[本地]今日:市北5宗核心地块底价成交总成交价38亿 最高楼面地价12000元/㎡ 市北

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【/s2/】青岛信息网房地产8月9日【/S2/】2019年下半年，土地市场依然火爆，尤其是以西海岸、即墨、胶州为首的郊区，土地流转最为集中，主城由于发展日趋成熟，略显低调，上市地块较少。根据早前发布的转让公告，市北6块核心地块将于今日上午挂牌拍卖。这6块地块总面积18.37万㎡，规划总建筑面积65.38万㎡，最高楼层起步价1.2万元/㎡。最终，黑龙江南路286号地块(编号:335-341-370203-003-003-GB 00074)于8月8日被叫停，剩下的5块地块今天全部以底价卖出，最高底价12000元/㎡，仅比2019年上半年出生的单价王少500元/㎡。

【/s2/】成交结果:其中淮安路66号地块被青岛市北城市建设投资有限公司中标，单价8000元/㎡，成交总价13623.3万元；海瑞北路240号被青岛成发绿色建筑快速发展有限公司以4765元/层中标，总成交价42226万元；灶厂改造工程以北、重庆南路以东、长沙路以南地块，由青岛成发绿色建筑快速发展有限公司以12000元/㎡中标，总成交价60347.52万元；环湾大道以东、瑞昌路以北地块被中铁建设南方投资有限公司以6200元/m 2的底价中标，总成交价为188646.842万元；南京路以北、重庆南路以南的土地由青岛华馨园房地产有限公司以9440元/㎡的底价、74972.48万元的总成交价格中标。

值得一提的是，此次拍卖成功的5个地块均位于老四方区(新都新3+快乐海滨城1+总部大道1)，总用地面积159549㎡，总建筑面积547800㎡，总成交价约38亿元。

淮安路66号

Gb00064地块的一般位置

根据土地出让公告，328-332-370203-007-005-GB 00064号地块位于市北区淮安路66号，土地用途涵盖城市住宅、零售商业、商业金融。总用地面积5676.4㎡(其中城市住宅3633.4㎡，零售商业431.3㎡，商业金融1611.7㎡)，规划总建筑面积17029.2㎡(其中城市住宅10900㎡，零售商业1294㎡，招标4835.2㎡)。

根据规划设计指标，容积率r≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限:城市住宅70年，零售商业、商业金融40年。

据悉，该地块位于新都新区，紧邻海信多彩城和海信淮安县，地理位置优越。目前该地区无新房出售，二手房均价在2.7-3.5万元/㎡之间。

南京路以北和重庆路以南地块

Gb00061地块的一般位置

328-331-370203-007-005-GB 00061号纯住宅小区位于市北区南京路以北、重庆南路以南、白泉路延长线以西，总用地面积22650.8㎡，规划总建筑面积83600㎡。

出让部分土地:土地面积21518.3㎡，规划建筑面积79420㎡，拍卖起拍价9440元/㎡，投标保证金74972.48万元。此外，该地块还包括1132.5㎡的划拨地块，将用于建设租赁人才公寓，规划建筑面积为4180㎡。

规划设计指标要求容积率r≤3.69，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限70年。

从地理位置上看，该地块位于青岛地铁3号线清江路站附近的新都新商圈和cbd中央商务区所围成的区域内。目前该区域没有新的销售场地，周边二手房小区有中海清江华富、红石雅居和一些零散的销售场地，平均挂牌价格在25000-27000元/㎡。

【/s2/】炉厂改造工程北、重庆南路以东、长沙路以南地块【/s2/】

Gb00105地块的一般位置

编号335-336-370203-003-006-gb00105位于市北区炉厂改造工程北侧，重庆南路以东，长沙路以南，宁乡路以西。土地用途为城市住宅和零售商业。总用地面积15715.5㎡(含城市住宅14144㎡，零售商业1571.5㎡)，规划总建筑面积50289.6㎡(含城市住宅45260.6㎡，零售商业5029㎡)，拍卖起拍价12000元/㎡，投标保证金60347.52万元。

根据规划设计指标，容积率r≤3.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，出让年限:城市住宅70年，零售商业40年。

