[本地]2019三季度青岛新房成交41385套 同比涨3.45%，环比涨7.50%！

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在楼市前的旺季告别“金九”后，青岛楼市第三季度新房交易数据正式发布~☆☆☆☆☆☆☆☆☆ⅵ

据青岛网上房产统计，【/S2/】2019年第三季度(7-9月)，青岛共销售新房41385套(其中住宅成交34892套)，较第二季度(40003套)增长3.45%；新房交易总面积4687838.91㎡，比第二季度(4602775㎡)【/S2/】高出1.85%。

从同比情况来看，今年第三季度新房销售总量和销售总面积也有一定程度的增长，增长幅度分别为7.50%和10.92%。

此外，青岛市7-9月新建住宅总成交金额为34892套，总成交面积为4077192.62㎡。

. 9-2019.9青岛新住宅交易趋势图

第三季度新房成交数据一瞥:金九成交16304套

从时间线上看，7-9月份成交数据:7月份，青岛市销售新房12966套，成交面积1518164.85㎡，其中销售新房10917套，成交面积1312751.64㎡。

8月，青岛楼市也低调落幕。当月，青岛共销售新房12115套，比7月份下降6.56%；交易面积1413980.47 m 2，较7月下降6.86%；与去年8月相比，交易总量和交易面积也有一定程度的下降，降幅分别为14.74%和8.51%。

楼市“黄金九月”，作为之前楼市传下来的旺季，终于开始显现出一些旺季的迹象。9月份新房销售16304套，比8月份增长34.58%，增幅超过“30%”；新房交易面积1755693.59㎡，同比增长24.17%。

在新增住宅交易方面，金九青岛新增住宅交易13790套，是去年9月(7551套)的1.83倍；住宅交易面积1546032.24㎡，是去年9月份(873073.15㎡)的1.77倍。“金九”充满了色彩！

2019年第三季度青岛新房销售比例

【/s2/】西海岸第三季度售出新房11200套，占全市的27%【/S2/】

从青岛各区市新房成交量来看，第三季度，郊区板块仍在楼市中占据主导地位。其中，西海岸第三季度销售新房11200套，占全市总成交量的27%，成交面积1303117.11m ^ 2排名冠军席位；胶州市紧随其后，获得亚军。第三季度共销售新房6563套，占全市总成交量的16%，成交面积753571.95 m2；即墨区第三季度销售新房5995套，占全市总成交量的15%，总成交面积621409.08㎡，区域成交排名第三。

在主城，市北区2019年第三季度共售出1794套新房。单个区交易量占全市第三季度交易总量的4%，新房交易面积212864.84 m2；崂山区第三季度销售新房1371套，占全市交易总量的3%，交易面积162538.28 m2；第三季度宋丽区新房交易量1332套，占全市新房交易总量的3%，交易面积138275.07平方米；市南区依然垫底，第三季度只卖出358套新房。

2019年第三季度，岛城各区新房销量排名

其他地区第三季度城阳区共销售新房5250套，占全市交易总量的13%，交易面积556953.77 m2；高新区第三季度共销售新房3410套，占全市交易总量的8%，交易面积410988.58 m2；平度市第三季度新房销售2625套，占全市交易总量的6%，交易面积318141.42 m2；莱西市第三季度新房成交量1487套，占全市新房总成交量的4%，成交面积173421.88㎡。

据统计，第三季度青岛市销售的新住宅单元平均面积为116.85㎡，说明第三季度大户型仍是青岛市新房市场的绝对主力。

行业:第四季度青岛整体新增供应量将继续上升

对比第三季度青岛新房市场的表现，业内专家在接受采访时表示，从第三季度青岛新房的成交数据来看，在前几届楼市传下来的旺季“金九”带动下，楼市整体活跃程度明显提升，市场迎来上升周期。充足的供应也促进了这座岛国城市急需的改善需求的进一步释放。预计第四季度，岛城开发商将蓄势待发，全力冲刺，青岛整体供应量将持续上升，这也将为购房者提供越来越多的选择。

另外，11号假期结束后，新的房贷利率将于10月8日正式实施，从“政策利率浮动”完全转变为“5年lpr+加分”模式，楼市利率将与实际利率完全脱钩。至于改变后的房贷利率是涨是跌，对楼市的影响会有多大，还是等市场有所反应吧~

作者:胡

制图:王凤麟

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[关联读数]

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