[本地]高新区5宗新地上市 1宗住宅+4宗文化设施用地 伊甸园项目将由此落地

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9月17日，青岛市自然资源和规划局发布了最新的土地出让公告。高新区内5块新地块将挂牌拍卖，总用地面积132470.2㎡，总规划建筑面积115086㎡。其中只有一个案例是居住用地，另外四个案例是文化设施用地。

这份土地拍卖公告一上市，业内就认定这四处文化设施的选址，正是伊甸宣布落户青岛的地点。

土地转让消息

G-2019-021/030/031/032/033地块的一般位置图

【/s2/】高新区一个住宅小区+四个文化设施用地一并列出【/s2/】

根据公告，情节编号。g-2019-021规划为城市居住用地。具体位置位于高新区翔园路以东、泰翔路以南、华冠路以西、规划东33线以北。占地面积45545.6㎡，容积率≤ 1.16，规划建筑面积52832㎡，楼面起步价4200元/㎡，起步价2.2。

其余四个地块g-2019-030、031、032和033位于高新区火炬路以南、香茅河以东。规划用途为文化设施用地。四块地块总面积为86940.8㎡，规划总建筑面积为62254㎡，最高楼层价格为2170元/㎡，投标保证金为9780万元。

据业内人士透露，这四块地块位于“传说中”的伊甸园规划地点，意味着青岛伊甸园项目即将正式登陆。

青岛定居伊甸园项目回顾

伊甸园项目位于青岛，将长期落户高新区。曾经是青岛市民和网民关注的热点问题之一。据边肖跟踪，早在年，中国金茂(原房星地产)就正式宣布，将与青岛高新区、青岛城市投资集团联手打造全球第二个伊甸园项目、亚洲第一个伊甸园项目。

2006年9月21日，青岛各大新闻媒体刊登了“投资100多亿元的世界第二伊甸园落户青岛”的消息。报告详细介绍了伊甸园项目，这是一个被称为“世界第八大奇迹”的英国人工温室项目。消息被媒体放大后，立即引起广泛关注，中欧国际工商学院国际城的商品房也备受关注。现在中欧国际城市项目的整栋房子都快卖光了，而伊甸园项目却一直没有更新。

伊甸园项目区地图

伊甸园项目现场图(数据图)

2008年1月，青岛伊甸园项目再次被提及，但原计划投资超过100亿，变成1.5亿英镑(约13.33亿元人民币)；原定于2000年开业，将于2000年开业。

但2006年9月21日，项目遇到资金问题，青岛市发改委召开了新老动能转换重大项目实施规划及重点项目融资推介会，向社会推出了100个有贷款融资需求的项目，其中中国青岛伊甸园项目赫然列名。根据推介会信息，项目总投资15亿元，计划为社会筹集6亿元。

官方数据还显示，中国青岛的伊甸园项目将由青岛东方伊甸园文化旅游发展有限公司投资建设..该企业是中国金茂集团、青岛高投集团和青岛城头集团于2006年3月成立的合资企业，负责青岛伊甸园项目的投资和建设。项目投资15亿元，建设起止时间为2021年至2021年。

这一次高新区这四块地的挂牌出让，可能意味着伊甸园项目正式落地，市民们期待已久的伊甸园项目终于要来了。

注:

1.地块G-2019-030、g-2019-031、g-2019-032和g-2019-033一起出售，投标人必须报价并获胜。

2.拍卖地块和空范围的实际规划设计指标以规划行政主管部门批准的规划方案为准，出让地块周围的配套条件以现状为准。底价是指单位建筑面积的土地价格。土地出让总价格是交易底价与公告方案建筑面积的乘积。

3.根据《青岛市高新技术产业开发区管理委员会建设局关于湘源路以东、泰乡路以南、华冠路以西、规划东33号线以北地块土地供应附加条件的批复》(高庆新建[2019]131号)，地块g-2019-021应按经济适用住房建筑面积(10038.2平方米)与住宅用地容积率相乘得出

