[本地]三季度青岛二手房成交15203套 环比降7.35% 同比涨38.3%！

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转眼间，“白银10”已经到来，并于2019年第三季度正式结束。【/s2/】据青岛网上房产统计，2019年第三季度，青岛二手房共售出15203套，比上一季度(2019年第二季度)下降7.35%，比去年第三季度上升38.3%。第三季度青岛二手房交易总面积1401201.24㎡，超过140万立方米。

根据7-9月份青岛二手房成交数据，2019年7月份青岛二手房共售出5384套，环比增长9.9%，同比增长45.7%，总成交面积491650.57㎡。

8月份，青岛二手房共售出4798套，同比下降10.9%，同比增长54.8%。当月二手房销售总面积445，870.23 ㎡。

刚刚结束的9月份，青岛二手房共售出5021套，比8月份增长4.4%。上月二手房交易总面积463，513.84 ㎡。总体而言，第三季度市场经历了大起大落，与第二季度相比有所下滑，明显低于去年。

据统计，2019年第三季度，西海岸卖出了 4376套二手房，以绝对的特色拿下了第三季度全市二手房市场。市北区第三季度共有二手房交易2702套，仅排在第二；李沧区排名第三。今年第三季度，李沧共售出二手房1601套。细看前三，不难发现各二手房板块热度极不均匀，冠军、亚军、季军相差甚远，所以前三可以分出明显的界限。

其他地区第三季度城阳二手房成交1533套，即墨成交1239套，市南区成交1132套，莱西1103套，胶州1018套，平度762套，崂山671套。2019年第三季度，高新区二手房只卖出160套，依然垫底。

2019年第三季度，青岛二手房的重点区域为福山后、错别岭、江苏路。福山后二手房平均挂牌价格为29000元/㎡，略低于2019年第二季度。市北区的错脊和市南区的江苏路地区属于新上市热区。2019年第三季度错脊区上市二手房均价22264元/m 2，在主城算是“性价比高”了。截面；江苏路是青岛最具代表性的学区。第三季度该区上市二手房均价为48175元/㎡，与第二季度相比也有所下降。可见，在开学季之后，学区房市场也略有降温。

2019年第三季度，青岛二手房市场最受欢迎的住宅区前10 ，仍被青岛主城区住宅区牢牢占据，南、北、崂山、李沧等区均榜上有名。其中崂山区麦道金安以平均挂牌价格44480元/㎡成为第三季度价格最高的热点。其次是崂山区卢鑫长春花园，售价34855元/㎡，市南区金茂湾项目，二手房平均挂牌价34514元/㎡。

2019年第三季度，【/s2/】十大热租住宅小区，【/S2/】为市南区锦绣花城住宅小区。该小区租金46元/㎡/月，市南区新家庄第二小区、江山地景等两个项目也榜上有名。李沧一景豪宅社区是最实惠的热租房社区。第三季度平均租金26元/㎡/月。据悉，该小区二手房平均租金约为23000元/㎡。

行业:二手房市场是“全年黄金期”还是色彩不足

经历了年初的“小阳春”行情，5月份房地产市场开始回暖降温。业内人士分析了第三季度青岛二手房市场后认为，今年房地产市场的“全年黄金期”可能不足。

从原因上看，2019年7月30日召开的中共中央政治局会议确认“短期内不把房地产作为刺激经济的手段”后，居民对房地产市场的心理预期发生了变化；另外，目前空居民杠杆有限，活跃的市场基本上是“刚刚需要”和“刚刚改变”。就房地产开发公司而言，他们受到融资困难的影响。自金九开始，他们加大了推盘的速度和力度，许多新盘开始争夺价格，这在很大程度上吸引了

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