[本地]青岛楼市有“白菜价”海景房 市南旺角单价2万

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拥有一个海景房是大多数人的梦想。不过最近山东乳山的海景房都在搜白菜价格。

随着旅游旺季的到来，海景房再次成为楼市的焦点，边肖走访了青岛几个热门的海景房区域。当人们急于讨论“乳山海景房价格回落到10年前”的时候，我们来调查一下青岛海景房市场。

[浮山湾]

价格范围很广

二手海景房均价只有2万元/m 2

市南区沿海一线是旅游城市青岛美丽的名片。自然的海滨风光几乎和现代的城市建筑一模一样，堪称青岛黄金海岸的一颗明珠。尤其是前海别致的摩天大楼，形成了明亮的城市天际线。

据悉，福山湾、香港中路沿线楼盘价格在3.5万元至8万元/㎡之间，是前海一线价格跨度较大的区域。房产类型包括写字楼、公寓和住宅，可以满足不同购房者的需求。其中一些海景房，如中铁青岛中心、海逸天成等，精装价格在3.5-4.6万元/㎡，在海景房市场可谓“性价比高”。

另外，在旺角，一个小小的二手海景房价格非常“接地”，并没有想象中那么高。比如位于五四广场东侧的金都花园，6月份二手房均价20716元/㎡，110㎡左右的大套房总价只有220万左右。同一地区的滨海花园、新指南等二手房均价仅为3万元/㎡左右，远低于区域均价。记者通过调查了解到，这些位于旺角的房子，有一部分是因为“舶来品”户型而卖不出去的，也有一部分位于同一区域，但由于商业产权原因，价格低于周边地区。

[汇泉湾]

老房子的价格不卖

有名校的二手房均价3.9万元/m 2-7万元/m 2

除了这些价格相对“落地”的二手海景房，南海岸还有一点点老房子还能卖“天价”。很多位于沾山区的二手房，如景山路、福山路等，报价在48000元/㎡左右，而一些建设周期比较短的住宅区，如栖霞路等，报价在60000元/㎡左右。

此外，在黄县路、德贤路、平原路、沂水路、张店路等有许多成熟的住宅区。这些住宅区大多建于80年代和90年代，少数是60年代的老房子。虽然这些老房子都是“老了老了”，但价格在3.9万元/㎡到7万元/㎡之间，远高于市南区新房的平均成交价格，因为这里越来越多的海景房被赋予了“学区房”的地位，价格翻了一番。

【灵山湾】

新房和二手房价格相差不大

均价16000-26000元/m 2

年，西海岸发生了一件大事，就是老黄岛和老胶南的接合区。随后，在1999年，东方影都进入了老焦南的灵山湾，西海岸因其集约的土地出让和无限购买政策，一度成为西海岸楼市的“黑马”。其中，以东方影都为中心的灵山湾沿岸，诞生了一批大鳄鱼住宅项目，老胶南从此走上了快速发展的快车道。

据悉，灵山湾住宅项目在刚刚处于快速发展初期，均价仅为6500元/㎡左右。如今，随着该地区交通、商业等生活设施的快速发展和建设，特别是地铁13号线的开通，该地区的房价也在上涨。其中以世茂诺沙湾、保利海罗兰、莱钢平海林峰为代表的二手海景房价格在1.6-2.6万元/㎡之间。价格相当于荣鑫西发海月万行、鑫苑玉龙湾、龙河大溪谷、海信华杰镇等新住宅项目。

[蓝色硅谷]

出售的新项目比二手房多

二手房价格略低于新建房屋

和西海岸一样，位于即墨东海岸的蓝色硅谷，也是近年来发展迅速的沿海地区。左右，即墨蓝硅谷的概念刚刚提出，即墨东海岸还是一片荒芜。随着“青岛蓝硅谷快速发展计划”的发布，很多房地产企业纷纷涌向蓝硅谷地区。到了年中，青岛首条轨道交通r1线全面开通，这个区域开始出现中小型公寓和平房、高层建筑等急需产品。2008年下半年，即墨楼市的快速发展达到了顶峰，退市分区无限买的政策叠加让这个区域达到了顶峰。

目前，在该地区销售的项目有三盛国际海岸、万琴、融创青岛湾、豫园、蓝翔县、钟健尚喜地、红豆杉健康谷、绿多宝等。房产类型包括高层、平房、别墅和公寓。但即墨虽然不限于购买，但仍有“限售”政策，导致该地区出售的二手房项目较少。其中，钟健上锦园二手房均价在13000元/㎡左右，价格略低于正在出售的新建房屋。

[安子]

二手房平均售价已超过2万元/平方米

主城只需要买一个浓缩的地方

拥有黄金海滩风景区的安子地区一直是西海岸许多人首选的购房目的地之一。由于独特的海岸线和靠近主城区、通勤距离远的交通特点，该地区的居住建筑一直备受关注。此外，还有多种适合不同客户群体的物业类型，如按需、改善、投资、养老等，不断吸引主城区市民置业。

据报道，这一地区的房地产市场迅速发展，始于1998年海底隧道的开通。当时，该地区吸引了海尔、海信等一批当地房地产企业，并在年达到快速发展的高峰，当时新房价格仅为7500元/㎡左右。现在看这个区域，当时的热销项目，比如海信阳光里、海尔地产山海湾，均价已经达到2万元/㎡，比新建住宅项目略低。据记者调查，目前该地区新建住宅项目均价大多在17500-25000元/㎡左右。比如西海瑞园的毛胚均价17500-18000元/m2；卓越天元高层均价26000-27000元/m2；优秀维多利亚港房屋均价26000元/m2；卢鑫穗竹花园起价29500元/㎡。

[后记]

前几天，国家统计局公布了6月份的房价。数据显示，青岛二手房价格环比下降0.6%，同比上升4.2%。从成交数据来看，上半年青岛二手房成交量同比下降34.6%，平均成交价格在年初经历短期上涨后回落至2000年以来的低位。

据业内人士介绍，二手房市场低迷已近一年，上市价格也连续数月下跌，进入高性价比阶段。对于近期想买房的购房者来说，选择二手房甚至二手海景房是明智的选择，可以结合购房预算与房东进行合理的讨价还价。