据悉，地块所在区域商业氛围浓厚，银行分布密集，西有青岛五十六中，东有保利天汇、万科紫台，区域配套齐全。目前该地区新市场有保利天汇，均价28000元/m2；海尔地产均价26500元/㎡。二手房均价在2.7-3万元/㎡左右。

黑龙江南路286号

Gb00074地块的一般位置

地段335-341-370203-003-003-GB 00074位于市北区黑龙江南路286号(原河西一村)。土地用途涵盖城市住宅、物业型人才公寓、零售商业、商业金融，总用地面积24104.6㎡(其中城市住宅18298.1㎡，物业型人才公寓985.6㎡)，商业金融2458.6 ㎡,规划总建筑面积106000㎡(其中城市住宅80466㎡，物业型人才公寓4334㎡，10388㎡

根据规划设计指标，容积率r≤4.4，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，出让年限:城市住宅、物业型人才公寓70年，零售商业、商业金融40年。

这个地区没有新楼盘，二手房均价在25000-28000元/㎡。

环湾大道以东、瑞昌路以北地块

Gb00018地块的一般位置

地段337-318-370203-005-001-GB 00018位于市北区环湾大道以东、规划路以南、邦海中路以西、瑞昌路以北。土地用途涵盖城市住宅、物业型人才公寓、零售商业、餐饮、酒店及商业金融，总土地面积80059.5㎡，总规划建筑面积3059.50000000005

待售部分土地:土地面积70，309.5 ㎡(含14，103.7 ㎡城市住宅、13，471.1 ㎡物业型人才公寓、6，931.6 ㎡零售商业、461.5㎡餐饮、3，927.3 ㎡酒店、31，414.3 ㎡商业金融服务)，规划总建筑面积304，零售商业:29，996.9 ㎡,餐饮:此外，地块还包括6750㎡划拨教育用地和3000㎡交通服务站用地。

根据规划设计指标，容积率r≤4.33，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让年限:城市住宅、物业型人才公寓70年，零售商业、餐饮、酒店、商业金融40年。

据悉，该地块位于滨海新区。目前新地块只有城头粤东湾项目在售，单位面积109-123㎡，均价19000元/㎡。二手房小区有城头沁湾、瑞安小区、新海花园，均价2万元/㎡。

海瑞北路240栋

Gb00052地块的一般位置

地段348-321-370203-001-001-GB 00052位于市北区海瑞北路240号，土地用途包括酒店、餐饮、商业金融。总用地面积35，446.8 ㎡(含酒店5，317.02 ㎡，餐厅1，772.34 ㎡,商业金融28，357.44 ㎡)，规划总建筑面积88，617 ㎡(含酒店13，292.55 ㎡，餐厅4，430.85 ㎡,商业金融70，893.6 ㎡)

规划设计指标要求容积率r≤2.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，出让年限:40年。

该地块靠近快乐滨海城、绿地新丽海德大厦、保利香槟国际等项目。生活氛围浓厚，周边二手房均价2万元/㎡左右。该地块的成功转让必将为该地区的快速商业发展增添许多色彩。

观察一些事情:

1.这次拍卖有最高限价。当当地地块竞价价格达到或超过最高限价时，网上土地竞价将暂停，转入自持建筑面积网上竞价。

2.1-4、6号地块的投标人必须独立参加投标，不接受联合投标；地块2和地块3一起出售。

市北新住宅市场将会有所增长[/s2/]

根据边肖进行的一项调查，与二手房相比，这座海岛城市仍有许多购房者更愿意购买新房。但是主城新楼盘很少，也没有找到合适的房子。这次在城北一起卖了五块核心地块，其中包括很多住宅地块，这一定会增加建成后的新房市，也会给打算在主城的买家带来越来越多的选择。

从城北5块已售地块的底价可以预测，这些新项目的市场价应该不低，有可能以推广改良产品为主。

根据边肖进行的一项调查，与二手房相比，这座海岛城市仍有许多购房者更愿意购买新房。但是主城新楼盘很少，也没有找到合适的房子。这一次，重量集中在城北，大部分是住宅地块，建成后肯定会增加新的住房市场，也会给打算在主城的买家带来越来越多的选择。