[本地]楼市新注意：2019青岛别墅市场调研，别墅新房170万起，二手别墅成交冷清

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别墅是一种诗意的居住，也是很多购房者的终极居住理想。在人们的一般理解中，别墅有几百万甚至几千栋，是“遥不可及”的。

不过，边肖最近走访青岛别墅市场时发现，总价低的小户型别墅在目前的楼市中并不少见，很多项目的定价还挺“良心”的。有些产品在主城买个“套二套三”的价格就能轻松买到。是不是很诱人？

本文将告诉你青岛别墅和迪舒产品的集中区域:庐山、西海岸、城阳、即墨，看看青岛目前的别墅市场——

西海岸:多点开花，分布广泛，建筑面积155-860平方米

起始阈值:220万

西海岸作为青岛楼市的大推手，在别墅市场上也不含糊。据初步统计，目前，青岛西海岸地区有30多栋新别墅在出售，许多板块“多点开花”，几乎遍布整个地区。除了主海景，灵山湾、大竹山景区、赞格马山旅游度假区周边还有很多低密度高性价比的别墅。

海尔生产城打造荣海大厦，待售，单位面积155-163m ^ 2，均价170-200万元/m ^ 2；海信竹山镇，堆叠别墅出售，建筑面积175 m 2，总价320-380万；临建面积165㎡，总价250-300万元；在史圣桃园，有三层的联排别墅在出售，单位面积220-226㎡，均价10000元/㎡。

大溪谷205-270m ^ 2的别墅在售，均价25000-30000元/m ^ 2，毛坯发货；舒炼竹山秀谷玉树，169平方米，均价23000元/平方米；山川荣源一期仅剩的独栋别墅在售，户型200-480m ^ 2，均价25000/m ^ 2；青岛印象金沙滩独栋别墅、独栋别墅发售，其中双拼面积约440-460 m 2，均价4.2万元/m2；独栋别墅面积533㎡，总价5000万左右，空白交付。

K2海棠湾尚书发售，单元136m ^ 2，288m ^ 2，255m ^ 2，310m ^ 2，均价25000元/m ^ 2；奥润玉亭联排别墅、独栋别墅发售，独栋单元450m ^ 2、460m ^ 2、860m ^ 2，均价4-5万元/m ^ 2；联排别墅235m ^ 2，均价28000元/m ^ 2，现有住宅空白；史圣桃园联排别墅，单元面积220-226平方米，总价10000元/平方米，预计7月交付；中铁青岛世博城，预计10月推出别墅产品，交付毛坯。其他消息尚未公布。

崂山:别墅稀缺，建筑面积290-1300m2

起始阈值:800万

随着主城区土地资源的稀缺，崂山区新建别墅项目越来越少。而随着“别墅限令”的出台，别墅产品的土地供应也将停止。对于打算在崂山购买别墅的购房者来说，市场上现有别墅产品的大概价格是最后一次进入的机会。

目前崂山待售别墅稀缺，仅有4个新项目有别墅产品在售。具体来说，庐山远舒主要推广面积1100-1300平米、总价6000-8000万/套的超大单户型别墅；目前，尤山舒眉主要推出面积290㎡、总价800万/套的联排别墅。其余消息尚未公布。

商辂蓝安丽舍中层别墅正在出售，面积有210㎡、270㎡、300㎡等。，均价6-8.5万元/㎡。

城阳:丹山板块现有别墅非常有吸引力，单价2万+

起始阈值:300万

城阳区靠近主城，想买经济型别墅，一定是很多人的首选。这个小系列聚焦的是城阳区的丹山板块。

说起丹山板块的特点，第一是价格，第二是交通价格，配套条件，第三是居住舒适度。这里的别墅价格和主城区的普通住宅差不多，但是出来的时候繁华安静，居住体验也不错，从性价比来说还是挺值得的。