二.投标资格和要求

中华人民共和国境内外的法人或其他组织均可申请参加，但法律法规另有规定或《转让通知》禁止参加的除外。申请人应单独申请。

土地出让后，在高新区工商登记的竞买人必须按照《拍卖公告》的有关规定，与青岛市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。此外，投标人是不在高新区工商登记的法人和其他组织，必须按照《拍卖公告》的有关规定与青岛市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》。同时，在网上交易之日起60日内在高新区设立具有独立法人资格的企业(必须是全资子公司)，并在新企业成立之日起10个工作日内与青岛市自然资源和规划局签订变更协议。投标人只有作为建设用地使用权的受让方，才能对该土地进行开发经营登记。投标人在注册时，应在申请表中确定新企业的投资构成和成立时间。

3.国有建设用地使用权网上拍卖通过青岛市国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)进行。拍卖卖给g-2019-030，g-2019-031，g-2019-032，g-2019-033。只设定起步价，不设定。G-2019-021地块设定了起拍价和最高价，但没有设定底价。采用加价拍卖方式，一般按照出价最高者确定竞买人。当投标价格达到或超过最高限价时，g-2019-021地块土地网上竞价暂停，自住商品房建筑面积网上竞价转让，自住商品房建筑面积最高的投标人获得国有建设用地使用权。g-2019-021地块所有通过网上拍卖成功参与投标，同意国有建设用地使用权以最高地价出让，并有意参与自住商品房建筑面积网上竞争的竞买人，均可参与自住商品房建筑面积网上竞争。

四.拍卖文件请求

本次拍卖的详细情况及相关要求见《青岛市国有建设用地使用权网上拍卖出让文件》(以下简称《拍卖出让文件》)和《青岛市国有建设用地使用权网上交易规则》。投标人可通过青岛公共资源交易网进入网上交易系统进行查询。

2019年9月18日至10月8日，竞买人可登录网上交易系统查询下载拍卖成交单据及相关资料，按照拍卖成交单据规定的操作程序参与竞买。

五、投标申请的处理

投标人可于2019年9月25日9: 00至2019年10月8日16: 00登录网上交易系统(以网上交易系统的服务器时间为准，下同)，提交投标申请，交纳投标保证金。交纳投标保证金的截止时间(到达时间)为2019年10月8日16: 00。

投标人通过网上交易系统审核并按时足额缴纳投标保证金后，即可在网上交易系统中获得投标权。

VI .拍卖时间和地点

拍卖时间:2019年10月9日上午10点

拍卖方式:竞买人通过青岛公共资源交易网进入网上交易系统竞价。g-2019-021竞价价格达到或超过最高限价后，转入自持商品住宅小区网上竞价。

VII .有待宣布的其他事项

(a)投标人在登录在线交易系统并申请参加在线拍卖之前，必须持有数字证书(ca)。投标人必须携带有效证件及其他相关材料到青岛数字证书认证中心窗口申请数字证书(ca)。数字证书(ca)的处理程序和申请材料详见网上交易系统《数字证书(ca)处理指南》。

(二)拍卖转让活动不接受其他形式的申请(如电话、邮件、书面、口头等))通过网上交易系统提交的投标申请除外。

(三)投标人可根据需要进行现场踏勘，并出售土地。

(4)g-2019-021地块投标人或其关联企业(包括投标人持股或控股或与投标人共同上级的企业主体)必须引进青岛高新区国内名校资源，并须在签署《成交确认书》之日起7个工作日内支付1.5亿元人民币作为学校建设资金。

(5)g-2019-021地块投标人或其关联企业(包括投标人持股或控股或与投标人共同上级的企业主体)必须是财富500强公司(以财富杂志2019年公布的公司名单为准)。

(6)g-2019-021地块的投标人或其关联企业(包括投标人的持股或控股或与投标人有共同的上级企业)在本次土地出让公告发布之日起7个工作日内(以外商投资清单日为准)有不少于5000万美元的境外资金新存入资本账户。

(7)g-2019-021地块项目的开发建设必须符合绿色建筑设计标准，土地投标人或其相关公司应具有5年以上国家“绿色生态城市”运营经验，并具有不少于20万平方米的绿色建筑开发运营经验。

(8)本次拍卖转让公告副本如有变更，转让方将在《青岛日报》等相关网站发布补充公告，届时以补充公告为准。