[本地]本周楼市：楼市下半场开始转冷，土地市场地块都底价成交

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炎热的天气仍在继续，但房地产市场“微风习习”。随着此前积压的市场需求的释放，“小羊春”市场自3月份以来戛然而止。7月，青岛商品房市场平均成交价格、土地市场热度等多个信号转凉，市场观望情绪增强。大型房企发布的月度报告显示，7月份销售业绩大幅下滑。

即便如此，学区房市场依然火爆。记者发现，江苏路小学、大学路小学、太平路小学附近的“老房”均价仍在5.5-6万元/平左右。

虽然父母型购房者“期待成龙”，“希望孩子赢在起跑线上”，但这种心情是可以理解的。但是，在购买学区房之前，我们应该仔细了解一些关于学区房的基本知识。比如今年我市将改建扩建60所幼儿园，新增1.2万个学位。这些幼儿园在你家附近吗？我们来看看！

最关注

官方:今年，青岛将分配数千套公租房。预计从9月份开始申请

今年，青岛计划安排1000套公租房，主要包括崂山五山新苑、市北大洋油漆厂、何海波33号地块、小水青沟峨地块、李沧区湾头改造等。房屋符合配租条件后，住房保障部门将及时发布配租公告。

青岛计划新建、改建和扩建60所幼儿园，并将学位数量增加1.2万个

新建、改建、扩建幼儿园59所，学校标准化食堂97个...8月8日，市教育局公布了今年上半年我市众多教育行业的进展和成绩，积极响应市民呼声，努力为民心解答“民生卷”。

市场前线

校区大学路均价5.5万/屏南东南正在升温

“北京学区房单价创新高30万/平”“青岛学区房降价50万”。虽然目前的时间表仍在夏季，但关于学区房屋的热门信息已频繁进入购房者的注意。许多父母型购房者都在和孩子一起度假，他们也在计划孩子未来的学校教育。青岛学区房市场现状如何？

楼市提前进入秋季，新盘低开，旧盘降价作为8月楼市主调

炎热的天气还在继续，但房地产行业是“凉风”。大型房企发布的月度报告显示，7月份销售业绩大幅下滑。据记者调查，更激烈的营销大战即将在8月份拉开帷幕，届时新岛城市将一起上市。

地球拍卖市场

市北5块核心地块底价最高，为12000/m2

2019年下半年，土地市场依然火爆，尤其是以西海岸、即墨、胶州为首的郊区，土地流转最为集中，但主城由于发展日益成熟，略显低调，上市地块较少。这次成功转让五块地，对区域楼市影响很大。

钟君|清特分别拿下即墨2个商住场所总成交价5.6亿

8月7日，即墨区有两个新地块。这两个新地块总面积为14.1万平方米，规划总建筑面积为27.5万平方米。土地用途为住宅和商业混合用地，最高起步价为2837元/㎡。

青岛地铁&海尔&动车组城联合拿下吉鸿滩两个地块

8月7日，位于城阳区吉洪滩街的两块新地块走上拍卖平台，占地一片住宅用地和一片工业用地，要求将两块地块捆绑出售。其中，居住总面积6.3万㎡(城市居住用地5.7万㎡；产权式人才公寓06000㎡，销售合同价8480元/㎡，规划建筑面积171000㎡，楼层起价3179元/㎡。

古镇口山川路东侧住宅地块出售，荣发月山获得3.5亿

8月6日，位于黄岛区古镇口区山川路东侧的一处住宅用地被拍卖。该地块面积约71700㎡，规划建筑面积88200㎡，拍卖起拍价3962元/㎡，总投标保证金3.5亿元。最后，土地以底价被青岛融发月山置业有限公司拿下，底价3962元/㎡，总成交价34953.4574万元。

数据

青岛7月份卖了近13000套房子，下半年才出现趋势！

随着此前积压的市场需求的释放，“小羊春”市场自3月份以来戛然而止。7月，青岛商品房市场平均成交价格、土地市场热度等多个信号转凉，市场观望情绪增强。

60%的城市库存上升。房地产政策是严格的还是强制房屋公司降价

近日，上海亿居房地产研究院发布了100个城市的库存报告，显示中国100个城市的库存规模连续7个月保持同比增长趋势，库存基本面发生了实质性变化。统计的城镇住宅存量是已取得预售许可证但尚未出售的住宅项目，包括期房和现房。

规划方面的新进展

青岛交通规划:2019年至2022年，市区将建成37条主干道

道路建设、动迁许可、市容整治...根据近期公布的青岛市重点产业问题集中整治，青岛市计划2019年至2022年完成23条主次干道和37条城市主干道。

跨海大桥胶州接线工程新进展:本月中旬主体贯通

目前，胶州湾大桥胶州连接线108个桥墩全部完工，104孔混凝土箱梁完成99孔箱梁混凝土浇筑，最后一个五孔箱梁剩余钢筋绑扎作业接近完成。据现场负责施工的技术人员介绍，预计下周完成最后一个五孔箱梁的混凝土浇筑作业，实现桥梁主体。

区域热点

重点关注你最关心的市北热点板块大规划官方全答

8月6日，青岛市自然资源和规划局市北分局局长ricas做客政务网讨论政治，与网友就“市北区规划”话题交换意见。本次采访，从网友和网友的提问来看，大家最关注的区域是新都新、福山后、滨海新区、邮轮母港区等热点-

城阳白沙湾地区的白沙河大桥于8月竣工通车

白沙河大桥将于8月中旬通车。记者从城阳区了解到，根据城阳区政府的用工安排，白沙河大桥建设工程已于7月底竣工，具备通车条件。目前，配套工程正在建设中，力争8月中旬建成通车。

以上是本周与你相关且值得一看的重要新闻回顾。关于楼市有什么有趣的话题吗？请给我们留言。边肖会为你跑腿，打听第一手“性”消息。

:王亚南

>。>。>。8月17日，青岛信息网免费观看了海信专线在房车西海岸的发车，全天看房，葛亮带队，仔细看，看有楼盘的区域，限30组！用户可以点击链接报名！关注微信公众平台“青岛信息网住青岛”，每周看房子的优惠消息你应该都知道！

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