丹山板块别墅市场的另一个突出优势就是现有别墅集群在一起！目前在售的几款新别墅产品几乎都是现房，所见所闻。例如，在秋瑾太和县，目前有少量联排别墅出售，面积为150-160平方米，价格为24000-25000元/㎡。毛坯房将于2019年底交付，308-338m2的联排别墅均价为23000-24000元/㎡。目前只剩下新疆华府堆着，也是现房，150平米作为礼品露台，均价21000元/平米。目前，新疆大院主要推广南区杨静11栋重叠别墅，单元面积170-200m2，均价24000元/㎡。其中，顶层露台在上层，大花园和负楼在下层，储物空房在中层，增加了房子的附加值和房费。物业顾问表示，这次推出的产品非常稀缺，不会售罄。还有清特铁华雨城，卖重叠产品，占地面积160㎡，均价22000元/㎡。

即墨:总价低的小别墅堆，单价13000元/平

起始阈值:170万

纵观青岛别墅市场，空西式别墅屡见不鲜。但看看即墨，除了西式别墅，待售的小户型公寓和总价较低的中式庭院，也为岛城买家多了一个选择。

青岛江南大院天台桃花源，目前在江南大院发售，建筑面积约90-188m ^ 2，总价450-500万；建一栋131-148m ^ 2的别墅，总价177-287万；即墨古城庭院别墅在售，三合苑别墅建筑面积约285平方米，总价约1100万/套；庭院别墅:一旦进入庭院别墅，建筑面积323平方米，总价1300万元/套；双入口庭院别墅，建筑面积664平方米(面积约1364平方米)，总价2099万元/套。

除了以上，总价低的小别墅产品也堆在这里。恒大月龙露台在售，均价16000元/m 2，带装修；独栋别墅建筑面积约205-227 m 2，均价21000元/m2；商辂中央大厦在售，建筑面积168-226平方米，均价13000-20000元/平方米；目前海尔生产城创远乡主要推广310m ^ 2的独栋别墅，精装均价17500元/m ^ 2，毛坯房16000元/m ^ 2；此外，还有273㎡的联排别墅，均价14000元/㎡，总价约400万元/套。

目前安溪别墅主要推广三期单户型别墅，其中204-243m ^ 2均价18500元/m ^ 2；另有390m ^ 2独栋别墅在售，总价650-800万；融创青岛海湾海曙独栋别墅发售，建筑面积230-345㎡，总价6-1600万/套，空白交割。

行业:

二手别墅交易周期长。大多数购房者都对新别墅着迷

据岛城某专业统计机构最新数据，2019年1-6月，岛城别墅数量1686套，供应面积29.73万m2；售出1583套，面积285807㎡，成交额5501511893元，合计约55.02亿元。单从数据来看，青岛别墅市场似乎表现不错。

青岛某房地产专业机构的一名员工在接受采访时表示，青岛别墅产品多元化，受地域位置影响，户型和价位不同，可以满足岛城购房者的各种需求。从市场成交情况来看，近几年郊区别墅的市场接受度一直在上升。很多购房者选择在郊区买别墅度假休闲养老。他们更喜欢经济型别墅。这样的别墅总价等于主城一套三套甚至两套的价格，相当划算，销售周期短。而在主城定位高端独栋别墅和超高端别墅，市场销售周期长。

相对于新别墅市场，二手别墅市场很冷。市南区岳阳路一家大型中介店的员工告诉记者，他们所在的地区几乎没有别墅出售。从去年开始，海信清泉别墅只卖出了一套，总成交价超过2000万元。此外，在一年多的时间里，成功租到了一套，年租40万。“大部分有能力买别墅的人，还是执着于买新别墅。新房子便于自己的设计和装饰，可以满足个性化的审美需求。二手别墅的交易周期一般比时间长，因为这个市场好像有点冷清。”

而且业内也提醒有意购买别墅的购房者，别墅产品的价值更高，说到投资属性，还不如普通房子。买房时，别墅进入二手市场后，要充分考虑交易周期长、成交价格低等因素。不要盲目买房。

注:本文部分数据来自青岛凯里