列举4条优点“表白”毛坯

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今年上半年，在青岛楼市交易冷淡的情况下，许多房地产自年初以来没有取得令人满意的销售业绩。为了减轻销售压力，年中开始了试水降货策略，尤其是在新楼盘竞争激烈的郊区。这种趋势更加明显。最近岛城郊区的一些楼盘被“简化”，不再推近几年流行的精装交付房，而是选择推新的粗糙产品。

相对于岛城楼市清新的“糙潮”，不少购房者表示欢迎，并列出了“坦白”糙房的四大优势。

郊区新房市场迎来了“汹涌的浪潮”。青岛主城区的新房还是以精装为主

日前，记者走访稻城新房市，了解到自5月份以来，新毛坯房的销售来源有所增加。一些以前卖精装房的楼盘，在新一期推的时候都改成了毛坯房交付，特别是西海岸和胶州，最近卖了不少新毛坯房。但青岛主城区新毛坯房还是很少，只有少量新毛坯房在售。

比如西海岸海信华杰镇高层起价10777元/m 2，重叠户型185-210m ^ 2，均价20000-25000元/m2；目前剩下的房子不多，单位面积135-146m ^ 2，均价15000元/m ^ 2，都是空白交付；中铁青岛世博城预计年底推住宅产品，单位尺寸100-155m ^ 2，价格待定，毛坯发货；青岛金地一期城市售罄，二期即将开盘。公寓90、100、104、108m ^ 2，高层产品预计6、7月开盘，均价9000-9500元/m ^ 2，毛坯发货；国际海洋情报区阁楼公寓在售，公寓面积28、35平米，均价11500元/平米，高4.7米，送空；新安福目前正在清算，销售160-200平顶复合产品，均价10500元/㎡，交付毛坯。

胶州新房市场有越来越多的新毛坯房在出售。例如，荣盛锦绣外滩的第一、第二栋高层住宅正在出售。精装交付一期均价11000元/m 2，二期37、38、39号楼为粗交。均价9800元/m2；海洋皇城在卖三栋高层，17、13、23号楼，面积95 m 2、125 m 2，三栋均价10700元/m2；据青岛在线房产消息，幻想曲年碧云湾1-3、15-16、33号楼预售，牌照号为青房珠字(胶州)第2019036号，空白参考价为10547-10671元/m2；6月17日，天一人、月海大观在10号楼新增115㎡单元，另一单元面积97-142㎡，具体为97㎡、115㎡、120㎡、139㎡、142㎡。项目整体均价10600元/㎡左右。据记者了解，除了西海岸和胶州外，城阳和即墨也有少量新板块，他们开始更换以前的精装，开始卖毛坯房。

青岛主城新址相对于副城和郊区，还是以精装交付为主，但也有少数楼房有毛坯房出售。比如位于市北幸福滨海城区的城头粤东湾17 #、18 #、20 #楼，109-123m ^ 2的小高层均价为19000元/m ^ 2；市北建头凤凰城目前正在推3、4号楼，建筑面积约86-118 m 2，均价23000元/m 2，也是毛坯房；根据最新消息，东丽地区的绿城海棠银月将于今年夏天上市，120-130m2的小高层产品也将作为毛坯交付。

【/s2/】对于精装房的四大痛点，购房者的四大优势“坦白”了毛坯房

在市场上，粗糙的房子开始回归。大部分购房者会买单吗？据专业机构统计，上周金地在淄城卖出190套房，是青岛新房市场卖出最多的楼盘，这个项目卖出的是毛坯房。新安府也在促销毛坯房，上周它也在新房销售排行榜上名列前十。

“我感觉市面上很多楼盘的精装都在变相涨价，装修标准根本达不到楼盘收取的实际精装费。然后，平心而论，朋友买了精装房，房子交房的时候我去看了。缺陷很多，修完之后的修复也不及时，不如自己买个毛坯房安装。但在非常矛盾的时候，精装房是该领域的趋势。近几年大部分楼盘都是精装交付。找一个新的粗糙的房子不是一件容易的事情，尤其是在青岛这个主要城市。”

据《青岛日报》近日报道，对精装房的批评主要集中在以下四个方面:

【/s2/】痛点一，装修质量有问题；

【/s2/】痛点2:实际发货与促销及协议不符。房屋出售时，开发商往往在样板间标注“这不是交付标准”，或者在合同中注明一切以实际交付为准。这样的规定让买家难以开口；

【/s2/】痛点三，装修价格与装修标准不符；

【/s2/】痛点四，分摊面积包含在装修价格中。

最近记者采访了不少购房者，发现相对于精装房的四大痛点，越来越多的毛坯房买家看到了它的优势，总结如下:【/s2/】一是价格更透明【/s2/】,没有装修项目，买房时消息更清晰；【/s2/】第二，买房的实际成本更低。【/s2/】虽然需要从房屋购买自装修，但业主普遍认为自装修的成本比精装房装订的装修部分低很多；【/s2/】第三，送货更快，等待时间更短。【/s2/】不同于花在精装新房统一装修上的时间长，粗糙的期房往往能提前半年以上交付。对于急着入住的买家来说，早点收房，早点装修，尽快办理房产证才是硬道理；【/s2/】第四，自己装修虽然麻烦，但是质量更有保障[/s2/】。几乎所有受访的购房者都认为，自己装修的质量会比开发商交付的统一精装的房子好。

《精装修之路》任中任重道远。行业:应引入更详细的标准

据采访，2008年，住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装修管理的通知》，鼓励新建商品房一次性到位或菜单式装修，逐步实现取消毛坯房，直接为客户提供全装修成品房的目标。2000年12月，山东省政府媒体发布《关于转发省住房和城乡建设部《山东省建筑设计与装饰服务业转型升级实施方案》的通知》，要求大力宣传住宅建筑精装修，推进土木工程装饰一体化，宣传精装修房屋及装饰工程菜单服务。到2010年，新的高层和小型高层住宅将被淘汰。在政策的推动下，精装房在青岛新房市场的比重越来越高，但精装房引发的投诉数量也明显增加。

目前，任忠距离完成新址改造还有很长的路要走。进行精装修的初衷是为了省去业主装修的麻烦，让他们可以带个包在家里住。然而，目前各种问题充斥着精装房市场，“精装修”被购房者戏称为“勤修”，这与进行精装交付的初衷背道而驰。一个很大的原因是房地产市场对精装修房交付标准的监管规定长期以来一直是空白条。

今年以来，武汉、萧山等城市开始对精装房的交付提出一些要求。从落地青岛的角度来看，高新区和西海岸新区也提出了样板房交付标准的要求，这将促进整个房地产精装修市场的健康快速发展。

未来精装修之路要健康地走下去，可能需要更细致的标准和要求，更严格的监管，才能真正让购房者愿意选择精装房，让精装交付不仅成为流行趋势，也成为方便优质购房者的首选。

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