[本地]2019上半年青岛二手房成交26052套 同比2018上半年下跌近3成

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随着7月高温的来临，青岛一夜之间进入盛夏，2019年上半年正式关闭。据青岛网上房产统计，2019年上半年(2019.1-2019.6)，青岛二手房共售出26052套，较下半年增长49.3%，但较上半年下降28.8%，交易总面积2377443.73㎡。

【时间线回顾】2019年1月，青岛二手房共售出3154套，较去年12月增长14.4%，对于2019年二手房市场来说是一个良好的开端，但与去年1月相比，下降了30%。今年1月，青岛二手房成交面积288026.6㎡。

2019年2月，青岛二手房销售总量1801套，环比下降42.9%，同比下降60%。当月二手房交易总面积173，495.6 ㎡。

2019年3月，青岛二手房销售总量4765套，比2月份增长165%，但比去年3月份下降47.4%。上个月二手房交易总面积426，387.6 ㎡。整体来看，虽然市场回暖，但明显低于去年。

2019年4月，青岛二手房共售出5893套，较3月份增长23.7%，但仍较去年4月份下降31.1%。4月二手房交易总面积523，040.7 ㎡。而这个月，也成为了今年上半年青岛二手房成交量最高的单月。

2019年5月，青岛二手房销售总量5532套，环比下降6.1%，同比增长5.8%。上月二手房销售总面积519，741.39 ㎡。

2019年6月，青岛二手房成交量再次下滑，成交总量4896套房，环比下降11.5%，同比增长28.4%，成交面积446751.8㎡。

2019年上半年青岛二手房交易数量示意图(点击查看大图)

从分区数据来看，黄岛区2019年上半年获得青岛二手房区域交易冠军，累计售出二手房5875套。值得一提的是，这是黄岛区五年来第一次在下半年拿第一。二手房面积，但能否坐上这个宝座，还要看今年下半年的市场表现；老冠军市北今年上半年失利，共卖出二手房5220套，上半年在青岛排名第二；第三名是李沧区，上半年二手房售出2659套。

其他地区2019年上半年，城阳二手房成交2575套，市南二手房成交2088套，即墨二手房成交2038套，莱西二手房成交1846套，胶州二手房成交1437套，崂山二手房成交1105套，平度二手房成交949套。

粗略计算，今年上半年青岛二手房平均销售面积为91.26㎡，今年上半年青岛二手房销售以中小户型为主。

今年上半年，青岛二手房的重点区域还是老三剑客——福山侯、大学路、沾山。2019年上半年，三个地区的平均挂牌价格分别为29000元/㎡、54800元/㎡、47200元/㎡，其中市南大学路和占山最近一直以优质的教育设施保持着二手房市场的良好温度。

【2019年上半年青岛重点二手房】青岛主城区、副城区、郊区10大无住宅区上市，其中崂山区海信麦道金安上半年平均上市价格67890元/㎡，是最贵的热搜二手房。李沧北部的中南世纪城平均挂牌价20921元/㎡，是热搜二手房市场最低的。值得一提的是，2019年上半年，有10个热点关注了名列前茅的二手房均价，均超过了“2万元/平”的价格线。

【2019年上半年青岛十大热门租房】是市北区的专属楼盘，是很多租客租房的首选区域。平均上市价格58元/㎡/月，城南新贵成为最贵的热租房。李沧的福临万佳上半年平均租赁价格为35元/㎡/月，以其高性价比吸引了租户的关注。

一家大型房地产中介机构近日发布的《2019中国房地产半年报》显示，青岛二手房平均成交价格在年初出现短期上涨，之后回落至去年以来的低位。6月份均价21882元/平，同比下降10个百分点以上。记者走访了青岛二手房市场，了解到无论是青岛主城区还是青岛郊区，今年以来二手房报价都出现了一定的下滑。其中，海景房和地铁房的跌幅相对较小，而一些比较老的二手房跌幅更明显。

业内专家预测，2019年下半年青岛二手房市场预计将略有疲软，整体市场形势“稳定”。