[本地]首套房买新房和二手房，差别竟然这么大，刮开见答案 ▇▇▇▇

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5月21日，soho中国董事长潘石屹表示，中国人均居住面积已达3700万，达到发达国家水平。这句话引起了广大购房者的关注和热烈讨论。

但是，虽然人均居住面积已经达到37 ㎡，但不得不承认，还有很多“急需”的人“漂泊”在外地，租房子满足日常生活需求。经过一段时间的财富积累，他们也应该开始考虑买房了。第一套房应该买新房还是二手房？我们针对以下维度~

首付比例

【/s2/】【同样150万的房子，新房首付45万，二手房首付52万，比新房多7万】【/s2/】

说到买房，首先要考虑的是购房预算，首付比例是影响购房预算最重要的因素。一般来说，新房首付比例是购房款的30%，二手房首付比例需要专业机构来判断。在之前的调查中，我们发现在岛城刚买房的门槛是150万(原文链接)。在此，我们以总购买价150万元为例(下同)计算应付首付款:

新房首付直接支付购房款的30%，即45万；二手房多而杂。对于成交价150万的二手房，银行放贷时的判断通常低于成交价。假设是140万(可能更低，先根据房子质量等来判断。)，那么你能拿到的贷款额度是140*70%(二手房第一套贷款最高比例是70%)，也就是98万。这个时候首付变成52万，比新房多7万

税费

【/s2/】【还需要交税，新房需要交15000/22500；二手房需要交49500/57000的税]

2019年1月17日，财政部、国家税务总局发布财税[2019]13号文件，涉及二手房交易的附加税、印花税、商业印花税，免征50%的税费。除了以上税费，青岛目前的购房税收政策是怎样的？新房和二手房税费有什么区别？

买新房只需缴纳契税，契税税率与购房面积和购房者名下房产数量有关，如下:

买受人名下房产与契税征收关系表(新房)

正因为如此，如果第一套新房不到90m ^ 2，要交的税是15000；面积大于90 ㎡的，要交税22500。

二手房不像新房，除了契税，还要交增值税和个税。在实践中，增值税与附加税是捆绑在一起的。新政实施后，总税率为5.3%(含5%增值税和0.3%附加税)。因为“418”新政颁布后，无论是新房还是二手房，都需要五年时间才能成交。正因为如此，增值税通常可以免除。正因为如此，第一套二手房的附加税是4500元。

在个税方面，房子超过五层且只有五层的，免征。另一种税将根据房子的性质而有所不同。具体采集标准如下:

房屋产权及纳税比例对照表

通常我们的第一套房大部分都会买商品房，不太容易满足卖出五套以上独门独院的情况，因为买第一套二手房的应缴税额大概是3万(购房款按150万计算)。

二手房契税和新房一样，和购房者名下的房产数量直接相关。详情如下:

买方名下房产与契税征收关系表(二手房)

即面积小于90m ^ 2，则需缴纳税款15000；面积大于90 ㎡的，要交税22500。

总的来说，如果购买第一套总价150万的新房，根据购买面积是否大于90m ^ 2，决定交契税1.5还是2.25万；如果购买总价150万元的第一套二手房，除了1.5万/2.25万的契税外，还要缴纳4500元的附加税和3万元的税费，明显高于新房。

入住等待时间

【/s2/】【同样是入住，新房等待时间从2年开始，二手房买了就可以买】【/s2/】

目前，青岛新屋市场上出售的房地产项目大多是期房，从项目建设到成功交付，耗时少至2-3年，多至4-5年。因此，从购买到交付现有房屋通常需要1-2年时间。毛坯房交付的新房交付时间可能比精装修的交付时间短，但交付后，装修仍然需要花费大量的时间和精力。对于刚需要租房的人来说，这期间可能要承受房贷+房租的双重经济压力。而且，即使房子交房成功，也可能需要很长一段时间的通风和闻味。

比起新房，买二手房的等待时间明显要短很多。如果一切顺利，只需要半年就能拿到居留许可。除此之外，除非房子内部装修太旧，一般不需要装修，基本可以用包包入住，可以大大缩短入住的等待时间。正因为如此，那些等不到期房交付周期，想马上入住的，或者对期房未来建设不放心的，可以重点考虑二手房。

支持成熟度

【/s2/】【新房规划需要等待，有变数；二手房比较成熟，但有些比较旧]

对于只需150万左右的刚需购房预算，只能在清朝买新房的时候考虑新区。但我们都知道，新区，尤其是主城区外围建设的新开发项目，无论从交通设施还是商业氛围来说，都不会是理想的。即使规划地铁或轻轨，通勤时间和价格也不会少。此外，住宅区建成后的实际绿化情况、物业服务质量和装修完整性也存在一定的变量。目前市场上有很多因为装修不符合合同而维权的例子，必须特别注意。

二手房通常位于比较成熟的地区，无论是商业设施、交通、教育设施都比较齐全，居住环境、配套物业、房屋装修状况、户型都一目了然。当你买的时候，你看到的就是你得到的，几乎没有太大的变化。

边肖建议

其实无论是买新房还是二手房，所有的因素都不能完全满足。这时候就要根据自己的实际需求来界定买房的“优先级”。对于租房的需要，价格可能是主要的约束因素，其次是通勤时间。

一般来说，新房产品的设计更时尚，产权更长；二手房往往占据优越的城市位置，配套成熟，但相对陈旧。同等价位，应该选择主城的“老小”还是郊区的大户型？相信所有买家都有自己的答案。

小朋友们，

第一套房是买新房还是二手房，

你怎么想呢?

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注:本文中的一些新闻来自互联网

文字/图片:胡