[本地]怎样的公寓才值得投资？看青岛公寓市场大数据，选15年就能收回价钱的

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目前，青岛已经进入了一年中最繁荣的旅游季节。在啤酒节的带动下，西海岸、崂山、南海岸的短期出租屋、酒店式公寓也很受欢迎。在这种背景下，公寓产品开始利用市场。然而，投资公寓一直是有争议的。有人说公寓投资回报率太低，流转税税率太高，不值得投资。但对于受限购影响的投资者来说，公寓无限购、无限贷的优势是住宅产品无法比拟的。

对于想买公寓的人来说，一定要收集最正宗的青岛公寓市场调查数据！

【/s2/】市南公寓日租214元，15年可收回购房款

日前，国内第三方房价中介公布了2019年1-7月青岛待售公寓平均成交价格。从数据可以看出，目前青岛待售公寓最高单价出现在市南区，平均成交价格为28949元/㎡。郊区板块，黄岛区公寓平均成交价格最高，超过主城北部和李沧区。1-7月公寓平均成交价格19810元/㎡。

按照目前国际上专业理财公司衡量一个物业价格是否合理的标准，如果一个物业的年收入×15年=该物业的购买价格，那么该物业就是物有所值；如果该房产的年收入为该房产购买价格的× 15 >,则长期以来证明该房产仍具有空升值性；如果该房产年收入× 15 <该房产购买价格，则证明该房产不适合投资。

边肖认为在青岛所有地区和城市购买的公寓可以在15年内通过出租收回价格。

即15年的租金收入=公寓总成交价格，

按每区购买40平方米公寓计算:

如果你想在理想条件下通过租金收回购买价格，

那么在市南区租一套40平米的公寓，月租金应该达到6433元。如果除以一个月(30天)，日租应该是6433÷30 = 214元，这样才不亏。

【/s2/】目前青岛楼市:老焦南卖的公寓数量最大，市北区卖的公寓平均面积最大

自年青岛楼市限购政策实施以来，关于公寓项目是否值得投资的讨论从未停止过。然而，尽管有争议，公寓项目一直在房地产市场投资中占有一席之地。据嘉里统计，2019年1-7月，青岛公寓项目数量最多的区域是老焦南，公寓项目1567套。平均交易面积最大的区域是市北区，56.7平方米。

此外，记者在调查中发现，公寓产品能够吸引顾客，这与其地理位置密不可分。以西海岸为例，滨海大道和地铁13号线沿线散落着十几个公寓产品。许多项目不仅距离景点步行即可到达，而且周围还有新的商业综合体，这是许多外国买家居住的理想场所。目前西海岸新区公寓产品价格集中在13000/㎡到20000/㎡之间，产品多为60平米以下的小单元。

在主城区楼市，公寓项目的区位特征更加明显。从火车站出发，沿着地铁3号线一路向东，香港中路、南京路、新都新和李村都在发售公寓项目，价格从15000/㎡到20000/㎡不等。这些公寓产品大多由专业酒店管理集团上传，部分会进行集中改造管理。地铁2号线沿线公寓产品主要集中在台东商圈和崂山商圈。因为靠近核心商圈，所以阁楼公寓价格一般在2万/㎡左右。与周边普通住宅相比，这些公寓产品的价格要低3000元/㎡到10000/㎡，如此大的差价也让购房者看到了空房的升值。

公寓市场现状:青岛大部分待售公寓都有租约，可以用来出租和贷款

虽然从现有数据来看，公寓产品的投资属性落后于住宅，但不可否认的是，还是有很多投资者愿意选择公寓。

耿先生是地地道道的青岛人。关注了房地产、股票等各种投资产品后，他于年在崂山区买了一套公寓。虽然这套公寓的单价乍一看并不低，但耿先生心里有个清楚的交代。耿先生说他当时买的公寓总价108万，首付60%和54万后，商业贷款54万。但是房子本身有租约，月租3200。换句话说，房子本身的租金足够偿还贷款。这样过几年房子的贷款就可以还清了，也就是说他在崂山区买了一套精装的房子，寸土寸金。即使以后不打算租房，自己住也是不错的选择。

通过初步调查，记者了解到，目前青岛大部分公寓项目，尤其是酒店式公寓项目，都有租赁，有的还和酒店服务机构签订了托管服务。但在销售前期，很多项目的租金收入非常模糊，通常只有在公寓交房后，租金情况才能最终明朗。

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