[本地]2019三季度青岛学区房行情摸底 大学路均价5.5万/平市南东部片升温

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“北京学区房单价创新高30万/平”“青岛学区房降价50万”。虽然目前的时间表仍在夏季，但关于学区房屋的热门信息已频繁进入购房者的注意。许多父母型购房者都在和孩子一起度假，他们也在计划孩子未来的学校教育。青岛学区房市场现状如何？近日，记者实地走访了岛城多个著名学区，带来了2019年第三季度青岛学区房源的一线市场调研。

空中南部和西部学区的议价价格上涨了

区内小学代表学校:江苏路小学、大学路小学、嘉峪关小学

学区房价:53，000-60，000/套公寓

南部中西部地区是青岛最著名的名校聚集区，也是大多数家长型购房者梦寐以求的购买学区的地方。目前江苏路小学周边是面积30-40m2的小型“老房”，对口小区有平原路房和江苏路小区，均价6万元/平左右。大学路小学周边有很多二手房，均价5.5万左右/平。对口社区有龙江路社区、龙华路社区、书香家园。目前太平路小学提供5.5-5.8万元/平，住房单元面积多为40-90平。文登路小学周边二手房价格在5-5.5万/平左右，对口小区有文登路小区、金口二路小区、福山路小区等。大多是50-120㎡的多层住宅。

嘉峪关小学周边二手房价格大概在6万左右。目前出售的二手房不多。由于公寓面积大，房价高，300万以下的房子几乎没有。同样受到家长关注的市南实验小学，划片范围很广，因为可供选择的二手房比较多。目前周边二手房价格在45000/平以上，对口小区有沾山小区、东海陆毅小区等。这些房子对以前的社区来说相对较新。

记者通过采访了解到，江苏路和大学路沿线的学区房大部分都是老房子，没有办法贷款，买房压力比较大。选择在这个地区买房的父母需要谨慎。此外，一位常年驻扎在该学区的资深中介告诉记者，目前该地区上市出售的房屋可以在空厅议价，总价通常在5万至20万之间，最高可达30万至50万。最近要求在这一带买房的家长可以关注一下。

市南东校区的关注度正在升温

区内小学代表学校:香港路小学、基隆路小学、南京路小学

学区房价:3-4.5万元/套

香港路小学位于繁华的香港中路商业区，周边有大量建设年限相对较新、宜居指数较高的住宅小区。学校周围的二手房价格一般在32000/平以上，但大部分在售的二手房都是120平以上的大房，购买总价很高。

南京路小学平均房价3.5-4万元/平，住房主要集中在鄱阳湖路、江西路、南京路、徐州路和福州南路部分地段等。对应的社区有东路五号院、八大关社区、金华公寓等。金门路小学位于上杭路，周边二手房均价3.5万/平方左右。对口的小区有新家庄第二小区、湾仔香港花园、香港花园大厦等。

基隆路小学区，大部分房子价格在3-4.5万元/平，对口小区主要有银都花园、珠海路小区、台湾花园、麦岛家园、新家庄小区等。目前宁夏路小学区还有“2字头”的房子，价格在26000-29000/平，但是房子比较老，房子多在顶楼。

在这一轮调查中，记者了解到，东部几个学区的关注度最近有所升温。相对于城市西部的学区房，城市东部的房龄相对年轻，其中有很多带物业管理的封闭式电梯房，户型的选择也更加多样化。许多父母型购房者选择在这里买房，不仅可以给孩子户口，也可以让他们住在自己家里非常方便。全家可以住在这个学区，解决宜居问题。

市北可以找到“1”字头学区

区内小学代表学校:平安路二小学和台湾六中

学区房价:19，000-25，000/套

市北区平安路二小学周边学区房有“前缀”，二手房均价在1.9-2.2万/平，主要集中在杭州路、平安路、嘉定路。对口社区包括连城海岸金城、建国新村、遵化路社区。对于很多父母型购房者来说，这个学区房的价格是很有吸引力的，但是这个学区房比较旧，所以购房者在开始买这些房子之前需要仔细考虑，有些年龄太大的房子在申请银行贷款的时候会遇到麻烦。

台东六小学位于台东六路，从台东地区辐射出去。周边二手房均价25000/平方。对口社区包括海信城市阳光、长兴路社区、东昌路社区。

崂山学区房很多，得自己安顿下来，自己照顾自己

区内第一所代表学校:崂山区第二实验小学

学区房价:32000-40000/套公寓

崂山第二实验小学周边二手房价格在3.2-4万/平方之间，主要集中在辽阳东路以南、海尔路以西、银川东路以北、劲松七路以东地区。对应社区包括海尔东城国际和卢鑫长春花园。崂山实验小学位于银川东路，周边二手房均价3万/平。对口社区有金鼎花园、恒逸汇鑫花园。崂山区的学区房与其他区相比，面积大，年代新，目前上市出售的房子更多。除了父母的购房者，一些改良型的购房者也会购买自住。最近房价比较稳定。

行业:买学区房之前要提前了解这些知识点

业内人士表示，虽然父母型购房者“期待成龙”，“希望孩子赢在起跑线上”，但他们的心情是可以理解的。但是在购买学区房之前，要仔细了解关于学区房的基本知识点。比如学校的学区不是一成不变的。一般来说，教育部门会根据学生状况定期调整学区范围；一些地区学校也有入学缓冲区，根据当年的学生情况灵活设置。在不改变学区的前提下，缓冲区仅在当年有效。再者，如果原房主户籍不迁出，买受人子女将无法上学，购房者可以要求在购房合同中增加“出卖人户籍先迁出再支付房价”的约定。

另外，大部分人对学区房的理解是“面积小，房子旧，只能落户和领养”。其实城东、崂山等区有不少房子既能做到学区房，又能做到住校房。此外，西海岸、城阳等地区也涌现出许多优质学校。虽然没有主城名校那么出名，但是学区房的价格相比青岛主城还是有明显的特点，还有一些“1字头”的房子性价比比较高。对于孩子的教育，除了学校的优质教育，家庭生活环境也很重要。对于学区房购买者来说，不要盲目追求学区房户口，因为这样会忽略或者影响孩子的基本居住环境。

作者:于浩源实习生王龙

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