[本地]购房者专访：倾听银十置业者们内心最真实的声音，买房大家最看重的是

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银十也走到了尽头。现在青岛楼市，“精装到糙”导致的降价，又一次把“抄底楼市”推到了风口浪尖。有人说，现在是购房者抄底的好时机，尤其是那些只需要密切关注“上车”以免错过最后一次买房机会的人；有人说现在是“横盘”时期，未来还有很长的时间观望；还有人说:等房价回落到五年前再“接手”...

与目前的青岛楼市相比，所有买家都有自己独特的见解。近日，边肖专门采访了几位在信息网上看房车的资深粉丝网友。来听听他们现在的购房诉求和关于买房最真实的声音吧~

[改进]

【/s2/】陈:只有“旧”换成“新”，位置和户型最重要

住在老沧口区的陈先生，从5月份就打算买房了。每周，他都会出去看看房车，并通过Saturday/きだよ 0号的信息网络四处看看。经过几个月的筛选，他终于把目光锁定在东丽和新都信上了，但是去哪里买呢？买哪个项目？他还是不清楚。

谈到自己的购房需求，陈先生告诉边肖，他是一个纯粹的改良型买家，目前住在老仓口，住的是一栋老房子，快20年了，没有电梯，居住环境一般。这次，他想在市区买一栋新房子。提高需求点不是换大房子，而是有更多地段，更合理的户型。

上周末他跟着房车看了主城六大项目。其中，陈先生更喜欢两个项目:“一个是李沧万达附近的纯新址，而“空中华花园”的设计相当抢眼。116㎡公寓的预算也在我的预算内，周边商业设施比较齐全。离我们家不远的另一个项目，就是海信湖岛时嘉二期工程。这个新址离韩干高架路和环湾路不远。开车很方便。另外，海信在当地口碑不错。一期交付多年，地域生活氛围浓厚，比较喜欢。我这个年纪买房，对房子本身比较看好。至于地铁规划，教育支持等等，都是次要因素。

但是要不要选择立刻拍哪一个，虽然这半年来一直在看房，一直在关注楼市，但是还没有决定。陈告诉记者，虽然他见过很多销售，也和身边有购房经验的朋友讨论过，但当他真正拿到钱的时候，还是有很多顾虑。虽然他决定买房子自住，但他也认为将来会有一个升值的空房。

[养老条款]

林阿姨和石阿姨:房子和公寓都有，只是为了生活方便

林阿姨和石阿姨是一对“老姐”。两个人都想在主城买一套老年住房。正因为如此，一起在信息网上看房车成了他们的日常活动之一。他们对房子能不能落户没有要求，公寓和房子都能接受。和大多数老年购房者一样，他们的换房需求更加迫切。“年纪大了爬楼梯很不方便，尤其是买菜上楼的时候。他们想买一栋新房子，上下都有电梯。方便，另外，如果新房能离孩子近一点，还不如方便交流。”

带着两个人看完台东欢乐城项目后，边肖特意和他们聊了聊。林阿姨告诉记者，台东欢乐城的位置是公寓项目，符合她自己的置业需求，特别是因为是非常热门的商圈，可以早起下楼逛市场。但是阁楼式公寓对老人来说还是有点不方便，公寓里的厨房一般都太小，没法做饭。

石阿姨告诉记者，她对医疗设施没有特别要求，只要住得舒服就行。但希望小区周边能有公园等绿化较好的地方，有利于修身养性和身体健康。此外，交通和生活设施应齐全，包括菜市场、超市、药店和餐馆。“这只是老年人需要的，最好步行十分钟左右。”。

[投资文章]

【/s2/】贾女士:购房要满足三大条件——能够自住、能够出租、易于出售

现在的楼市有没有投资型的购房者？边肖告诉你，真的有！最近经常联系询问新房情况的贾女士就是其中之一。住在福山后，贾女士决定年底在主城投资一套房。

她告诉边肖，她对青岛楼市未来的快速发展非常乐观。把投资的注意力放在主城主要有三个原因:一是从近期新房降价面积来看，主要集中在城阳北，或者西海岸的胶南，以及胶州等郊区和远郊。这和她的预期是一致的。新兴地区缺乏快速发展，知名度仍然不足。买房的话，升值潜力和保值能力都比较不确定；第二，她认为现阶段买房必须满足“三大条件”——可以自住、出租、易拍。郊区和远郊，尤其是非限制区，显然不能满足这些条件；第三，年底，许多主要城市的新公寓价格也略有变化，停车位也很有利。她认为现在是在一些高品质地段“购买”房子的好时机。

但是现阶段的投资还是有风险的。资金一旦投放到房市，套现周期会很长，这也是贾女士至今没有采取任何行动的原因。“也许我们会观望一段时间，除非遇到特别高质量的近眼物业，否则我们会选择出售。”。

其实不管是刚刚需求，改善，养老，还是投资，主城区岛城买家的热情都没有减弱。根据青岛信息网统计的过去几周市场热点名单，除了西海岸创新科技城、绿地青岛城际空站等低价入市外，还能在一段时间内吸引人们的注意力，市区新市场更受关注。

最近一周，市北春心盘李涛方菲、市南春心盘朱熹雅苑、市北海信湖岛家族二期、保利大国璟、新联天地、绿城海棠印月、青铁华润城、中连山伴城都榜上有名。

不争的事实是，随着主城近期新盘的积累，一批实力雄厚的买家又活跃起来。在这里，边肖建议，无论你有什么样的购买需求，在这个阶段都有大量的新公寓可供选择，如果你只需要仔细识别它，就不难买到合适的房子。但提醒投资型购房者，目前买房的投资更适合长期自持，要充分考虑价值和成本，量力而行。

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