[本地]2019上半年青岛新房成绩单：成交66039套，同比降25.53%，环比降17.28%

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转眼间，2019年已经过去了一半，2019年上半年的楼市也走到了尽头。据青岛网上房产统计，2019年1-6月，青岛共销售新房66039套(其中住宅成交53379套)，较上半年(88679套)下降25.53%；新房交易总面积7614989.7㎡，同比上半年(9707082.45㎡)下降21.55%。

不仅同比下降，还比去年下半年新房交易数据(79836套)下降了17.28%，交易面积下降了14.85%。

. 6-2019.6青岛新建住宅交易趋势图

【/S2/】2019年上半年，青岛市销售新房66039套，占比超过80%【/S2/】

根据今年上半年青岛市新建住宅交易趋势图，今年一月新房市场以7985套成交开始，基本延续了去年底青岛楼市的交易趋势。春节后的2月份，由于春节假期的影响，青岛新房交易进入“低谷期”，当月仅售出3790套新房。但“金三”一到，楼市马上回暖，3月份新房销量达到9522套。

随后，青岛楼市进入了传世的“银四”、“红五月”的旺季，楼市成交量也呈上升趋势，出现了“小阳春”，月成交量基本维持在“万套”左右。值得一提的是，6月是2019年上半年成交量的高峰期，当月青岛售出11214套住宅。

2019年上半年青岛市各区市新房销售比例

上半年，西海岸售出18，784套新房，占该市总成交量的28%

回顾2019年上半年，青岛各地区新房成交量的一些变化真实反映了青岛楼市的最新变化，尤其是郊区的快速发展仍在如火如荼地进行。西海岸、即墨、胶州再次占据2019年上半年青岛楼市新房成交量“前三”的席位。

具体来说，西海岸以绝对的特色拿下了2019年上半年青岛楼市的冠军席位。共售出新房18784套，交易面积2045218平方米。单个区的交易量占青岛半年交易总量的28%；即墨区紧随其后。上半年共销售新房9535套，居区域交易第二位。单个区的交易量占全市交易总量的14%，交易面积1133274 m2；胶州市半年挤进青岛新房交易第三名，总成交9268套，占总成交的14%，总成交面积1091910㎡。

在主城，2019年上半年市北区售出新房2808套。单区交易量占上半年全市交易总量的4%，新房交易面积303681.9 m2；上半年宋丽区新房交易量仅为2571套，占全市新房交易总量的4%，交易面积287932.2平方米；崂山区上半年销售新房1317套，占全市交易总量的2%，交易面积163784.8 m2；市南区依然垫底，上半年只卖出474套新房，占全市总成交量的1%，成交面积58632.45㎡。

2019年上半年，岛城各区新房销量排名

【/s2/】行业:楼市整体稳定更加明显，开发商预计下半年盈利[/s2/]

据业内人士采访，回顾2019年上半年楼市，地方调控政策接连出台。目前，楼市整体稳定更加明显，结构分化进一步加剧。预计2019年下半年，房地产企业的销售压力将进一步加大，从最近岛城很多项目的“精装到空白销售”可以看出这一点。

目前青岛房贷利率普遍保持第一基准15%，第二基准20%的涨幅。随着房贷政策的收紧，预计2019年青岛房地产市场的平稳调整不会发生实质性变化。但是为了促进销售，开发商可能会在下半年采取一些盈利措施，这对买家来说是一个很好的机会。